Решение

Дело №2-981/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

** года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П., при секретаре судебного заседания Куземиной Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-981/2019 по иску Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Крюково» к Кузнецовой *** о возложении обязанности,

установил:

Истец ГБУ г. Москвы «Жилищник района Крюково» через представителя по доверенности Крылову Е.В. обратился в Зеленоградский районный суд города Москвы с иском к Кузнецовой *** о возложении обязанности. В обоснование иска указал, что Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Крюково» (ГБУ «Жилищник района Крюково» - Истец) на основании договора управления является управляющей организацией МКД по адресу: *** Согласно договору управления, в состав общего имущества указанного дома г. Москвы входит система горячего водоснабжения -ГВС. По сведениям МФЦ района Крюково ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** и зарегистрирован в данной квартире по месту жительства. В управляющую компанию (Истцу) поступают обращения жителей по вопросу низкой температуры полотенцесушителей в их квартирах. Управляющей организацией **. проведены обследования системы ГВС по соответствующему стояку, выполнены необходимые работы. В квартире * выявлена необходимость выполнения работ на стояке ГВС, а именно работ по замене участка трубы на соединении с полотенцесушителем. В связи с отказом в доступе к общедомовым стоякам горячего водоснабжения для проведения работ в кв. * (Ответчиком), в адрес Кузнецовой Н.П. было направлено уведомление о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям для проведения работ. Также с жителем были проведены телефонные и устные переговоры. Собственник кв. 41 категорически отказывается исполнять полученное уведомление. Требующий замены участок трубы на системе горячего водоснабжения, расположенной в квартире Ответчика, не заменен, что влияет на циркуляцию в системе. До настоящего времени информации о выполнении уведомления от Ответчика в управляющую компанию не поступало. Достигнуть договоренности о предоставлении доступа в квартиру управляющей организации не удалось. В добровольном порядке доступ в жилое помещение для проведения работ ответчиком не предоставлен. Данные обстоятельства нарушают права жителей на благоприятные и безопасные условия проживания, а также препятствуют осуществлению управляющей организацией функций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Истец просит суд обязать собственника квартиры * по улице *** Кузнецову *** в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищннк района Крюково» доступ в свое жилое помещение для осмотра технического состояния инженерного оборудования и проведения ремонтных работ по замене участка трубы на трубопроводе горячего водоснабжения. Взыскать с ответчика в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Крюково» расходы по оплате государственной пошлины в размере ** руб. (л.д.**).

В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д.**) Крылова Е.В. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по указанным в исковом заявлении доводам, пояснила, что ответчик в предоставлении доступа отказывает. Осуществить доступ к коммуникациям, расположенным в квартире ответчика, не представляется возможным. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Кузнецова Н.П. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, подержала доводы письменных возражений (л.д.**). Пояснила, что нет необходимости осуществления доступа и ремонта в ее квартире, поскольку они ничем не обоснованы, циркуляция горячей воды в системе ГВС во всех квартирах нормальная. Осуществить замену участка трубы на трубопроводе горячего водоснабжения для обеспечения доступа не согласна ввиду отсутствия необходимости. Просила в иске отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Масютин И.Д. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, подержал доводы письменного отзыва на иск (л.д.**).Пояснил, что система полотенцесушителя не протекает, функционирует нормально, нет необходимости замены. Доступ предоставить не согласен, просил в иске отказать.

Выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12,56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что Кузнецова Е.В. является собственником с постоянной регистрацией жилого помещения расположенного по адресу: квартира ***, что подтверждается выпиской из домовой книги № ** и карточкой учета № ** по указанной квартире. В указанной квартире зарегистрирован и постоянно проживает Масютин И.Д. (л.д.**).

Согласно представленному Уставу, Договору управления многоквартирным домом № ** от ** года, Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Крюково» является управляющей организацией *** и по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателя и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п.3.1.2. данного договора, управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д.**).

В соответствии с п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 39 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с , установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Согласно п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктом 11.1 установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В обязанности ГБУ «Жилищник района Крюково», как управляющей организации, входит, в том числе, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 3.1.2 договора).

Таким образом, поскольку инженерные коммуникации *** является общим имуществом многоквартирного дома, обязанность по ремонту и надлежащему содержанию лежит на управляющей компании, т.е. на ГБУ «Жилищник района Крюково».

Как следует из пояснений представителя истца и материалов дела, в связи с неоднократными обращениями жителей д.* в управляющую организацию, по вопросу низкой температуры полотенцесушителей в их квартирах у ГБУ «Жилищник района Крюково» возникла необходимость в доступе к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире № * для выполнения работ на стояке ГВС по замене участка трубы на соединении с полотенцесушителем (л.д.**).

Судом установлено, что ГБУ города Москвы «Жилищник района Крюково» в адрес ответчика направлялось уведомления с требованием о предоставлении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям для устранения аварийной ситуации *** (л.д.**).

Согласно служебной записки от ** года, акта ГБУ города Москвы «Жилищник района Крюково» от **, **, **, собственник жилого помещения отказалась предоставить доступ в жилое помещение расположенного по адресу: *** сотрудникам ГБУ «Жилищник района Крюково» для проведения выполнения работ на стояке ГВС по замене участка трубы на соединении с полотенцесушителем (л.д.**).

Таким образом, ответчик нарушает права и законные интересы жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, а также препятствует осуществлению управляющей организацией функций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

При вынесении процессуального решения суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 32 Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п.1.4) граждане, юридические лица в соответствии со ст. Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно п.3.3.5. Договору управления многоквартирным домом, собственник обязан обеспечивать в заранее согласованное с Управляющей организацией время в порядке установленном настоящим Договором доступ представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) в принадлежащее Собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий работников аварийных служб - в любое время (л.д.**).

Доводы ответчика о том, что в осуществлении доступа и ремонта в ее квартире, нет необходимости, суд не может принять во внимание, поскольку они не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что коммуникации, которые находятся в квартире, занимаемой ответчиком и доступ к которым просит предоставить истец, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и по данным коммуникациям поставляются коммунальные услуги для иных лиц, кроме ответчика, суд находит иск по существу заявленных требований обоснованным и подлежащим удовлетворению. На ответчика Кузнецову *** должна быть возложена обязанность предоставления сотрудникам Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Крюково» доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, для осуществления осмотра технического состояния инженерного оборудования и проведения ремонтных работ по замене участка трубы на трубопроводе горячего водоснабжения, в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере ** руб. (л.д.**).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, и с учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" и положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ** руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 208, 209 ГК РФ, ст.ст. 30, 39, 161 ЖК РФ, ст.ст. 167,193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Крюково» к Кузнецовой *** о возложении обязанности - удовлетворить.

Обязать Кузнецову *** предоставить сотрудникам Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Крюково» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: *** для осуществления осмотра технического состояния инженерного оборудования и проведения ремонтных работ по замене участка трубы на трубопроводе горячего водоснабжения, в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с Кузнецовой *** в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Крюково» государственную пошлину в размере ** рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.П. Дронова

Решение принято судом в окончательной форме ** года