Заочное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заочное

11 апреля 2019 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Димитриевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-727/2019 по иску Губко *** к Фрейдлину *** о взыскании денежных средств, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Зеленоградский районный суд города Москвы с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что *** года между Фрейдлином И.И. и Губко С.П. заключен Договор займа, в соответствии с которым Губко С.П. (Займодавец) предоставил Фрейдлину И.И. (Заемщик) заем в размере 1 500 000 рублей на условиях начисления процентов за пользованием займом по ставке 20% годовых с обязанностью уплаты процентов 01-го числа каждого календарного месяца в сумме 25 000 рублей ежемесячно начиная с 01 сентября 2017 года, а в случае нарушения сроков уплаты процентов и/или срока возврата суммы займа (или ее части) начисления ежедневной пени в размере 1 (один) процент от суммы займа, а Заемщик обязуется возвратить полученный заем в срок до 25 августа 2018 года. Возврат займа должен быть произведен в г. Москва и подтверждаться распиской Займодавца. 25 июля 2017 года указанный заем в полном объеме предоставлен заемщику, что подтверждается распиской. В установленный договором срок заем не возвращен. Условиями Договора залога от 25 июля 2017 года предусмотрена обязанность Ответчика передать в залог Истцу недвижимое имущество – 1/2 долю квартиры общей площадью *** кв.м, (условный номер ***, сделана запись регистрации № ***), находящаяся по адресу: г***, принадлежащего Ответчику на праве собственности. 14 августа 2017 года за регистрационной записью № *** была осуществлена регистрация обременения права и обременения объекта недвижимости: 1/2 доли квартиры общей площадью *** кв.м, (условный номер ***, сделана запись регистрации № ***), находящаяся по адресу: ***. В соответствии с п. 1.3. и 5.1. Договора залога от 25.07.2017 г. Истец в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком своих обязательств по договору займа вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами и обратить взыскание на предмет залога. На основании изложенного истец просил взыскать с Ответчика сумму задолженности по договору займа в размере 1 500 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 300 000 рублей, пени за нарушение Ответчиком срока возврата всей суммы займа и процентов в размере 2 880 000 рублей начисленных за период с 26 августа 2018 года по 01 февраля 2019 года, расходы, понесенные Истцом по оплате государственной пошлины в размере 31 900 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – ½ долю квартиры № ***, расположенную по адресу: ***.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела по существу в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.161, ст.309, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.1 ст.425, п.1 ст.432 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом , а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что 25 июля 2017 года между Фрейдлином И.И. и Губко С.П. заключен Договор займа, в соответствии с которым Губко С.П. (Займодавец) предоставил Фрейдлину И.И. (Заемщик) заем в размере 1 500 000 рублей на условиях начисления процентов за пользованием займом по ставке 20% годовых с обязанностью уплаты процентов 01-го числа каждого календарного месяца в сумме 25 000 рублей ежемесячно начиная с 01 сентября 2017 года, а в случае нарушения сроков уплаты процентов и/или срока возврата суммы займа (или ее части) начисления ежедневной пени в размере 1 (один) процент от суммы займа, а Заемщик обязуется возвратить полученный заем в срок до 25 августа 2018 года. Возврат займа должен быть произведен в г. Москва и подтверждаться распиской Займодавца. 25 июля 2017 года указанный заем в полном объеме предоставлен заемщику, что подтверждается распиской. В установленный договором срок заем не возвращен.

Расчет суммы долга, процентов за пользование займом, пени истцом произведен вено, с учетом закона и условий договора, на основании чего суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору займа в размере 1 500 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 300 000 рублей, пени за нарушение Ответчиком срока возврата всей суммы займа и процентов в размере 2 880 000 рублей начисленных за период с 26 августа 2018 года по 01 февраля 2019 года и рамках ст.ст. 88,98 ГПК РФ расходы, понесенные Истцом по оплате государственной пошлины в размере 31 900 рублей.

Условиями Договора залога от 25 июля 2017 года предусмотрена обязанность Ответчика передать в залог Истцу недвижимое имущество – 1/2 долю квартиры общей площадью *** кв.м, (условный номер ***, сделана запись регистрации № ***), находящаяся по адресу: ***, принадлежащего Ответчику на праве собственности. 14 августа 2017 года за регистрационной записью № *** была осуществлена регистрация обременения права и обременения объекта недвижимости: 1/2 доли квартиры общей площадью *** кв.м, (условный номер ***, сделана запись регистрации № ***), находящаяся по адресу: ***. В соответствии с п. 1.3. и 5.1. Договора залога от 25.07.2017 г. Истец в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком своих обязательств по договору займа вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами и обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательство незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерно стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее три месяца.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в и настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пп.3 п.2 ст.351 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодержателем правил о распоряжении заложенным имуществом.

Поскольку судом установлено, что ответчиком условия договора займа нарушены, суд полагает возможным удовлетворить требование истца и обратить взыскание на предмет залога в виде 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: ***, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах, исходя из суммы в размере 3 000 000 руб., указанной в договоре залога (п. 2.3 договора залога).

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Губко *** к Фрейдлину *** о взыскании денежных средств, обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Фрейдлина *** в пользу Губко *** сумму долга в размере 1 500 000 рублей, проценты за пользование займом 300 000 рублей, пени 2 880 000 рублей за период с 26 августа 2018 года по 01 февраля 2019 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 900 рублей, обратив взыскание на заложенное имущество – ½ долю квартиры № ***, расположенной по адресу: ***, установив начальную продажную стоимость 3 000 000 рублей, в счет погашения долга.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Зеленоградский районный суд г. Москвы.

Судья: Абалакин А.Р.