Решение

Дело №2-843/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Заскалько О.В.,

при секретаре судебного заседания Гороховской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Силино» к Слизской Т.Ю. о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

ГБУ г.Москвы «Жилищник района Силино» через представителя Тапешкова П.В. обратился в Зеленоградский районный суд г. Москвы с исковым заявлением к ответчику Слизской Т.Ю. о возложении обязанности, ссылаясь на то, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного на первом этаже по адресу: г.Зеленоград, корп.*, кв.*. В ходе проверки, проведенной ГБУ г.Москвы «Жилищник района Силино» 28.12.2018 года по обращению жильца о недостатке отопления, установлено, что в квартире ответчика произведены работы, в том числе, объединение санузла и кладового помещения, в результате которого произведен демонтаж части общедомового стояка центрального отопления, проходящего по кладовому помещению. Вследствие чего отсутствует отопление с 1 по 22 этажи по данному стояку. Истцом в адрес ответчика 28.12.2018г. направлено уведомление с предложением восстановить участок трубы центрального отопления в кладовой комнате (привести в проектное состояние), либо представить разрешительную документацию на проведение перепланировки жилого помещения. До настоящего времени общедомовая система отопления в квартире №7 не приведена в проектное состояние, разрешительная документация не представлена. Переустройство указанного жилого помещения нарушает права и интересы граждан: в квартирах жителей указанного дома с 1 по 22 этажи отсутствует отопление по стояку кладового помещения. Таким образом, истец просила суд обязать ответчика Слизскую Т.Ю. восстановить участок общедомового стояка центрального отопления в кладовом помещении в квартире №* корп.* г. Зеленограда в первоначальное (проектное) состояние.

Определением суда от 25 марта 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Мосжилинспекция.

Представитель истца Севостьянова Ю.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, также пояснила, что квартира ответчика расположена на первом этаже, 15 мая 2019г. проведено обследование подвала, а также квартир на 2 и 3 этажах, расположенных непосредственно над квартирой ответчика, в результате чего выявлено наличие стояка в подвале, в кладовках квартир на 2 и 3 этажах в проектном состоянии, однако стояк не рабочий, поскольку данная труба демонтирована на 1 этаже в кв. №*. В материалы дела представлены Акты от 15.05.2019г. и фотоматериалы (приобщено в судебном заседании).

Ответчик Слизская Т.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что трубы на момент ее въезда в квартиру не было. В 2007г. согласовывалась перепланировка квартиры, однако и до перепланировки трубы в кладовой не было.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции Вешкин И.П. в судебном заседании поддержал позицию истца, пояснил, что представленный ответчиком проект перепланировки не согласован, о чем представил данные БТИ.

Выслушав объяснения сторон, третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с о Государственной жилищной инспекции, утвержденной Постановлением Правительства Москвы от 26 июля 2011 года N 336-ПП, Государственная жилищная инспекция является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор за соблюдением требований к жилым помещениям и их использованию, требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При рассмотрении дела установлено, что ответчик Слизская Татьяна Юрьевна является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *, кв. № * и постоянно зарегистрирована в указанной квартире (л.д.*).

ГБУ «Жилищник района Силино» на основании Договора управления многоквартирным домом № 1001-2015 от 07 апреля 2015 года (далее - Договор), является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома № 1001 г. Зеленограда. В соответствии с пп. «д» п. 3.1.3 Договора, ГБУ «Жилищник района Силино» предоставляет пользователям помещений коммунальные услуги установленного качества, в том числе - отопления.

28.12.2018 года в адрес ГБУ «Жилищник района Силино» поступило обращение Маховой В.П., проживающей по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *, кв. *, о пониженной температуре воздуха в жилом помещении, в связи с тем, что соседи из квартиры № * демонтировали стояк центрального отопления. В ходе осмотра жилого помещения выявлено, что температура воздуха в квартире № 97, корп. 1001, г. Зеленограда не соответствует нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Оптимальные и допустимые нормы температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в помещениях жилых зданий».

Во время обследования кв. № *, корп. * г. Зеленограда сотрудниками ГБУ «Жилищник района Силино» выявлено объединение санузла и кладового помещения, демонтаж участка общедомового стояка центрального отопления, проходящего по кладовому помещению. Вследствие указанного нарушения отсутствует отопление с 1 по 22 этажи по данному стояку.

