Решение

Дело №2-1057/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Романовской А.А.,

при секретаре Канищевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» к Горбунову *** о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» в лице представителя Васильева О.В. обратился в суд с иском к ответчику Горбунову А.Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что 27 сентября 2016 года между АО «Россельхозбанк» и Горбуновым А.Г. заключен кредитный договор № ***, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в сумме 8 000 000 руб. под 11,3% годовых, сроком возврата - 27 октября 2036, на приобретение объекта недвижимости, состоящего из квартиры № ***, расположенной в двухэтажном блокировочном дачном доме с мансардным этажом, общей проектной площадью 209 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 409 кв. м., расположенного в границах Поселка по адресу: ***, имеющего категорию: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для дачного строительства, общей стоимостью 11 485 000 рублей по договору участия в долевом строительстве от 27 сентября 2016 года. В соответствии с п. 1.1 Договора стороны договорились, что в размере и на условиях кредитного договора Кредитор обязуется предоставить Заемщику денежные средства, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Кредитором были выполнены обязательства перед Заемщиком, вытекающие из кредитного договора и предоставлены заемные денежные средства в размере 8 000 000 рублей 00 копеек. Заемщику был открыт ссудный счет № *** для отражения операций по выдаче кредита. С указанного ссудного счета на счет № ***, открытый в Московском РФ АО «Россельхозбанк», Горбунову А.Г. было перечислено 8 000 000 рублей 00 копеек. Порядок исполнения обязательств ответчика перед истцом определен договором. Ответчик не исполнял обязательства по договору, злостно и систематически нарушал обязательства в срок возвратить кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом. Банк направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате Кредита, уплате процентов за пользование Кредитом и уплате неустойки за неисполнение обязательств по Кредитному договору, расторжении Кредитного договора в установленный срок. Указанные требования Горбунов А.Г. не исполнил. Задолженность ответчика по договору по состоянию на 11 января 2019 года составляет 8 762 097 рублей 12 копеек, из которых 7 726 697 рублей 79 копеек основной долг, 53 492рубля 77 копеек просроченный основной долг, 928 049 рублей 94 копейки проценты за пользование Кредитом, 2 244 рубля 18 копеек пеня за несвоевременный возврат основного долга, 51 612 рубля 44 копейки пеня за несвоевременную уплату процентов. В обеспечение исполнения обязательств по договору, Горбунов А.Г. в соответствии с п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11, ст. 77 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ (далее - ЗАКОН ОБ ИПОТЕКЕ) и Договором №*** на участие в долевом строительстве коттеджного поселка «Андреевский парк» от 27.09.2016 (далее - ДОГОВОР участия в долевом строительстве) в залог (ипотека в силу закона) АО «Россельхозбанк» было предоставлено право требования на получение в собственность объектов долевого строительства - «Домовладение», в состав которого входят квартира №***, номер этажа: ***, проектная (планируемая) площадь: 209 кв.м., местоположение: ***, и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, кадастровый номер: ***, площадь: 409 кв.м., адрес: ***. Право требования к застройщику ООО «Андреевский парк» принадлежит Горбунову *** на основании Договора №*** на участие в долевом строительстве коттеджного поселка «Андреевский парк» от 27.09.2016, оплаченного Горбуновым ***с использованием кредитных средств АО «Россельхозбанк» в размере 8 000 000 рублей 00 копеек, предоставленных по Кредитному договору №*** от 27 сентября 2016 года. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 октября 2016 года сделаны записи регистрации: договора участия в долевом строительстве, ИПОТЕКИ (залога в силу закона) № ***. Право требования по Договору участия в долевом строительстве согласно Договора участия в долевом строительстве и в соответствии со статьей 11 ЗАКОНА ОБ ИПОТЕКЕ находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании изложенного, истец просит:

расторгнуть с 11 января 2019 года Кредитный договор №*** от 27 сентября 2016 года, заключенный между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и Горбуновым ***;

