Решение

Дело №2-1021/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Назаренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зотова МО к НП «Русская деревня» о понуждении заключить договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зотов М.О. обратился в суд с иском к НП «Русская деревня» о понуждении заключить договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка № *** с кадастровым номером ***, и жилого дома, расположенного на территории коттеджного поселка «Русская деревня» по адресу: ***. В собственности ответчика находятся объекты инфраструктуры и инженерные сооружения (коммуникации) вышеуказанного поселка (водопровод, газопровод, канализация и электрические сети). Ответчик оказывает всем жителям поселка коммунальные услуги: поставка холодной воды, поставка электроэнергии, отвод сточных вод по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, а также услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (сбор и вывоз мусора). Между истцом и ответчиком *** г. заключен Предварительный договор № *** о внесении ежемесячных взносов на содержание и техническое обслуживание НП «Русская деревня». Ответчик от заключения основного договора на право пользования истцом объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка «Русская Деревня», направленного ему 12.02.2019 г. уклоняется. Подписанный экземпляр договора истцу не передал, протокол разногласий по Договору не направил. Истец просит понудить (обязать) ответчика заключить с истцом Договор на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка «Русская Деревня» в редакции, направленной ответчику истцом 12.02.2019 г.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил участие своего представителя Щербакова А.Н., действующего на основании доверенности от *** г., который в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что услуги, предоставляемые НП «Русская деревня» публичного характера, поэтому у пользователей должны быть одинаковые условия договора. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам суда от *** г. по иску Данилова И.А. к НП «Русская деревня» о понуждении заключить договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, в редакции, направленной истцом ответчику, исковые требования удовлетворены. На ответчика возложена обязанность заключить с Даниловым И.А. договор на право пользования объектами инфраструктуры и инженерных сооружений (коммуникаций) коттеджного поселка «Русская деревня». Истцом Зотовым М.О. представлен Договор, условия которого отражены в апелляционном определении. Ранее в предварительном договоре между истцом и ответчиком оплата права пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями составляла сумму в размере 5000 руб. в месяц. Сметы с обоснованием иной суммы ответчиком не представлено, истец готов производит оплату в размере 5000 руб. После направления истцом Договора в адрес Ответчика, от последнего не поступило ни подписанного договора, ни протокола разногласий. Поэтому просит ответчика понудить заключить договор в редакции направленной ответчику 12.02.2019 г.

Представитель ответчика Азаренко Н.И., в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что ответчиком в адрес истца, а также других собственников участков, направлено письмо о расторжении предварительного договора ввиду невозможности его исполнения. В настоящее время счета партнерства заблокированы, ввиду значительной задолженности партнерства перед ***. Для обслуживания инфраструктуры был заключен договор с ООО «ПСО-Терма», все имущество передано обществу в пользование. НП «Русская деревня» заявило о расторжении имеющихся договорных отношений с жителями, просило с 14.06.2019 года не осуществлять платежи в НП «Русская деревня», обратиться в ООО «ПСО-Терма» для заключения договора оказания услуг. Также обратил внимание, что в предварительном договоре, в котором указана стоимость 5000 руб., указано всего 4 услуги, а в условиях договора, который истец понуждает заключить ответчика указано значительно больше услуг, при той же стоимости.

Представитель, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Островерх И.Д. с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что *** г. с ответчиком заключен договор и с 15.06.2019 г. ООО «ПСО-Терма» приступил к обслуживанию арендованного имущества. Исходя из произведенных расчетов, заключаются договоры на обслуживание стоимостью 600 руб. за сотку. Цена по договору, которую предлагает истец, приведет к разорению поселка, за сумму, которую указывает истец, невозможно осуществлять надлежащее обслуживание поселка. В заключаемых с жителями договорах указывается обоснованная сумма.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что Зотову М.О. на праве собственности принадлежит земельный участок № *** с кадастровым номером *** общей площадью 1856 кв.м, жилой дом площадью 279,4 кв.м, расположенный по адресу: *** (л.д.14-15)

В собственности ответчика НП «Русская деревня» находятся объекты инфраструктуры и инженерные сооружения (коммуникации) вышеуказанного поселка (водопровод, газопровод, канализация и электрические сети). Кроме того, ответчик оказывал жителям поселка коммунальные услуги: поставка холодной воды, электроэнергии, отвод сточных вод по центральным сетям инженерно-технического обеспечения, а также услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (сбор и вывод мусора).

