Решение

Дело №2-1150/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П., при секретаре Куземиной Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1150/2019 по иску Назаренко Александра Ивановича к Гаражно-строительному кооперативу «Строитель» о признании права собственности,

установил:

Истец Назаренко А.И. обратился в суд с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу «Строитель» (ГСК «Строитель») о признании права собственности, указав, что является членом данного ГСК, расположенного по адресу: ***, полностью выплатил свой пай за бокс №**, расположенный на * этаже строения *, что подтверждается справкой ГСК. Для регистрации права собственности необходим акт ввода в эксплуатацию, в связи с чем он вынужден обратиться в суд для установления факта создания объекта и признания на него права собственности, как на возведённый на законных основаниях. Земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему гараж-бокс №* ГСК «Строитель» расположен на земельном участке с кадастровым номером **, с разрешенным использованием - эксплуатация существующих гаражей-боксов. Истец Назаренко А.И. просит суд признать за ним право собственности на гараж (бокс) №* по адресу: *** ГСК «Строитель», площадью * кв.м. (этаж *, комната №*, бокс площадью ** кв.м.), расположенный на этаже * (л.д.5-7,8-10) .

Истец Назаренко А.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, через представителя Ржевского Р.В. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.77).

Ответчик ГСК «Строитель» о слушании дела извещен в установленном законом порядке, своего представителя в судебное заседание не направил. Суду представлен отзыв на исковое заявление председателя ГСК «Строитель», в котором он признает исковые требования в полном объеме, считает возможным признать за истцом право собственности на гараж №*, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.78).

Департамент городского имущества г.Москвы, привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, своего представителя в суд не направил, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, возражений по существу иска не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ** года и ** года исполнительным комитетом Солнечногорского городского Совета депутатов трудящихся АГК «Строитель» выданы Государственные акты на право пользования землей на праве бессрочного (постоянного) пользования ** га под существующие гаражные боксы (зарегистрированы в Книге записей государственных актов на право пользования землей за №**) (л.д.13-21).

По договору краткосрочной аренды земельного участка от ** года №**, заключенному в простой письменной форме между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ГСК «Строитель» (арендатор) в соответствии с распоряжением Префекта Зеленоградского АО от ** года №** «О переоформлении Гаражно-строительному кооперативу «Строитель» права пользования земельным участком по ул.Радио, предоставлен земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) площадью ** га, имеющий адресные ориентиры: г.Зеленоград, улица Радио, предоставленный в пользование на условиях аренды для эксплуатации кирпичных гаражей-боксов в количестве ** штук (л.д.22-35).

В данном договоре изложено, что границы участка указаны на прилагаемом к договору плане земельного участка (Приложение №2), что на участке расположено ** кирпичных гаражей и * металлических гаража, что срок действия договора аренды – с ** года по ** года.

Суд, при этом отмечает, что на плане границ земельного участка ГСК «Строитель» (Приложение №** к договору №**) приведен план земельного участка с кадастровым №**.

Суду представлена кадастровая выписка о земельном участке от ** года №** о том, что земельный участок с кадастровым номером ** (**) с адресным ориентиром: ул.Радио, относится к категории земель: земли населенных пунктов, и имеет разрешенное использование: эксплуатация существующих кирпичных гаражей-боксов в количестве ** штук, площадь ** кв.м. Сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д.38-41).

Таким образом, суд находит доказанным обстоятельство непрерывного использования ГСК «Строитель» земельного участка, расположенного по адресу: ***, в период с ** года по настоящее время для целей строительства и эксплуатации кирпичных гаражей-боксов.

ГСК «Строитель» выдана справка на имя Назаренко А.И. от ** года о том, что он является членом ГСК «Строитель» с ** года, пай выплачен полностью в ** году, гараж расположен по адресу: *** бокс №*, каких-либо задолженностей по платежам и членским взносам Назаренко А.И. перед ГСК «Строитель» не имеет (л.д.11).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Так, в соответствии с ч.ч.2,4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако, суду не представлены документы о вводе в эксплуатацию всех существующих гаражных боксов ГСК «Строитель».

Между тем, суд учитывает положения п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд также учитывает, что в соответствии со ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствие всех актов ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности Назаренко А.И. на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Как следует из установленных и изложенных выше обстоятельств, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих ГСК «Строитель», в том числе спорного гаражного бокса, на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Само существование гаражных боксов не оспаривается. Спорный гаражный бокс расположен в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей ГСК «Строитель», о чем было изложено выше.

Требование о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.

Суду также не представлены достаточные и допустимые доказательства незаконности действий застройщика – ГСК «Строитель», использующего выделенный ему на законных основаниях земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Суду представлено заключение ООО «Стройпроект» о техническом состоянии конструкций по результатам обследования гаража-бокса №* по адресу: ***, подготовленное по заказу Назаренко А.И., которым установлено, что конструкции гаража-бокса №*, расположенного по адресу: *** ГСК «Строитель», выполнены из бетонных и каменных конструкций отвечающих требованиям ГОСТ и СНиП по прочности, деформативности и устойчивости. Гараж-бокс №*, помещение ** используется по назначению – для стоянки автомашины (л.д.47-62).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж, по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам, отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан.

Суд находит, что спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, поскольку выполнен из каменной кладки и бетонных плит, имеет фундамент из бетонных блоков с глубиной заложения до 1500 мм, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом Назаренко А.И. требование о признании права собственности на гараж (бокс) №*, расположенный по адресу: ***, общей площадью ** кв.м. (этаж *), и признание иска ответчиком ГСК «Строитель» не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание ответчиком ГСК «Строитель» иска о признании права собственности на гараж (бокс) №*, расположенный по адресу: ***, ГСК «Строитель», *** общей площадью ** кв.м., (этаж *).

Решение является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности Назаренко Александра Ивановича на гараж (бокс) №* в ГСК «Строитель», общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: ***, помещение * (этаж * бокс площадью * кв.м.).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ** руб. ** коп..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,219 ГК РФ, ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.39,173,167,193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Назаренко Александра Ивановича к Гаражно-строительному кооперативу «Строитель» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Назаренко Александром Ивановичем право собственности на гараж (бокс) №*, расположенный по адресу: *** в ГСК «Строитель», площадью ** кв.м. (этаж * бокс площадью ** кв.м.), расположенный на этаже *.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности Назаренко Александра Ивановича на гараж (бокс) №37 в ГСК «Строитель», общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: *** (этаж * бокс площадью ** кв.м.).

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива «Строитель» в пользу Назаренко Александра Ивановича расходы по уплате государственной пошлины в размере ** руб. ** коп..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.П. Дронова

Решение составлено в окончательной форме 20 мая 2019 года.