Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2019 года г.Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Якимовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1451/19 по иску Серовой Марии Александровны к Сивкович Ольге Владимировне о расторжении договора, восстановлении права собственности, исключении из наследства имущества, погашении записи,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском о расторжении договора пожизненной ренты, восстановлении права собственности на квартиру, исключения квартиры из наследственной массы, погашении записи о регистрации права собственности и восстановлении записи о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу:***, указывая на то, что 12 сентября 2000 года Серова М.А. заключила договор пожизненной ренты, по которому передала бесплатно в собственность своему сыну, Сивкович А.В., принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ***. Согласно данного договора Сивкович Александр Владимирович, как плательщик ренты, приобретая в собственность указанную квартиру, обязался выплачивать истцу Серовой М.А., ежемесячную сумму в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, и предоставляет ей право безвозмездного пожизненного проживания в указанной квартире. Согласно п. 8 указанного Договора плательщик ренты, становясь собственником квартиры, обязался осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также принимает на себя обязанности по оплате налогов и коммунальных платежей. В течение всего времени, начиная с момента заключения договора, Сивкович А.В. не выполнял его условия, не выплачивал истице ренту, не оплачивал коммунальные платежи. 04 августа 2018 года плательщик ренты Сивкович А.В. умер. Наследницей по закону является его супруга Сивкович О.В. – ответчик, которая также в настоящее время не исполняет обязанностей по договору. Истец не желает продолжать договорные отношения с наследником плательщика ренты, так как ответчик не желает исполнять условия договора.

В судебном заседании истица Серова М.А. и ее представитель по доверенности Пастухова С.В. поддержали свои требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Представитель 3-го лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Москвы и нотариус Микаелян А.Р. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 602 ГК РФ стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающего отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества.

В соответствии со ст. 599 ГК РФ при существенном нарушении Плательщиком ренты обязательств по договору Получатель ренты вправе потребовать у плательщика ренты возврата квартиры и расторжения договора.

Общее определение существенного нарушения гражданско-правового договора дано в ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ , по спорам о расторжении договора ренты бремя доказывания того, что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом лежит на ответчике, плательщике ренты.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе , имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности , неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда , причиненного жизни и здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом и другими законами.

Как установлено судом, 12 сентября 2000 года между Серовой М.А. и Сивкович А.В. заключен договор пожизненной ренты. Согласно условиям договора Серова М.А. бесплатно передала в собственность Сивкович А.В. квартиру, а Сивкович А.В. обязался предоставить истице ежемесячную ренту в размере двух минимальных размеров оплаты труда и предоставляет ей право безвозмездного пожизненного проживания в квартире. Также согласно п. 9 указанного Договора Сивкович А.В. обязался осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, взял на себя обязанности по оплате налогов и коммунальных платежей. Согласно п. 6 Договора пожизненная рента оплачивается ежемесячно по окончании каждого календарного месяца наличными деньгами.

В соответствии со ст. 33, 34 СК РФ от ответчика Сивкович О.В., как супруги рентодателя, на заключение договора ренты получено нотариально удостоверенное согласие.

Не представлено доказательств того, что плательщик ренты при жизни исполнял условия договора. В том числе исполнял ежемесячные рентные платежи, согласно п. 1 договора. Также не представлено доказательств, что Сивкович А.В. при жизни оплачивал коммунальные и иные платежи за квартиру, что предусмотрено п. 9 договора ренты.

04 августа 2018 года Сивкович А.В. умер.

Нотариусом Микаеляном А.Р. открыто наследственное дело к имуществу умершего, Сивкович А.В., по заявлению Сивкович О.В., иных наследников по закону первой очереди кроме жены и матери у Сивкович А.В. не установлено.

Отсутствие доказательств об исполнении договора пожизненной ренты, как Сивкович А.В., так и Сивкович О.В., свидетельствует о нарушении обязанности исполнителя договора, что в свою очередь порождает право получателя ренты, то есть истица, требовать расторжения договора пожизненной ренты и возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненной ренты.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Смерть плательщика ренты и отсутствие исполнения обязательств по договору его наследником, является в данном случае основанием для его расторжения.

Серовой М.А. суду предоставлены документы, что она самостоятельно осуществляет оплату коммунальных и иных платежей за квартиру, а также выписка с ее счета, согласно которой перечислений рентных платежей не осуществлялось ни до момента смерти Сивкович А.В., ни после его смерти.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении договора пожизненной ренты и возврата истцу квартиры в собственность.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора и возврата квартиры в собственность истца с погашением права собственности на квартиру за Сивкович А.В., спорная квартира подлежит исключению из наследственной массы после смерти Сивкович А.В.

На основании изложенного , руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ , суд.

РЕШИЛ:

Иск Серовой Марии Александровны к Сивкович Ольге Владимировне о расторжении договора, восстановлении права собственности, исключении из наследства имущества, погашении записи удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненной ренты от 12 сентября 2000 года, заключенного между Серовой Марией Александровной и Сивкович Александром Владимировичем, исключив квартиру № ***, расположенную по адресу: *** из наследственной массы умершего 04 августа 2018 года Сивкович Александра Владимировича, погасив право собственности Сивкович Александра Владимировича на указанную квартиру, восстановить право собственности Серовой Марии Александровны на квартиру №***, расположенную по адресу: ***.

Решение является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Абалакин А.Р.