взыскать с Горбунова *** в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по Кредитному договору №*** от 27 сентября 2016 года в общей сумме 8 762 097 рублей 12 копеек, в том числе: основной долг - 7 726 697 рублей 79 копеек; просроченный основной долг -53 492 рубля 77 копеек; проценты за пользование Кредитом - 928 049 рублей 94 копейки; пеня за несвоевременный возврат основного долга - 2 244 рубля 18 копеек; пеня за несвоевременную уплату процентов - 51 612 рубля 44 копейки; государственную пошлину в сумме 64 010 рублей 49 копеек, а также отнести расходы за проведенную судебно-оценочной экспертизы;

обратить взыскание на предмет залога: право требования на объекты недвижимости: «Домовладение», в состав которого вход квартира №***, проектная (планируемая) площадь: 209 кв.м., местоположение: ***, и земельный участок, категория земель: сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительство кадастровый номер: ***, площадь: 409 +/- 10 кв.м., адрес: ***, к Обществу с ограниченной ответственностью «Андреевский парк», принадлежащее Горбунову *** на основании Договора №*** на участие в долевом строительстве коттеджного поселка «Андреевский парк» от 27.09.2016 г., определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 80 процентов рыночной стоимости, установленной в заключении эксперта.

Представитель истца АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» в судебное заседание Арсламбеков Т.С. явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Горбунов А.Г. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, возражения относительно исковых требований суду не представил.

Представитель ООО «Андреевский парк», привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, извещался судом в установленном законом порядке.

Лохова И.А., привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явилась, извещена судом в установленном законом порядке.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на основании ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, проверив материалы дела, представленные документы, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 27.09.2016 года между истцом и ответчиком Горбуновым А.Г. заключен кредитный договор № *** согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в сумме 8 000 000 руб. под 11,3% годовых, сроком возврата - 27 октября 2036, на приобретение объекта недвижимости, состоящего из квартиры № ***, расположенной в двухэтажном блокировочном дачном доме с мансардным этажом, общей проектной площадью 209 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 409 кв. м., расположенного в границах Поселка по адресу: ***, имеющего категорию: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для дачного строительства, общей стоимостью 11 485 000 рублей по договору участия в долевом строительстве от 27 сентября 2016 года с погашением кредита ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей. (л.д.15-35)

Подписав кредитный договор и график платежей, заемщик подтвердил, что полностью проинформирован об условиях кредитного договора, в том числе о сумме кредита, сроках кредита, процентной ставке по кредиту, полной сумме, подлежащей выплате по кредиту, графике погашения этой суммы.

Согласно п. 1.1 Договора стороны договорились, что в размере и на условиях кредитного договора Кредитор обязуется предоставить Заемщику денежные средства, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Истец выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объеме, предоставив ответчику кредитные средства в размере 8 000 000 руб. 00 коп. под 11,3% годовых.

Горбунову А.Г. был открыт ссудный счет № ***, с указанного ссудного счета на счет № ***, открытый в Московском РФ АО «Россельхозбанк», Горбунову А.Г. было перечислено 8 000 000 рублей 00 копеек, что также подтверждается банковским ордером № *** от 27.09.2016г., а также выпиской по лицевому счету № *** за 27.09.2016 по 11.01.2019г.(л.д.49, 50-60)

Между ООО «Андреевский парк» и Горбуновым А.Г. 27.09.2016 года заключен Договор № *** на участие в долевом строительстве коттеджного поселка «Андреевский парк», объектом которого является квартира №***, номер этажа: ***, проектная (планируемая) площадь: 209 кв.м., местоположение: ***, и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, кадастровый номер: ***, площадь: 409 кв.м., адрес: ***. (л.д.67-83). При этом, согласно на участие в долевом строительстве, а также выписке ЕГРН земельный участок кадастровый номер: ***, площадь: 409 кв.м., находится в собственности третьего лица Лоховой И.А. и представлен застройщику ООО «Андреевский парк» по договору аренды земельных участков от01.05.2014 №***, о чем внесены сведения в ЕГРН (л.д.88)

Суд считает доказанным факт получения кредита ответчиком Горбуновым А.Г., что подтверждается расчетом задолженности, выпиской по лицевому счету № *** (л.д.92-94,50-60) и не оспорено ответчиком.

