Заочное решение

Дело № 2-782/2019 77RS0008-01-2019-001070-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ

12 апреля 2019 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре судебного заседания Назаренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Конфидэнс Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" к Канарской АА, Атаняну ЮВ о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО КБ «Конфидэнс Банк» в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" к ответчикам Канарской А.А., Атаняну Ю.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование, указав, что решением Арбитражного суда *** обл. от *** года истец признан несостоятельным, в его отношении открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на ГК "Агентство по страхованию вкладов". *** года между истцом и ответчиком Канарской А.А. заключен договор потребительского кредита №***, согласно условиям, которого банк предоставляет заемщику на условиях возвратности, срочности и платности кредит в размере 30 000 000 руб. под 19% годовых на срок до 03.07.2023 года. Свои обязательства по кредитному договору банк исполнил в полном объеме, предоставив заемщику денежные средства в размере 30 000 000 руб. В целях обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, между истцом и ответчиком Атаняном Ю.В. заключен договор залога недвижимости. В залог банку ответчик Атанян Ю.В. предоставил здание, общей площадью 1 221,5 кв.м., кадастровый номер ***, расположенное по адресу: ***, залоговой стоимостью 30 048 900 руб., и земельный участок, общей площадью 852 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, залоговой стоимостью 306 720 руб. По состоянию на 01.11.2018 года общая сумма задолженности заемщика Канарской А.А. по договору потребительского кредита №*** года составляет 28 152 807,01 руб., в том числе: 22 940 000 руб. – основной долг, 2 730 000 руб. – просроченный долг, 514 517,82 руб. – задолженность по процентам, начисленным с 01.10.2018 года по 31.10.2018 года, 1 850 524,7 руб. – просроченные проценты, 117 764,49 руб. – задолженность по штрафам, начисленным на просроч6енные проценты. Истец направил в адрес ответчиков требования о погашении образовавшейся задолженности по кредитному договору, оставленные ответчиками без удовлетворения.

Истец ООО КБ «Конфидэнс Банк» в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" просит суд взыскать с ответчика Канарской А.А. задолженность по договору потребительского кредита №*** года в размере 28 152 807,01 руб.; обратить взыскание на здание, общей площадью 1 221,5 кв.м., кадастровый номер ***, расположенное по адресу: ***, установив начальную продажную стоимость в размере 30 048 900 руб.; обратить взыскание на земельный участок, общей площадью 852 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, установив начальную продажную стоимость в размере 306 720 руб.; способом реализации заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукциона; взыскать солидарно с ответчиков Канарской А.А. и Атаняна Ю.В. расходы по оплате государственной в размере 66 000 руб.

Истец ООО КБ «Конфидэнс Банк» в лице представителя конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" Пирязева О.И. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, пояснил суду, что ответчик Канарская А.А. не исполняет обязательства по кредитному договору, начальная продажная стоимость заложенного имущества определена в договоре залога, обращений от ответчиков в адрес истца не поступало, погашения не производились.

Ответчик Канарская А.А. и ответчик Атанян Ю.В. в судебное заседание не явились, извещались судом по адресам их постоянной регистрации, возражения относительно исковых требований суду не представили.

Суд, руководствуясь положениями ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков Канарской А.А. и Атаняна Ю.В.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, выслушав пояснения представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

Решением Арбитражного суда *** обл. от *** года ООО КБ «Конфидэнс Банк» признан несостоятельным (банкротом), в его отношении открыто конкурсное производство сроком на 1 год, функции конкурсного управляющего возложены на ГК «Агентство по страхованию вкладов» (л.д.61-71).

Согласно ч.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для займа, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) предает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор считается заключенным с момента передачи денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлен документ, подтверждающий передачу займодавцем определенной денежной суммы.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение процентов с заемщика по договору займа на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок, предусмотренный договором.

Статьями 811, 819 ГК РФ, предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями данного договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по данному договору.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

*** года между истцом ООО КБ «Конфидэнс Банк» и ответчиком Канарской А.А. заключен договор потребительского кредита №***, согласно условиям, которого банк предоставляет заемщику на условиях возвратности, срочности и платности кредит в размере 30 000 000 руб. под 19% годовых на срок до 03.07.2023 года (л.д.21-30).

Дополнительным соглашением от *** года к договору потребительского кредита №*** года пункт 6 индивидуальных условий договора потребительского кредита №*** года изложен в следующей редакции: погашение основного долга осуществляется до 25 числа каждого месяца (ежемесячно), погашение процентов осуществляется на остаток задолженности согласно графика платежей, указанного в Приложении №*** от *** года к данному дополнительному соглашению к договору потребительского кредита (л.д.31-32).

Исполнение кредитором обязательства по выдаче кредитных средств заемщику подтверждается выпиской по счету №*** (л.д.7-20).

