Решение

Дело № 2-828/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года город Москва

Зелегноградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Назаренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приваловой СА, Привалова ЮА к ООО «ПрометейСити» об уплате неустойки за нарушение срока передачи строительного объекта,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Привалов Ю.А. и Привалова С.А. обратились в суд с иском к ООО «ПрометейСити» об уплате неустойки за нарушение срока передачи строительного объекта, в обоснование, указав, что между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №*** года. Согласно условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома застройщик обязуется построить многоквартирный дом – *** секционный многоэтажный жилой дом, позиция 8 на генплане застройки микрорайона №*** района ***, 2 очередь строительства, 6 этап по строительному адресу: ***, с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п.1.2 договора объектом договора является 2-комнатная квартира №***, общей площадью 45,86 кв.м., расположенная в 5 секции на 7 этаже многоквартирного дома. Стоимость по договору составляет 3 863 613,28 руб. Истцы выполнили свое обязательство по оплате объекта долевого строительства. Срок передачи объекта долевого строительства – 30.09.2018 года. Объект долевого строительства передан истцам по передаточному акту от 27.01.2019 года. Истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в добровольном порядке. Ответ застройщика на претензию не получен. Отказ застройщика от добровольного удовлетворения требований истцов является незаконным и нарушает их права. По состоянию на 27.01.2019 года размер подлежащей уплате неустойки за период с 01.10.2018 года по 27.01.2019 года составляет 237 547,28 руб. Ответчик добровольно не исполнил требование об уплате неустойки, в связи, с чем с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истцы Привалов Ю.А. и Привалова С.А. просят суд взыскать с ответчика ООО «ПрометейСити» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 237 547,28 руб. и штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 118 773,91 руб.

Истцы Привалов Ю.А. и Привалова С.А. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, возражали относительно снижения размера неустойки, поскольку для них указанная неустойка является существенной. Застройщик нарушил им же установленные сроки передачи объекта.

Представитель ответчика ООО «ПрометейСити» в судебном заседании не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, представил возражения, в которых просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, а в случае удовлетворения требований истцов, просил снизить размер штрафных санкций, применив положения ст.333 ГК РФ. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 19.10.2018 года. 21.11.2018 года застройщиком в адрес истцов направлено уведомление о завершении строительства и необходимости принять объект. Передаточный акт подписан сторонами 27.01.2019 года. Считает, что неустойка, заявленная истцами, является несоразмерной. Основаниями для снижения размера требований истцов являются: застройщиком были предприняты все необходимые меры для исполнения своих обязательств, жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, ответчик уведомил истца о завершении строительства, период неустойки относительно небольшой, между истцами и ответчиком подписан передаточный акт, истцы уклонялись от подписания передаточного акта, из материалов дела не следует, что истцы претерпели существенные, тяжкие для них негативные имущественные последствия. Заявленная истцами неустойка несоразмерна последствиям неисполнения обязательств застройщиком. В материалах дела отсутствуют сведения о несении истцами убытков вследствие указанных обстоятельств, взыскание с застройщика денежных средств в заявленном размере будет являться необоснованным и несправедливым. Размер неустойки в размере 15 000 руб. в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истца, нарушенное право которого будет восстановлено, и не будет средством дополнительного дохода, с одной стороны, и ответчика, на которого будет возложено бремя ответственности за нарушение принятого на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Суд определил, на основании ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «ПрометейСити».

Исследовав материалы дела, выслушав истцов, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что *** года между ООО «ПрометейСити», Приваловой С.А. и Приваловым Ю.А. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №*** (л.д.5-14).

Согласно п.3.1 договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, общей площадью 45,86 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п.4.3 договора, «доля участия» участника долевого строительства составляет 3 863 613,28 руб.

Согласно п.2.4 договора, срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее 30.09.2018 года.

Участниками долевого строительства оплата «доли участия» произведена в полном объеме, что не оспорено ответчиком (л.д.15-22).

*** года МОСГОССТРОЙНАДЗОРОМ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №***.

21.12.2018 года и 27.01.2019 года сторонами произведены осмотры объекта долевого строительства, в ходе которых выявлены недостатки (л.д.23-24).

27.01.2019 года сторонами подписан передаточный акт (л.д.25-26), которым истцы приняли у ответчика объект долевого строительства.

В соответствие с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истцы представили суду расчет размера неустойки, согласно которому размер неустойки за период просрочки: с 01.10.2018 года по 27.01.2019 года составляет 237 547,28 руб. (л.д.3).

В связи с тем, что сторона ответчика не представила суду доказательств выполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве №*** года в установленные сроки, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов в части взыскания с ответчика неустойки.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки и штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ.

ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч.1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Суд находит, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенных прав истцов, при этом, суд учитывает, что задержка в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и, как следствие, задержка в передаче истцу квартиры, вызвана завершающим этапом работ по отделке внутренних помещений общего пользования в многоквартирном доме.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание поведение сторон в сложившейся ситуации, период просрочки, степень выполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения требования истцов, снижении размера неустойки до 99 000 руб. и взыскании указанной неустойки в солидарном порядке в пользу истцов.

Истцами в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о выплате неустойки (л.д.27-36). Претензия истцов оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствие с Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что законные требования истцов не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, суд полагает необходимым удовлетворить требование истцов о взыскании штрафа в размере 50% от присужденной суммы. За неудовлетворение ответчиком требования истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истцов в солидарном порядке подлежит взысканию штраф в размере 49 500 руб., из расчета: 99 000 руб. × 50%.

Истцы, при обращении в суд, в соответствии со ст.333.36 НК РФ, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

С учетом изложенного, размер государственной пошлины с учетом положений ст.333.19 НК РФ, подлежащей взысканию с ООО «ПрометейСити» в бюджет города Москвы составляет 3 170 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,103,193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Приваловой СА, Привалова ЮА к ООО «ПрометейСити» об уплате неустойки за нарушение срока передачи строительного объекта, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПрометейСити» солидарно в пользу Приваловой СА, Привалова ЮА неустойку в размере 99 000 руб., штраф в размере 49 500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований, – отказать.

Взыскать с ООО «ПрометейСити» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 3 170 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Пшеницина

Решение в окончательной форме изготовлено 06 мая 2019 года.