Погашение Кредита осуществляется в соответствии с графиком, ежемесячный платеж ответчика, согласно графику платежей составляет 84214,59 руб.(л.д.26-35), который должен был вноситься до 27-го числа каждого месяца включительно, последний платеж в размере 68 999,42 руб. не позднее 27.09.2036 г.(п.1.5 кредитного договора – л.д.15)

Согласно п. 1.3 кредитного договора процентная ставка за пользование кредитными средствами составляет 11,3%, при этом, согласно п.1.3.1 предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком какого-либо из обязательств по страхованию, предусмотренных п.5.11 или 5.12 кредитного договора, процентная ставка устанавливается п.6.7 кредитного договора в размере 18,3%.(л.д.15)

В соответствии с пунктом 4.2.1. Кредитного договора погашение Кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за Кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с Графиком погашения Кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, являющимся Приложением 1.

Сумма подлежащих уплате процентов за пользование Кредитом согласно пункту 4.1. Кредитного договора начисляется по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемой на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Проценты за пользование Кредитом начисляются в размере, установленном п. 1.3. Кредитного договора, начиная с даты, следующей за Датой выдачи Кредита, и заканчивая датой окончательного возврата Кредита, определенной в соответствии с условиями настоящего Договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) Кредита (включительно), если Кредит фактически будет возвращен до Даты его окончательного возврата (Дата окончания начисления процентов).

Период начисления процентов (Процентный период), начинается с даты, следующей за датой выдачи Кредита и заканчивается 27 числа (включительно) следующего календарного месяца (Первый Процентный период). Второй и последующие Процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего Процентного периода, и заканчивается 27 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний Процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего Процентного периода, и заканчивается в дату, указанную в пункте 1.5. Если окончание какого-либо Процентного периода приходится на нерабочий день, то днем его окончания считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Погашение Кредита (основного долга) либо его части и уплата процентов за пользование Кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего Процентного периода. Проценты за пользование Кредитом уплачиваются ежемесячно.

В соответствии с п.6.1. ст. 6 Кредитного договора Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо своё денежное обязательство по Кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном договором. Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по Кредитному договору. Неустойка начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по возврату кредита. В период со дня предоставления Кредита по Дату окончания начисления процентов неустойка начисляется из расчета ключевой ставки Центрального банка РФ, установленной на день заключения кредитного договора

Ответчик в нарушение условий кредитного договора обязательств по возврату займа и уплате начисленных процентов надлежащим образом не исполняет. Выпиской из лицевого счета подтверждается, что поступающие от Горбунова А.Г. платежи нерегулярны, оплаты вносились не в полном размере.

В соответствии с условиями кредитного договора Банк выполнил свои обязательства перед ответчиком в полном объеме, предоставив истцу кредит в указанном в Договоре размере. Суду представлен расчет задолженности ответчика, согласно которому размер задолженности ответчика составил 8 762 097руб. 12 коп., в том числе: основной долг - 7 726 697 руб. 79 коп.; просроченный основной долг -53 492руб. 77 коп.; проценты за пользование Кредитом - 928 049 руб. 94 коп.; пеня за несвоевременный возврат основного долга - 2 244 руб. 18 коп.; пеня за несвоевременную уплату процентов -51 612 рубля 44 копейки.(л.д.92-94)

Оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется, поскольку он составлен в соответствии с действующим законодательством, условиям договора, ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.1 ст.329, п.1 ст.330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу. Если займодавец в силу договора займа обязался предоставить заем, он вправе отказаться от исполнения договора полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленный заем не будет возвращен в срок. Заемщик по договору займа, в силу которого займодавец обязался предоставить заем, вправе отказаться от получения займа полностью или частично, уведомив об этом займодавца до установленного договором срока передачи предмета займа, а если такой срок не установлен, в любое время до момента получения займа, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором займа, заемщиком по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность. Заемщик - юридическое лицо вправе привлекать денежные средства граждан в виде займа под проценты путем публичной оферты либо путем предложения делать оферту, направленного неопределенному кругу лиц, если законом такому юридическому лицу предоставлено право на привлечение денежных средств граждан. Правило настоящего пункта не применяется к выпуску облигаций. Особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 статьи 811 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст.819, ст.820 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п.2 ст.432, п.1 ст.433 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст.ст. 309-310 ГК РФ, суд считает, что истец представил достаточные доказательства в обоснование своих исковых требований в части взыскания задолженности, а потому считает необходимым удовлетворить требования иска в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 8 762 097руб. 12 коп. При этом, с учетом конкретных обстоятельств дела суд не усматривает оснований для снижения неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

Также истцом заявлено требование о расторжении кредитного договора №*** от 27 сентября 2016 года с 11 января 2019 года, заключенного между АО «Россельхозбанк» и Горбуновым А.Г.

Судом установлено, что 19 марта 2018 года истец направлял в адрес ответчика требование о досрочном возврате задолженности и расторжении договора (л.д. 61,62-63).

Согласно подпункту 1 пункта 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчиком в течение длительного времени не вносились платежи по договору кредитования, в связи с чем, образовалась задолженность. Таким образом, права истца существенно нарушены действиями ответчика, что в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать, заключая кредитный договор.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении кредитного договора №*** от 27 сентября 2016 года, заключенного между сторонами, подлежат удовлетворению.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик в соответствии с п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11, ст. 77 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ и Договором №*** на участие в долевом строительстве коттеджного поселка «Андреевский парк» от 27.09.2016 в залог (ипотека в силу закона) АО «Россельхозбанк» было предоставлено право требования на получение в собственность объектов долевого строительства — «Домовладение», в состав которого входят квартира №***, номер этажа: ***, проектная (планируемая) площадь: 209 кв.м., местоположение: ***, и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, кадастровый номер: ***, площадь: 409 кв.м., адрес: ***.

Право требования к застройщику ООО «Андреевский парк» принадлежит Горбунову *** на основании Договора №*** на участие в долевом строительстве коттеджного поселка «Андреевский парк» от 27.09.2016, оплаченного Горбуновым *** с использованием кредитных средств АО «Россельхозбанк» в размере 8 000 000 рублей, предоставленных по Кредитному договору №*** от 27 сентября 2016 года.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 октября 2016 года сделаны записи регистрации: договора участия в долевом строительстве, ИПОТЕКИ (залога в силу закона) № ***.(л.д.88)

Право требования по Договору участия в долевом строительстве согласно Договора №***участия в долевом строительстве и в соответствии со статьей 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права.

В соответствии с п. 5 ст. 5 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» к залогу права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества.

В силу ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50, 51,п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998г. N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Истец просит обратить взыскание на предмет залога: право требования на объекты недвижимости: «Домовладение», в состав которого входят квартира №***, проектная (планируемая) площадь: 209 кв.м., местоположение: ***, и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, кадастровый номер: ***, площадь: 409 +/- 10 кв.м., адрес: ***, к Обществу с ограниченной ответственностью «Андреевский парк», принадлежащее Горбунову А.Г. на основании Договора №*** на участие в долевом строительстве коттеджного поселка «Андреевский парк» от 27.09.2016г.

