Решение

Дело №2-1210/2019 77RS0008-01-2019-002188-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2019 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Назаренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожкова ОА к ООО «КРАНЕКА» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рожков О.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «КРАНЕКА» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, в обоснование, указав, что *** года между истцом и ООО «КРАНЕКА» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №***, по которому ответчик обязался построить и передать в собственность истца квартиру с условным номером ***, проектной площадью 22,17 кв.м, расположенную по адресу по адресу: ***. По условиям договора, передача квартиры и принятие ее истцом осуществляется по подписанному сторонами акту передачи квартиры в срок не позднее 30.06.2018 года. Долевой взнос составил 3 867 650,23 руб. Однако, квартира до настоящего момента истцу не передана. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия, требования которой в добровольном порядке ответчиком не исполнены.

Истец Рожков О.А., с учетом увеличения размера исковых требований, просит взыскать с ответчика ООО «КРАНЕКА» в его пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2018 года по 06.06.2019 года в размере 681 415,51 руб.

Истец Рожков О.А. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, пояснил, что взыскание неустойки по 06.06.2019 года никак не нарушит права ответчика, поскольку объект не будет передан в ближайшее время.

Представитель ответчика ООО «Кранека» Петраков Г.И. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, представил письменные возражения на исковое заявление, пояснив, что просрочка исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику вызвана подключением строящегося объекта к централизованной системе холодного водоснабжения, а именно – АО «***», не имея утвержденной тарифной ставки на объект, подал заявку на утверждение тарифа по подключению объекта к системе холодного водоснабжения. 13.04.2018 года между АО «Мосводоканал» и ООО «КРАНЕКА» заключен договор №*** о подключении к централизованной системе холодного водоснабжения, по условиям которого АО «***» обязалось выполнить действия по подготовке центральной системы холодного водоснабжения в срок – 18 месяцев, не ранее 13.10.2019 года. Срок передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства перенесен, в связи, с чем истцу было направлено уведомление с предложением заключить дополнительное соглашение. При определении размера неустойки и штрафа просил применить ст.333 ГК РФ. Размер заявленных истцом неустойки и штрафа является несоразмерным последствиям нарушения обязательства, нарушающим права и законные интересы ответчика и третьих лиц, тем более в отсутствии прямой вины застройщика.

Выслушав объяснения сторон, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

*** года между истцом и ООО «КРАНЕКА» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №***.

Согласно п.1.2 договора, застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства многоквартирного 17-ти этажного дома, по адресу: ***.

Согласно п.1.5 договора, по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства: трехкомнатную квартиру, условный номер ***, проектной площадью 88,17 кв.м.

Согласно п. 2.1. договора, на момент подписания договора его цена составляет 3 867 650 руб.

Согласно п.3.1.5 договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, подключенный к основным инженерным сетям и коммуникациям в срок договора.

Согласно п. 1.6 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 30.06.2018 года.

В соответствии с положениями ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Истец исполнил обязательства по оплате цены договора в полном объеме, что не оспорено сторонами.

По смыслу договора, при его системном толковании и из смысла самого предмета договора, следует, что оплата цены договора является условием передачи квартиры участнику (истцу), при этом оплата цены в полном объеме, с учетом возможного увеличения цены за счет увеличения пощади построенного жилого помещения. Подписание акта передачи квартиры удостоверяет выполнение участником своих обязательств по договору в полном объеме, в том числе обязательств по оплате цены договора.

Как следует из материалов дела, а также из письменных возражений представителя ответчика ООО «КРАНЕКА» - в настоящее время объект долевого участия не введен в эксплуатацию и соответственно не передан участнику долевого строительства.

Соглашение об изменении сроков передачи квартиры сторонами не подписано.

Истец в обоснование заявленных исковых требований ссылается на положения ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и просит взыскать неустойку за период с 01.07.2018 года по 06.06.2019 года в размере 681 415,51 руб.

Отношения сторон регулируются специальным законом и в соответствии со ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку истцом в полном объеме исполнены условия договора в части оплаты цены договора, у ответчика возникла обязанность по передаче квартиры истцу, но в установленные договором сроки объект долевого строительства передан истцу не был, в связи с чем, усматриваются основания для взыскания неустойки за нарушения сроков передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договору в части передачи объекта долевого строительства на срок 340 дней (с 01.07.2018 года по 05.06.2019 года).

Ответчиком заявлено о снижении неустойки в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ.

ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч.1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенных прав истца, при данных обстоятельствах, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению заявление представителя ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах, учитывая период просрочки, степень вины ответчика и третьих лиц, суд считает возможным частично удовлетворить требование истца о взыскания неустойки, снизив ее размер до 280 000 руб., подлежащих взысканию с ООО «КРАНЕКА», за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В соответствие с Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду ( Закона).

Истец в ходе разбирательства по делу пояснил суду, что, несмотря на то, что требование о взыскании штрафа им заявлено не было, он не отказывается от его взыскания.

Разрешая вопрос взыскания с застройщика штрафа, в соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд считает требование не подлежащим удовлетворению. Основанием для отказа в удовлетворении является не предоставление истцом доказательств обращения к застройщику с требованием о взыскании неустойки и неудовлетворения застройщиком законного требования потребителя.

Истец, при обращении в суд, ссылаясь на положения статьи 333.36 НК РФ, заявляя исковые требования к ООО «КРАНЕКА» о защите прав потребителя, был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

С учетом изложенного, размер государственной пошлины с учетом положений ст.333.19 НК РФ подлещей взысканию с ООО «КРАНЕКА» в бюджет города Москвы составляет 6 000 руб.

Руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. ст. 309, 310, 330, 333 ГК РФ, ст. ст.12, 56, 94, 98, 103, 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Рожкова Олега Александровича к ООО «КРАНЕКА» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КРАНЕКА» в пользу Рожкова Олега Александровича неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №396-АНДР-1-442/13-10-2017 за период с 01.07.2018 года по 05.06.2019 года в размере 280 000 руб. и штраф в размере 80 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска, - отказать.

Взыскать с ООО «КРАНЕКА» в доход бюджета города Москва государственную пошлину в размере 6 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Пшеницина

Решение принято в окончательной форме 11 июня 2019 года.