Указанные факты подтверждаются Актом обследования кв. № *, корп. * г. Зеленограда от 28.12.2018 года (л.д.*).

28.12.2018 года истцом в адрес ответчика направлено Уведомление с предложением восстановить участок трубы центрального отопления в кладовой комнате (привести в проектное состояние), либо предоставить разрешительную документацию на проведение перепланировки жилого помещения, согласно отдельно разработанному проекту с согласованием с Жилищной инспекцией ЗелАО (л.д.*). Данное уведомление опущено в почтовый ящик ответчика, а также направлено по адресу посредством Почты России (л.д.*).

Требования указанные в уведомлении ответчиком не исполнены, о чем 23.01.2019г. составлен Акт (л.д.*).

Из представленных суду сторонами фотоматериалов выявлено, что в кладовке стояк находится в рабочем состоянии, при этом в квартире ответчика, расположенной на первом этаже дома, он отсутствует. Данные обстоятельства также подтверждаются Актами обследования квартир на 2 и 3 этажах, расположенных непосредственно над квартирой ответчика от 15.05.2019г. (приобщены в судебном заседании).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Пунктом 2 ст. 25 ЖК РФ установлено: перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.ст. 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства на основании решения, принятого органом, осуществляющим согласование.

Согласно «Требованиям по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства г. Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП (далее - Требования):

11. При производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается:

11.1 Ухудшение эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

11.2. Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.

Согласно п. 20 Требований производство работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах (для нежилых помещений - работ, требующих внесения изменений в поэтажный план, технический паспорт на здание (строение) (форма 1а), не включенных в п.п. 2 и 3 настоящих Требований, а также работ по переустройству и (или) перепланировке помещений одноквартирных жилых домов осуществляется физическими лицами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами с последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения.

П.п. 1.7.2, 1.7.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускаются.

В силу п.п. д) п. 3.3.3. Договора управления многоквартирным домом № 1001-2015 от 07.04.2015 года собственник обязан не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкции строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке; п.п. ж) - не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества в многоквартирном доме; п.п. л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, затрагивающих общее имущество в многоквартирном доме.

Произведенное ответчиком переустройство (перепланировка) осуществлено без предварительного письменного согласования с Управляющей организацией видов планируемых работ. Кроме того, переустройство (перепланировка) препятствует осуществлению деятельности Управляющей компании ГБУ «Жилищник района Силино» по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и нарушает права жителей Многоквартирного дома на безопасные и комфортные условия проживания, о чем свидетельствуют обращение жителя кв. № 97, корп. 1001 г. Зеленограда г. Москвы в Управляющую компанию с заявлением о низкой температуре воздуха в жилом помещении, а также актами комиссионного обследования от 28.12.2018 года и 23.01.2019 года. Стояк центрального отопления проходит через все этажи жилого дома, демонтаж участка общедомового стояка центрального отопления, проходящего по кладовому помещению, не может не влиять на потребление коммунального ресурса в смежных помещениях.

Доводы ответчика о получении согласовании переоборудования не нашли своего подтверждения, поскольку согласно представленному Мосжилинспекцией поэтажному плану 1 этажа корп. *, имеется отметка от 05.02.2007г. о том, что разрешение на произведенное переоборудование в кв. №* Территориальному бюро технической инвентаризации не представлено (приобщено в судебном заседании).

В силу п. 6 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 21.01.2006 года № 25, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

На основании вышеизложенного, доводы ответчика о том, что материалы дела не содержат доказательств осуществления ответчиками переустройства в нарушение строительных норм, а также нарушения прав и интересов третьих лиц, суд находит несостоятельными, поскольку отсутствие разрешительной документации на переоборудование и жалобы других жильцов дома (л.д.*) подтверждает обоснованность заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении судом искового требования истца неимущественного характера взысканию с ответчиков подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (л.д. *), указанная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.1,3,25,26,29,30, ЖК РФ, ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Силино» к Слизской Т.Ю. о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать Слизскую Т. Ю. восстановить участок общедомового стояка центрального отопления в кладовом помещении в квартире № * корпуса № * г. Зеленограда г. Москвы в первоначальное (проектное) состояние.

Взыскать с Слизской Т.Ю. в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Силино» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (Шесть тысяч) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Заскалько