*** г. между сторонами был заключен предварительный договор № *** до внесения ежемесячных взносов на содержание и техническое обслуживание КП «Русская деревня» (л.д.16-17).

12.02.2019 г. истцом направлено ответчику предложение заключить основной договор (оферта) на право пользование объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями, а также два подписанных истцом экземпляра договора, с предложением направить в адрес истца подписанный ответчиком договор либо протокол разногласий в срок до 01.03.2019 г. (л.д.18-26).

Ответчиком договор получен 25 февраля 2019 года(л.д.27).

Ответчиком в адрес истца 28.02.2019 г. направлен отказ в заключении договора направленного истцом и одновременно направлено предложение (оферта) к заключению Договора с приложением типовой формы Договора, утвержденной общим собранием членов некоммерческого партнерства «Русская деревня», что подтверждается почтовыми квитанциями от *** г. (л.д.49,50-52).

Представителем ответчика представлен договор на право пользование объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка «Русская деревня», утвержденный решением общего собрания членов некоммерческого партнерства по обслуживанию земельных участков «Русская деревня» № *** от *** г. (л.д.32-47).

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.3.2 Устава Некоммерческого партнерства «Русская деревня», основной целью Партнерства является: деятельность по строительству, реконструкции, развитию, поддержанию и эксплуатации расположенных на территории зданий, сооружений, хозяйственных построек, коммуникаций и сетей, инженерных и коммунальных сооружений, благоустройству территории и т.д. (л.д.107).

В ходе слушания по делу ответчиком заявлено о заключении между НП «Русская деревня» (Арендодатель) и ООО «ПСО-Терма» (Арендатор) Договора аренды № *** от *** г., условиям которого арендодатель передал арендодателю земельные участки в составе движимого и недвижимого Имущества, находящегося на арендуемых земельных участках и являющихся собственностью Арендодателя, в том числе, но не ограничиваясь инженерными сетями, административными и хозяйственно-бытовыми постройками, узлами связи и пр. С момента подписания настоящего Договора право пользования на все имущество, находящееся на территории арендуемых участков переходит во временное владение и пользование Арендатору.

Согласно представленной ООО «ПСО-Терма» сметы расходов по НП «Русская деревня» на 2019 года составляет по 600,00 руб. с 1 сотки.

НП «Русская деревня» на стенде информации разместило уведомление о расторжении всех имеющихся договорных отношениях с жителями, прекращении исполнения взятых на себя обязательств по договорам. Дополнительно сообщило, что с 14.06.2019 г. содержание имущества НП «Русская деревня» находится в управлении ООО «ПСО-Терма» на основании Договора № *** от *** г. (дл.д.128).

Таким образом, с 14.06.2019 г. ООО «ПСО-Терма» является управляющей организацией, обеспечивающей предоставление коммунальных услуг жителям коттеджного поселка «Русская деревня».

В ходе судебного разбирательства суду представлены договоры собственников земельных участков в коттеджном поселке «Русская деревня» с ООО «ПСО-Терма» о праве пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями.

Согласно ч.4 ст.5 ЖК РФ Правительство РФ вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, к которым в том числе относятся отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на основании и во исполнение Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента РФ.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 , утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Из п.6 Правил усматривается, что предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в , , и настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

При таких, обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку с 14 июня 2019 года договор на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка «Русская деревня» должен быть заключен между Зотовым М.О. и ООО «ПАС-Терма».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Зотова МО к РН Русская деревня» о понуждении заключить договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Пшеницина

Решение изготовлено в окончательной форме 16 августа 2019 года.