Решение

Дело № 2-872/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 августа 2019 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Заскалько О.В.

при секретаре судебного заседания Гороховской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-872/2019 по иску Толкачева С.В. к Ганжа А.С., ПК Гаражно-строительному кооперативу «Элита Авто» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Толкачев С.В. обратился в Зеленоградский районный суд г.Москвы с иском к Ганжа А.С., ПК ГСК «Элита Авто» о признании права собственности на машиноместо гараж (бокс) № * в ГСК «Элита Авто», общей площадью * кв.м., этаж *, расположенный по адресу: город Москва, город Зеленоград, ул. * *, дом *. В обоснование иска указал, что 04.04.2006г. истец приобрел у Ганжи А.С. указанный гаражный бокс за 15 000 долларов США. Управлением Росреестра по г.Москве истцу отказано в регистрации права собственности на гараж по причине оформления договора о передаче пая. Поскольку истец в момент заключения договора не мог знать о неверном юридическом оформлении сделки, просит суд признать его добросовестным приобретателем объекта недвижимого имущества – гаражного бокса № * в ГСК «Элита Авто», общей площадью * кв.м., этаж *, помещение * расположенный по адресу: город Москва, город Зеленоград, ул. *, дом * и признать за ним право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Определением суда от 23 апреля 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Департамент городского имущества г. Москвы, Благотворительный фонд «III-тысячелетие».

Определением суда от 16 мая 2019 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Филиал ФКБУ «ФКП Росреестра» по г.Москве.

Определением суда от 15 июля 2019 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Престиж», ООО «Союз св. Иоанна воина».

В судебном заседании представитель истца Мирясова Г.М. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ПК ГСК «Элита Авто» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражала (л.д.*).

Ответчик Ганжа А.В не явилась, извещалась в установленном порядке.

Третьи лица, привлеченные судом к участию в деле, ДГИ г. Москвы, НО БФ «III-тысячелетие», Филиал ФКБУ «ФКП Росреестра» по г.Москве, ООО «Престиж», ООО «Союз св. Иоанна воина» в судебное заседание не явились, извещены, мнения по иску не представили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 17.01.2006г. между НО БФ «III-тысячелетие» (организация) и Ганжа А.С. (дольщик) заключен договор №* о приобретении пая (л.д.15), подписан акт приема-передачи, согласно котором организация передала дольщику его долю в виде гаражных боксов №*, *, *, расположенных по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, микрорайон *, проезд *, дом *, включая право на получение в собственность дольщика указанных гаражей (л.д.*). Согласно расписке, НО БФ «III-тысячелетие» подтверждает оплату паев Ганжа А.С. в полном объеме (л.д.*). В связи с передачей паев, НО БФ «III-тысячелетие» просит ПК ГСК «Элита-Авто» предоставить права пользования Ганжа А.С. гаражи (боксы) №*, *, * с последующим оформлением права собственности (л.д.*).

04.04.2006г. между Толкачевым С.В. и Ганжа А.С. заключен договор о приобретении пая в ПК ГСК «Элита-Авто» (л.д.*), подписан акт приема-передачи (л.д.*), согласно которым Ганжа А.С. передала Толкачеву С.В. свой пай в виде гаражного бокса №*, *, *, расположенного по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, микрорайон *, проезд *, дом *, включая право на получение в собственность дольщика указанного гаража. Согласно расписке, оплата по договору произведена в полном объеме, стороны договора претензий не имеют (л.д.*).

Согласно акту приема-передачи от 03.09.2018г. ПК ГСК «Элита-Авто» передал Толкачеву С.В. пай в виде гаражного бокса №*, *, *, расположенного по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, ул. *, дом *, включая право на получение в собственность дольщика указанного гаража (л.д.*).

Истцом также представлена справка, выданная ПК ГСК «Элита Авто» от 03.09.2018 года за № * о том, что истец является членом ПК ГСК «Элита Авто» с 04.04.2006г., пай выплачен 04.04.2006г. (л.д.*).

В соответствии со ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

Согласно выписке из ЕГРП собственником нежилого помещения 14 по адресу: г. Зеленоград, ул. *, д.* является ООО «Престиж», арендатором является ООО «Союз св. Иоанна воина» (л.д.*).

В силу ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Как следует из ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Разрешая заявленные требования, суд считает, что в судебном заседании нашли подтверждение изложенные истцом в обоснование иска доводы о возникновении у истца прав на гаражное помещение как у собственника, согласно требованиям ГПК РФ суду представлены доказательства, подтверждающие факт заключения договоров уступки, передачи спорного объекта истцу, справка о полной выплате пая, а также доказательства исполнения сторонами финансовых обязательств, с соблюдением предусмотренных законом условий.

Учитывая изложенное, а также установленные по делу обстоятельства, суд считает требования истца Толкачева С.В. о признании права собственности на нежилое помещение (бокс) № * в ГСК «Элита Авто», общей площадью * кв.м., этаж *, расположенный по адресу: город Москва, город Зеленоград, ул. *, дом *, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,219, ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Толкачева С.В. к Ганжа А.С., ПК Гаражно-строительному кооперативу «Элита Авто» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Толкачевым С.В. право собственности на нежилое помещение (бокс) № * в ГСК «Элита Авто», общей площадью * кв.м., этаж *, расположенный по адресу: город Москва, город Зеленоград, ул. *, дом *.

Решение является основанием для регистрации права собственности Толкачева С.В. на нежилое помещение (бокс) № * в ГСК «Элита Авто», общей площадью * кв.м., этаж *, расположенный по адресу: город Москва, город Зеленоград, ул. *, дом *.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья