Решение

Дело № 2-677/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2019 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре судебного заседания Назаренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оськина АВ к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о защите прав потребителя, признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

Истец Оськин А.В. обратился в суд с исковым заявлением к НП МЖК «Зеленоград» о защите прав потребителя, признании права собственности, в обоснование иска, указав, что *** года между НП МЖК «Зеленоград» в лице председателя Раптовского А.В. (заемщик) и истцом (заимодателем) заключен договор беспроцентного займа №***, согласно которому заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от заимодателя свободные денежные средства на срок с 24.03.2006 года по 30.08.2006 года. *** года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение №*** к Договору беспроцентного займа №***, в соответствии с которым заемщик переводит полученные заемные средства в средства заимодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры в жилом доме (корпус) ***. Согласно договору беспроцентного займа, в редакции дополнительного соглашения, стороны договорились, что сумма займа по договору беспроцентного займа №*** соответствует части площади квартиры. В дальнейшем с ответчиком заключены дополнительные соглашения к договорам займа, условиями которых явилось получение в собственность квартиры в счет исполнения вышеуказанных договоров. Обязательства по оплате договора беспроцентного займа выполнены истцом в полном объеме. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: ***. Согласно акту от 03.12.2010 года ответчик передал истцу квартиру №*** в доме ***. Обязательства по оплате договоров истцом исполнены, однако, истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру.

Истец Оськин А.В. просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру №***, расположенную по адресу: ***, общей площадью 55,4 кв.м. (л.д.3-5).

Истец Оськин А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, от представителя Ржевского Р.В. поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика председатель НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В. в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором признал исковые требования истца Оськина А.В., просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд определил, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии истца Оськина А.В. и представителя ответчика НП МЖК «Зеленоград».

Проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.ст.8,12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст.6,8,9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Между Оськиным А.В. и ответчиком НП МЖК «Зеленоград» заключены договоры беспроцентного займа: №*** от *** года на срок с 24.03.2006 года по 30.08.2006 года (л.д.6), №*** от *** года на срок с 09.03.2017 года по 30.12.2008 года (л.д.10), №*** от *** года на срок с 20.11.2008 года по 30.12.2008 года (л.д.17), №*** от *** года на срок с 20.11.2008 года по 30.12.2008 года (л.д.19), №*** от *** года на срок с 10.02.2009 года по 30.06.2010 года (л.д.24) и №*** от *** года на срок с 23.06.2014 года по 30.12.2014 года (л.д.32).

Между теми же сторонами были заключены дополнительные соглашения: №1 от *** к договору беспроцентного займа №*** от *** года (л.д.7), №2 от *** к договору беспроцентного займа №*** от *** года (л.д.8), №1 от *** к договору беспроцентного займа №*** от *** года (л.д.11-16), №1 от *** к договору беспроцентного займа №*** от *** года (л.д.18), №1 от *** к договору беспроцентного займа №*** от *** года (л.д.20), №1 от *** к договору беспроцентного займа №*** от *** года (л.д.25-30) и №1 от *** к договору беспроцентного займа №*** от *** года (л.д.33), в соответствии с которыми заемщик переводит полученные заемные средства в средства заимодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры №***, расположенной на 12 этаже, 1 секции, общей площадью 55,43 кв.м, по адресу: ***.

Обязательства по оплате всех вышеуказанных договоров беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме (л.д.9,21-22,31,34-35), что также подтверждается актом сверки окончательных взаиморасчетов с инвестором Оськиным А.В. по квартире №*** (л.д.39).

Согласно техническому описанию в отношении объекта (квартиры №***), расположенной по адресу: ***, (секция 1, этаж 12), выполненное ООО «***», общая площадь объекта (квартиры) составляет 55,40 кв.м. (л.д.43-45).

Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от 03.12.2010 года, НП МЖК «Зеленоград» в связи с завершением строительства жилого дома корп. *** (строительный номер ***) передал, а инвестор (Оськин А.В.) принял квартиру, находящуюся по адресу: *** (л.д.37-38).

Между Оськиным А.В. и ответчиком НП МЖК «Зеленоград» заключено соглашение о согласовании фактической площади квартиры №*** от *** года, согласно которому после осуществления окончательных взаиморасчетов итоговая стоимость квартиры №*** составляет 2 902831 руб. и пересчету не подлежит (л.д.36).

Представитель ответчика НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В. признал исковые требования, о чем в деле имеется его заявление. Оснований не принимать признание иска ответчиком у суда не имеется.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком подтверждается собранными по делу доказательствами.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без дальнейшего исследования доказательств по делу

В соответствии со ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истцом вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,401 ГК РФ, ст.ст.12, 55-57,167,173,194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск Оськина АВ к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о защите прав потребителя, признании права собственности на квартиру, – удовлетворить.

Признать за Оськиным АВ право собственности на жилое помещение - квартиру №***, общей площадью 55,40 кв.м., 12 этаж, расположенную по адресу: ***.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности Оськина АВ в Росреестре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Пшеницина

Решение изготовлено в окончательной форме 11 апреля 2019 года.