Решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре судебного заседания Димитриевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-651/2019 по иску Иршинской *** к Ульянову *** о взыскании денежных средств, встречному иску Ульянова *** к Иршинской *** о понуждении заключить договор,

у с т а н о в и л:

Иршинская Е.Ю. обратилась в суд с иском к Ульянову П.А. о взыскании денежных средств, указав, что *** года между Иршинской *** и Ульяновым ***был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с обязательством обратного выкупа. Согласно пункта 1.1. указанного предварительного Договора стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи (Основной договор) недвижимого имущества — земельного участка, общей площадью *** кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес объекта: *** (пункт 2.3.1. предварительного договора), который на момент подписания предварительного Договора не был сформирован в установленном порядке и являлся частью общего земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер *** (пункт 2.3.2. предварительного договора). Согласно раздела 5 настоящего предварительного Договора основной договор должен был заключен Сторонами не позднее, чем через 30 календарных дней, но в любом случае не позднее *** года. При этом Ульянов П.А., до даты подписания основного Договора принял на себя обязательства по завершению формирования земельного участка (указанного в пункте 2.3.1 в установленном законом порядке, в том числе провести межевание территории общего участка в соответствии с проектом планировки; обеспечить постановку земельного участка (указанного в пункте 2.3.1) на кадастровый учет; зарегистрировать право собственности на земельный участок (пункт 2.3.1) в соответствии с действующим законодательством. Согласно пункту 3.1. предварительного Договора, земельный участок (пункт 2.3.1.) по соглашению сторон продается за цену 1 500 000 рублей. Оплата цены земельного участка будет произведена путем зачета Ульяновым П.А. (Ответчиком) денежных средств, уплаченных ей Иршинской Е.Ю. (Истцом) в качестве обеспечительного платежа при подписании предварительного договора (пункт 3.2.). Согласно разделу 6 предварительного договора стороны пришли к соглашению, что в качестве обеспечения гарантированных прав истца, Ответчик должен был передать право собственности на земельный участок (пункт 2.3.1.) за цену 1 500 000 рублей, путем подписания основного договора купли-продажи и перехода права собственности в соответствии с законодательством РФ (пункт 6.1.). Также Ответчик взял на себя обязательства по выкупу (принятию) земельного участка (пункт 2.3.1.) у Истца, если бы основной договора был подписан и право собственности на указанный объект недвижимости был зарегистрирован Иршинской Е.Ю. в соответствии с действующим законодательством РФ, по истечении 12 месяцев с момента подписания настоящего предварительного договора, то есть не позднее *** года (пункт 6.2.), при этом выплатив Истцу, при соблюдении указанных условий, с учетом индексации, из расчета +25,0% (двадцать пять целых ноль десятых процента), денежные средства в сумме 1 875 000 рублей (пункт 6.3.). Однако взятых на себя обязательств Ответчик не выполнил, в установленные в разделе 5 настоящего предварительного договора сроки, то есть до *** года, не сформировал земельный участок (указанный в пункте 2.3.1) в установленном законом порядке, не заключил с истцом Основной договор купли-продажи недвижимого имущества (раздел 5) и не осуществил возврат полученных денежных средств — обеспечительного платежа (раздел 6), тем самым нарушив основные условия договора от *** года. На основании изложенного истец просил взыскать с Ульянова *** в пользу Иршинской *** денежные средства в сумме 1 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 349 854,14 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 449,27 рублей, почтовые расходы в сумме 226,74 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 рублей.

Ульянов П.А. обратился со встречным исковым требованием к Иршинской Е.Ю. об обязании заключить ответчика договор купли-продажи земельного участка по условиям, изложенным в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества от *** года, поскольку по независящим от Ульянова П.А. обстоятельствам раздел указанного п. 2.3.2 договора земельного участка произошел *** года, о чем было сообщено Иршинской Е.Ю.

Представители Иршинской Е.Ю. в судебное заседание явились, первоначальный иск поддержали, встречные исковые требования не признали.

Представитель Ульянова П.В. в судебное заседание явился, встречный иск поддержал, первоначальный иск не признал.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц. Месеча Е.А. настаивала на рассмотрении дела.

В соответствии с ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим , другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу положений ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

Судом установлено, что *** года между Иршинской *** и Ульяновым *** заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с обязательством обратного выкупа. Согласно пункту 1.1. предварительного Договора стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи (Основной договор) недвижимого имущества — земельного участка, общей площадью *** кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес объекта: *** (пункт 2.3.1. предварительного договора), который на момент подписания предварительного Договора не был сформирован в установленном порядке и являлся частью общего земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер *** (пункт 2.3.2. предварительного договора), что сторонами не оспаривалось.

Согласно разделу 5 предварительного Договора основной договор должен был заключен Сторонами не позднее, чем через 30 календарных дней, но в любом случае не позднее *** года.

Согласно пункту 3.1. предварительного Договора, земельный участок по соглашению сторон продается за цену 1 500 000 рублей. Оплата цены земельного участка будет произведена путем зачета Ульяновым П.А. (Ответчиком) денежных средств, уплаченных ей Иршинской Е.Ю. (Истцом) в качестве обеспечительного платежа при подписании предварительного договора (пункт 3.2.). Согласно разделу 6 предварительного договора стороны пришли к соглашению, что в качестве обеспечения гарантированных прав истца, Ответчик должен был передать право собственности на земельный участок (пункт 2.3.1.) за цену 1 500 000 рублей, путем подписания основного договора купли-продажи и перехода права собственности в соответствии с законодательством РФ (пункт 6.1.). Передача денежных средств была осуществлена, о чем составлена расписка.

Ульянов П.А. произвел регистрацию земельного участка *** года, после истечения срока заключения основного договора купли-продажи.

Поскольку основной договор купли-продажи квартиры не был заключен в предусмотренный срок, обязательства по предварительному договору у сторон прекратились, то удерживаемые ответчиком денежные средства истца в сумме 1500000 руб. являются неосновательным обогащением Ульянова П.А. и подлежат возврату Иршинской Е.Ю.

Согласно п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок , покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. Пунктом 4 указанной статьи установлено, что в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

На основании изложенного, суд взыскивает с Ульянова П.А. в пользу Иршинской Е.Ю. сумму неосновательного обогащения в размере 1 500 000 рублей.

Также с Ульянова П.А. в пользу Иришинской Е.Ю. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** года (следующий день после окончания срока действия предварительного договора купли-продажи) по *** года в размере 349520,53 рублей. Требования Иршинской Е.Ю. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с *** года не основаны на законе, поскольку договор от *** года – *** года являлся действующим и Ульянов П.А. законно пользовался денежными средствами.

В соответствии с 88,94,98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные - почтовые расходы в размере 226,74 рублей по отправке досудебной претензии, расходы на представителя в размере 25 000 рублей, оснований для уменьшения расходов на представителя суд не усматривает, расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска в размере 17447,60 рублей.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Оснований для удовлетворения встречного иска не имеется, поскольку срок, в который стороны обязались заключить основной договор - истек, обязательства прекращены, и до его истечения ни одна из сторон не изъявила желания для его заключения. Уклонения от заключения договора со стороны Иршинской Е.Ю. судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Встречный иск Ульянова *** к Иршинской *** о понуждении заключить договор – оставить без удовлетворения.

Иск Иршинской *** к Ульянову *** о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с Ульянова *** в пользу Иршинской *** сумму по договору 1 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** года по *** года в размере 349520,53 рублей, почтовые расходы в размере 226,74 рублей, расходы на представителя в размере 25 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17447,60 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Абалакин А.Р.