Заочное решение

Дело № 2-809/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Заочное

24 июля 2019 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Заскалько О.В.

при секретаре судебного заседания Гороховской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-809/2019 по иску Казакова Н.В. к Казаковой Е.Н. о расторжении договора пожизненной ренты, обязании передать квартиру в собственность, взыскании расходов,

у с т а н о в и л:

Казаков Н.В. обратился в суд с иском к ответчику Казаковой Е.Н. о расторжении договора пожизненной ренты, обязании передать квартиру в собственность, взыскании расходов. В обоснование заявленных требований указал, что 11.01.2010г. между сторонами заключен договор пожизненной ренты, по условиям которого Казаков Н.В. передал в собственность Казаковой Е.Н. квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, корп.*, кв.*, а Казакова Е.Н. обязалась выплачивать истцу денежную сумму в размере 1 МРОТ в месяц пожизненно. Ответчик свои обязательства по договору не исполняет, денежную сумму не выплачивает, кроме того, не несет расходы по ремонту и содержанию переданной в собственность квартиры. В связи с нарушением условий договора, истцом в адрес ответчика направлялась претензия с предложением расторгнуть договор, однако ответа не последовало. Полагая свои права нарушенным, истец обратился в суд с данным иском, просит расторгнуть договор пожизненной ренты №*, заключенный между Казаковым Н.В. и Казаковой Е.Н.; возвратить Казакову Н.В. в собственность квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, корп.*, кв.*; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

В судебном заседании представители истца Петруновский В.В., Казакова Н.Н. поддержали заявленные требования по указанным доводам.

Ответчик Казакова Е.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, мнение по иску не представила.

Представитель третьего лица УФРС по г.Москве в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке.

Третье лицо Нотариус Тихонова И.В. не явилась, извещена в установленном порядке.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца и третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст.ст. 583, 596 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ст.ст. 597 ГК РФ, 1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. 2. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Согласно ст. 598 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

В силу п. 1 ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Основанием для изменения или расторжения договора служит одновременное наличие четырех условий, указанных в п. 2 ст. 451 ГК.

Судом установлено, что Казаков Н.В. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, корп.*, кв.* на основании договора мены от 22.08.2006г., что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права (л.д.*).

11 января 2010 года между Казаковым Н.В. и Казаковой Е.Н. заключен Договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом Тихоновой И*В* 11 января 2010 года, реестровый №*, дата регистрации 25 января 2010 года, №* (л.д.*).

В сответствии с условиями договора, Казаков Н.В. передал в собственность Казаковой Е.Н. квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, корп.*, кв.*. Казакова Е.Н. обязуется выплачивать истцу денежную сумму в размере 1 (одного) минимального размера оплаты труда в месяц пожизненно, размер пожизненной ренты подлежит увеличению в соответствии с п.2 ст.597 ГК РФ (п.5 Договора). Кроме того, Казакова Е.Н. принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации, содержанию квартиры (п.11 Договора).

С момента заключения договора, ответчик свои обязательства не исполняет, денежная сумма в размере 1 МРОТ в месяц не выплачивается, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Кроме того, расходы по ремонту, эксплуатации, содержанию квартиры оплачивает истец, о чем представлены копии квитанций (л.д.*).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о расторжении договора (л.д.*), однако данное требование оставлено без ответа.

Для расторжения договора пожизненной ренты необходимо установление наличия существенных нарушений договора плательщиком ренты, вследствие которых получатель ренты в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиком на протяжении длительного времени обязательства по договору ренты не исполняются, что указывает на существенные нарушения ответчиком взятых обязательств, суд приходит к выводу о том, что в силу ст.ст. 450, 587, 599 ГК РФ договор ренты подлежит расторжению.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Таким образом, требование истца о возврате квартиру в свою собственность основано на законе и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в сумме 600 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 452, 450 ГК РФ, ст.ст. 193-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Казакова Николая Васильевича к Казаковой Елене Николаевне о расторжении договора пожизненной ренты, обязании передать квартиру в собственность, взыскании расходов - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом Тихоновой И.В. 11 января 2010 года, реестровый №*, дата регистрации 25 января 2010 года, №*, заключенный между Казаковым Н.В. и Казаковой Е.Н.

Возвратить Казакову Н.В. в собственность квартиру, расположенную по адресу: город Москва, город Зеленоград, корпус *, квартира *.

Взыскать с Казаковой Е.Н. в пользу Казакова Н.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 (Шестьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Заскалько О.В.