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

08.07.2016 года между истцом ООО КБ «Конфидэнс Банк» и ответчиком Атаняном Ю.В. заключен договор ипотеки (залога недвижимости) (л.д.33-36). Согласно условиям договора ипотеки, в обеспечение исполнения обязательств по договору потребительского кредита №*** года, заключенного между ООО КБ «Конфидэнс Банк» и Канарской А.А., Атанян Ю.В. в части возмещения ООО КБ «Конфидэнс Банк» суммы основного долга, процентов и неустойки (пени, штрафа), передает в залог недвижимое имущество общей залоговой стоимостью 30355620,00 руб.: 1. здание, общей площадью 1 221,5 кв.м., кадастровый номер ***, расположенное по адресу: ***, рыночной стоимостью 50 081 500 руб., залоговой стоимостью 30 048 900 руб.; 2. земельный участок, общей площадью 852 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, рыночной стоимостью 511 200 руб., залоговой стоимостью 511 200 руб.

Из данных представленных суду Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Московской обл.» усматривается, что правообладателем предметом залога, определенных договором ипотеки (залога недвижимости) от 08.07.2016 года является Атанян Ю.В.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно выписке по счету №***, последний платеж осуществленный заемщиком Канарской А.А. в счет погашения задолженности по кредитному договору произведен 25.10.2018 года (л.д.18, оборотная сторона). Начиная с 26.10.2018 года, заемщик Канарская А.А. не выполняет обязательства по договору потребительского кредита №*** года, чем существенно нарушает его условия.

По состоянию на 01.11.2018 года общая сумма задолженности заемщика Канарской А.А. по договору потребительского кредита №*** года составляет 28 152 807,01 руб., в том числе: 22 940 000 руб. – основной долг, 2 730 000 руб. – просроченный долг, 514 517,82 руб. – задолженность по процентам, начисленным с 01.10.2018 года по 31.10.2018 года, 1 850 524,7 руб. – просроченные проценты, 117 764,49 руб. – задолженность по штрафам, начисленным на просроч6енные проценты (л.д.6).

Истец, в связи с неисполнением Канарской А.А. обязательств по договору потребительского кредита №*** года, направил в адрес заемщика и залогодателя требования о досрочном погашении задолженности по кредитному договору (л.д.55-60). Требования получены ответчиками, однако, оставлены без удовлетворения.

Суд, учитывая, что ответчики Канарская А.А. и Атанян Ю.В., в ходе разбирательства не оспорили факты: заключения договора потребительского кредита №*** года и договора ипотеки (залога недвижимости) от 08.07.2016 года, получения Канарской А.А. кредитных средств в размере 30 000 000 руб., наличия и размера задолженности по договору потребительского кредита №*** года, полагает требования истца в части взыскания задолженности по договору потребительского кредита №*** года подлежащими удовлетворению.

Изучив представленный истцом расчет размера задолженности, суд полагает его верным, законным и основанным на условиях заключенного кредитного договора, исходя из чего, с ответчика Канарской А.А. в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 28 152 807,01 руб.

Поскольку факт нарушения заемщиком Канарской А.А. обязательств по договору потребительского кредита №*** года установлен в ходе разбирательства, суд полагает требование истца об обращении взыскания на предметы залога подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Принимая во внимание, что условиями договора ипотеки (залога недвижимости) определена стоимость залогового имущества, суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость здания, общей площадью 1 221,5 кв.м., кадастровый номер ***, расположенное по адресу: ***, в размере 30 048 900 руб., а земельного участка, общей площадью 852 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, в размере 306720 руб. ( с учетом, 30355620,00 руб. – 30048900 руб.)

Условиями договора ипотеки (залога недвижимости) от 08.07.2016 года установлен способ реализации заложенного имущества путем его продажи с открытых торгов (п.4.3).

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным , если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном и настоящего Кодекса.

Поскольку при заключении договора ипотеки (залога недвижимости) сторонами уже определен способ реализации заложенного имущества, и определенный способ не противоречит нормам действующего законодательства, суд полагает возможным удовлетворить требование истца в данной части, определив способ реализации заложенного имущества путем его продажи с открытых торгов.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 66 000 руб. (л.д.5).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке, исходя из размера удовлетворяемых требований имущественного характера, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежат взысканию денежные средства в размере 66 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 329, 330, 334, 335, 340, 349, 807, 808, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, ст.ст.98,194-198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Конфидэнс Банк», в лице конкурсного управляющего – Государственной Корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Канарской АА, Атаняну ЮВ о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,-удовлетворить.

Взыскать с Канарской ВВ, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Конфидэнс Банк», в лице конкурсного управляющего – Государственной Корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по договору потребительского кредита № *** года в размере 28 152 807 руб. 01 коп.

Обратить взыскание на здание, назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью 1221,5 кв.м., кадастровый(или условный) номер: ***, адрес (местонахождение) объекта: ***. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере – 30048900 рублей. Способ реализации заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукциона.

Обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли (магазин), общая площадь 852 кв.м., кадастровый (или условный) номер: ***, адрес объекта: ***. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 306720 рублей 00 копеек. Способ реализации заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукциона.

Взыскать солидарно с ответчиков Канарской АА, Атаняна ЮВ в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Конфидэнс Банк», в лице конкурсного управляющего – Государственной Корпорации «Агентство по страхованию вкладов» судебные расходы в размере 66000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Ю. Пшеницина

Решение изготовлено в окончательной форме 30 апреля 2019 года.