Решение

Дело №2-1111/2019 77RS0008-01-2019-001842-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2019 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Назаренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского кооператива Жилищно-строительный кооператив «Крюково-97» к Гончаренко ВЭ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, встречному иску Гончаренко ВЭ к Потребительскому кооперативу Жилищно-строительному кооперативу «Крюково-97» о перерасчете размера платы за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПК ЖСК «Крюково-97» обратился в суд с иском к Гончаренко В.Э. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ответчик является собственником пятикомнатной квартиры, площадью 210,9 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***. Квартира расположена в кооперативном доме (ПК ЖСК «Крюково-97»), в котором функции управления и технического содержания осуществляет истец. За период с 01.02.2016 года по 31.01.2019 года у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 230 693,81 руб. и задолженность по оплате взносов на проведение капитального ремонта в размере 113 065,49 руб. Истец 29.01.2019 года в адрес ответчика направил претензию с требованием погасить задолженность по оплате коммунальных услуг и взносов на проведение капитального ремонта. В ответ на претензию истца ответчик указал, что в заявленный период в указанной квартире не проживал, установил индивидуальные приборы учета использования тепловой энергии, показания которого, как он считает, должны быть учтены.

Истец, ссылаясь на положения Жилищного кодекса Российской Федерации и положения Устава ПК ЖСК «Крюково-97», учитывая, что ответчик в добровольном порядке не оплатил задолженность, просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и взносов на проведение капитального ремонта за период с 01.02.2016 года по 31.01.2019 года в размере 230 693,81 руб. и 113 065,49 руб. соответственно; а также возместить расходы по составлению искового заявления в размере 10 000 руб. и оплате государственной пошлины в размере 6 638 руб.

В ходе разбирательства по делу Гончаренко В.Э. заявлен встречный иск к ПК ЖСК «Крюково-97» о перерасчете размера платы за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги, в обоснование, указал, что он(Гончаренко В.Э.) является собственником квартиры №***, расположенной по адресу: ***. В указанной квартире не проживает, следовательно, не потребляет коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, начисления по указанным услугам неправомерны и взысканию не подлежат. Для расчета объема потребления тепловой энергии он оборудовал жилое помещение индивидуальными приборами учета, дважды известив об этом кооператив и обеспечив ввод в эксплуатацию. Кооператив проигнорировал извещения Гончаренко В.Э. об установке индивидуального прибора учета, на ввод приборов в эксплуатацию не явился. Учитывая поведение кооператива, установленные индивидуальные приборы считаются введенными в эксплуатацию, а их показания подлежат учету при определении объема потребленной тепловой энергии. Неправомерность взимания платы на проведение капитального ремонта связана с отсутствием решения общего собрания кооператива, которым решен вопрос оплаты указанного взноса.

Гончаренко В.Э., ссылаясь на положения Жилищного кодекса РФ и Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», просит суд обязать ПК ЭСК «Крюково-97» произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт дома по тарифам, установленным Правительством г.Москвы, за период с 01.01.2016 года по 30.04.2019 года; отменить и исключить из платежного извещения плату за холодное и горячее водоснабжения и водоотведение за период с 01.01.2016 года по 30.04.2019 года; произвести перерасчет платы за отопление, исходя из объема потребления тепловой энергии, определяемого по показаниям приборов учета, установленных в квартире №57, и по тарифам, установленным Правительством г.Москвы; произвести перерасчет платы за капитальный ремонт, на основании решения общего собрания кооператива.

ПК ЖСК «Крюково-97» обеспечил явку в судебное заседание представителей Денисова М.Е. и Кирюшина С.А., которые поддержали исковые требования в заявленном размере. Просили суд отказать в удовлетворении требований встречного иска, поскольку заявленные требования основаны на неправильном толковании норм права. Расчет всех потребляемых собственником жилого помещения коммунальных услуг производится на основании действующего законодательства РФ, при этом, никаких нарушений норм права нет. Пояснили суду, что истец не принимал в эксплуатацию установленные ответчиком счетчики на систему отопления, производил начисления данных платежей в соответствии с причитающейся истцу долей, исходя из площади принадлежащего ему жилого помещения, с учетом расходов на общее имущество в многоквартирном доме. Расчет объема потребленной тепловой энергии производится ежемесячно по общедомовым приборам учета. Непроживание собственника в жилом помещении не освобождает от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества. Общее собрание собственников кооператива по вопросу формирования фонда капитального ремонта и определения размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт проведено 06.04.2015 года, о чем составлен протокол. Оплата потребления горячей и холодной воды и водоотведения производится, исходя из числа собственников помещения. Если собственник не согласен с произведенными начислениями, вправе установить индивидуальный прибор учета.

Гончаренко В.Э. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя Абакумова А.А., который с заявленным иском не согласился, поддержал доводы встречного иска, пояснил, что плата за содержание и текущий ремонт дома должна начисляться, исходя из установленных Правительством г.Москвы тарифов. Индивидуальный прибор по тепловой энергии установлен собственником помещения, по проекту ПАО «***». Кооператив не отказал собственнику в приемке индивидуального прибора учета тепловой энергии. Гончаренко В.Э. установил прибор и уведомил кооператив, соответственно, расчеты должны производится, исходя из показаний приборов учета. Поскольку общее собрание собственников по вопросу взимания взносов на проведение капитального ремонта не проводилось, взыскание платы в настоящее время производится неправомерно. Гончаренко В.Э. в квартире не проживает, соответственно, плату за водоснабжение и водоотведение нести не должен.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие Гончаренко В.Э.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материала дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

В силу положений п.11 ч.1 ст.4, п.п.1,2,4 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В соответствии с ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений ст.ст.154-156 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан производить коммунальные платежи и нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги; собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления); члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со настоящего Кодекса; не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со настоящего Кодекса.

Согласно ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Суд находит обоснованным довод истца о том, что в соответствии с положениями ч.6.2 ст.155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с , установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,4 ст.169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьи, и настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Гончаренко В.Э. является собственником пятикомнатной квартиры, площадью 210,9 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: *** (л.д.31). Квартира расположена в кооперативном доме (ПК ЖСК «Крюково-97») (л.д.30). В указанной квартире Гончаренко В.Э. имеет постоянную регистрацию.

В судебном заседании стороны не оспорили, что ПК ЖСК «Крюково-97» осуществляет функции по управлению и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, производится расчет подлежащих оплате коммунальных платежей.

Решением *** от *** года, вступившим в законную силу *** года, с Гончаренко В.Э. в пользу ПК ЭСК «Крюково-97» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2013 года по январь 2016 года в размере 151 334,85 руб. (л.д.65-67).

На основании договора №*** от *** года, заключенного между МГУП «***» и ПК ЖСК «Крюково-97», осуществляется теплоснабжение многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***.

Общим собранием собственников помещений от *** года принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, перечня услуг и(или) работ, сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и владельца специального счета, что нашло отражение в протоколе общего собрания собственников помещений. Указанным собранием собственники помещений решили, что ежемесячный взнос на капитальный ремонт составляет минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный на территории г.Москвы.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории г.Москвы установлен Постановлением Правительства г.Москвы от 29.12.2014 года №833-ПП.

Как следует из предоставленных суду ПК ЖСК «Крюково-97» расчетов (л.д.32-43), Гончаренко В.Э. производились начисления по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.

Представителем Гончаренко В.Э. представлен суду собственный расчет, подлежащих и оплаченных ответчиком платежей. Также представителем Гончаренко В.Э. – Абакумовым А.А. дано пояснение о том, что расчет коммунальных платежей по отоплению жилого помещения, истец осуществляет самостоятельно, исходя из установленных им в квартире приборов учета.

Оценивая выслушанные пояснения, представленные суду документы, указывающие на отсутствие возможности заключения прямого договора теплоснабжения с владельцем квартиры, поскольку отсутствует прямое подключение тепловых сетей жилого помещения к сетям теплоснабжающей организации, а также, то обстоятельство, что установленные истцом приборы не введены в эксплуатацию, согласно положениями Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», суд приходит к выводу, что оплата должна производиться, исходя из показаний общедомового прибора учета и причитающейся на долю собственника жилого помещения, с учетом общедомовых нужд.

В подтверждение заявленных требований ПК ЖСК «Крюково-97» представлены расчеты суммы задолженности за период с 01.02.2016 года по 31.01.2019 года. При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным принять представленный ПК ЖСК «Крюково-97» расчет задолженности по оплате коммунальных услуг.

Учитывая размер произведенных кооперативом начислений за период с 01.02.2016 года по 31.01.2019 года включительно, размер произведенных кооперативом оплат за предоставленные коммунальные услуги, размер задолженности по оплате коммунальных услуг составляет 230 693,81 руб., размер задолженности по взносам на проведение капитального ремонта составляет 113 065,49 руб.

Исковые требования Потребительского кооператива Жилищно-строительный кооператив «Крюково-97» к Гончаренко В.Э. подлежат удовлетворению в размере 343 759,30 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что удовлетворению подлежат исковые требования в размере 343 759,30 руб., ПК ЖСК «Крюково-97» при обращении в суд с иском при цене иска 343 759,30 руб. была оплачена государственная пошлина в размере 6 638 руб. (л.д.2), с Гончаренко В.Э. в пользу ПК ЖСК «Крюково-97» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 6 638 руб.

ПК ЖСК «Крюково-97» заявлено о возмещении за счет Гончаренко В.Э. расходов на представителя в размере 10 000 руб. В обоснование и подтверждение требования ПК ЖСК «Крюково-97» представлены: соглашение об оказании юридических услуг №*** года, заключенное между ПК ЖСК «Крюково-97» и Коллегией адвокатов «***» (л.д.72), и платежное поручение №*** года на сумму 10 000 руб. (л.д.71).

ГПК Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Поскольку реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при том что, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, данная норма не может рассматриваться как нарушающая конституционные права и свободы заявителей. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая количество судебных заседаний с участием представителя ПК ЖСК «Крюково-97», и то, что исковые требования удовлетворены судом полностью, руководствуясь положениями ст.100 ГПК РФ, суд считает разумным и соответствующим сложности рассматриваемого дела, с учетом количества судебных заседаний с участием представителя ПК ЖСК «Крюково-97», размер расходов на услуги представителя, подлежащий взысканию с Гончаренко В.Э. 10 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.10,11,31,153-160,169 ЖК РФ, ст.333.19 НК РФ, ст.ст.12,56,98,100,193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потребительского кооператива Жилищно-строительный кооператив «Крюково-97» к Гончаренко ВЭ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, - удовлетворить.

Взыскать с Гончаренко ВЭ в пользу Потребительского кооператива Жилищно-строительный кооператив «Крюково-97» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 230 693,81 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 113 065,49 руб., судебные расходы в размере 16 638 руб.

В удовлетворении встречного иска Гончаренко ВЭ к Потребительскому кооперативу Жилищно-строительному кооперативу «Крюково-97» о перерасчете размера платы за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги, - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Пшеницина

Решение изготовлено в окончательной форме 05 июля 2019 года.