Согласно п.5.2. кредитного договора стороны установили, что надлежащее исполнение Заемщиками своих обязательств по кредитному договору является существенным обстоятельством, из которого Кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору является в совокупности зарегистрированный в установленном порядке залог (ипотека) имущественных прав в силу закона. (л.д.20)

В заявлении о предоставлении кредита залоговая стоимость на заложенное имущество не указана (л.д. 36-43).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется положениями ст. 348 ГК РФ, и исходит из того, что, поскольку у истца возникло право требования с заемщика суммы кредита, процентов за пользование им, то он вправе получить возмещение своих требований за счет обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении требований иска и обращении взыскания на предмет залога: право требования на объекты недвижимости: «Домовладение», в состав которого входят квартира №***, проектная (планируемая) площадь: 209 кв.м., местоположение: ***, и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, кадастровый номер: ***, площадь: 409 +/- 10 кв.м., адрес: ***, к Обществу с ограниченной ответственностью «Андреевский парк», принадлежащее Горбунову А.Г. на основании Договора №*** на участие в долевом строительстве коттеджного поселка «Андреевский парк» от 27.09.2016г., определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 80 процентов от рыночной стоимости, установленной в заключении эксперта.

В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

При этом, в силу ч.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются настоящего Федерального закона;

Судом назначена и проведена судебная оценочная экспертиза в АНО «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС», согласно заключению, которой действительная рыночная стоимость права требования на объекты недвижимости: «Домовладение», в состав которого входят: квартира №***, проектная (планируемая) площадь: 209 кв.м., местоположение: ***, и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, кадастровый номер: ***, площадь: 409 +/- 10 кв.м., адрес: ***, к Обществу с ограниченной ответственностью «Андреевский парк» на дату заключения экспертизы, составляет (округленно): квартира ***, площадь 209 кв.м. – 8 610 000 рублей, земельный участок площадью 409 кв.м. – 990 000 рублей., итого 9 600 000 руб. (л.д.128-194)

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены условия кредитного договора, суд полагает возможным удовлетворить требование истца и обратить взыскание на предмет залога в виде права требования на объекты недвижимости: «Домовладение», в состав которого входят: квартира №***, проектная (планируемая) площадь: 209 кв.м., местоположение: ***, и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, кадастровый номер: ***, площадь: 409 +/- 10 кв.м., адрес: *** А, к Обществу с ограниченной ответственностью «Андреевский парк», установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 7680000 руб., что составляет 80% от стоимости, определённой экспертным заключением, путем продажи с публичных торгов.

Кроме того, судом установлено, что для рассмотрения дела в суде истец уплатил государственную пошлину в размере 64 010 руб. 49 коп., что доказывается наличием в деле платежного поручения №*** от 01.03.2019 (л.д.6).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 64 010 руб. 49 коп., уплаченные истцом при подаче искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. ст. ст. 98, 194-198, ГПК РФ, ст. ст. 309, 310, 329, 334, 337, 348, 353, 420, 432, 450, 807, 808, 809, 810 ГК РФ, ст.333.19 НК РФ, ФЗ закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке», суд,-

РЕШИЛ:

Иск АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» к Горбунову *** о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть с 11 января 2019 года Кредитный договор №*** от 27 сентября 2016 года, заключенный между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и Горбуновым Андреем Геннадьевичем.

Взыскать с Горбунова Андрея Геннадьевича в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по Кредитному договору №***от 27 сентября 2016 года в общей сумме 8 762 097 рублен 12 копеек, государственную пошлину в сумме 64 010 рублей 49 копеек, а всего 8826107 (восемь миллионов восемьсот двадцать шесть тысяч сто семь) рублей 61 коп.

Обратить взыскание на предмет залога: право требования на объекты недвижимости: «Домовладение», в состав которого входит квартира №***, проектная (планируемая) площадь: 209 кв.м., местоположение: ***, и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства кадастровый номер: ***, площадь: 409 +/- 10 кв.м., адрес: ***, к Обществу с ограниченной ответственностью «Андреевский парк», принадлежащее Горбунову ***на основании Договора №*** на участие в долевом строительстве коттеджного поселка «Андреевский парк» от 27.09.2016 г., установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 7680000 (семь миллионов шестьсот восемьдесят тысяч) руб., определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Романовская А.А.