Заочное решение

Дело №2-585/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

заочное

26 марта 2019 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Назаренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ответчику Шилову АВ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ответчику Шилову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование, указав, что *** между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №***, в соответствии, с условиями которого истец предоставил ответчику денежные средства в размере 5 306 121,43 руб., на срок – 120 месяцев, под 20,40% годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека жилого дома, общей площадью 173,8 кв.м., и земельного участка, площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: ***. С момента выдачи кредита заемщик не произвел ни одного платежа в счет погашения задолженности. По состоянию на 31.01.2019 года задолженность заемщика по кредитному договору составляет 5 910 189,34 руб. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить просроченную задолженность. Истец, как залогодержатель, вправе обратить взыскание на недвижимое имущество, так как ответчиком допущены нарушения исполнения обязательств по кредитному договору. Поскольку заключенный между истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными средствами и неустойки до дня фактического исполнения решения суда.

Истец ПАО «Совкомбанк» просит суд взыскать с ответчика Шилова А.В. в его пользу задолженность по кредитному договору №*** года в размере 5 910 189,34 руб., из которых 5 306 121,43 руб. – просроченная ссуда, 369 163,35 руб. – просроченные проценты, 95 173,15 руб. – проценты по просроченной ссуде, 103 347,04 руб. – неустойка по ссудному договору, 36 384,36 руб. – неустойка на просроченную ссуду; возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере 43 750,94 руб.; взыскать проценты за пользование кредитом по кредитному договору №183538376 от 15.08.2018 года и пени за нарушение условий кредитного договора, начиная с 01.02.2019 года по день фактического исполнения обязательств по ставке 20,40% годовых; обратить взыскание на земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, принадлежащий Шилову А.В., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 467 000 руб., и жилой дом, общей площадью 173,8 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, принадлежащий Шилову А.В., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 7 844 000 руб.

Истец ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о слушании дела извещался в установленном законом порядке, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Шилов А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался в установленном законом порядке, возражения относительно исковых требований суду не представил.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ПАО «Совкомбанк», руководствуясь положениями ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Шилова А.В. в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В порядке ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что между ПАО «Совкомбанк» и Шиловым А.В. заключен кредитный договор №*** года (л.д.14-24).

Согласно условиям кредитного договора, ПАО «Совкомбанк» обязуется предоставить Шилову А.В. кредит на неотделимые улучшения предмета залога в размере 5 306 121,43 руб., на срок 120 месяцев, под 20,40% годовых.

Согласно п.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Федеральный закон «Об ипотеке»), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика между ПАО «Совкомбанк» и Шиловым А.В. заключен договор залога (ипотеки) №*** от *** года (л.д.25-34).

Согласно условиям договора залога (ипотеки), Шилов А.В. передал в залог ПАО «Совкомбанк» принадлежащее ему недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 173,8 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, и земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, в обеспечение исполнения обязательств Шилова А.В., являющегося заемщиком, перед ПАО «Совкомбанк», являющимся кредитором, по кредитному договору №*** года.

В силу ипотеки ПАО «Совкомбанк» имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Шиловым А.В. своих обязательств по кредитному договору №*** года получить удовлетворение своих денежных требований, включая требования по возврату суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещению других расходов по кредитному договору, из стоимости заложенного недвижимого имущества.

По соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога составляет 9 311 000 руб., а именно: оценочная стоимость жилого дома – 7 844 000 руб., оценочная стоимость земельного участка – 1 467 000 руб. (п.3.1 договора).

Жилой дом, общей площадью 173,8 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, принадлежат на праве собственности ответчику Шилову А.В. (л.д.46, 53-54).

Земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, принадлежат на праве собственности ответчику Шилову А.В. (1/2 доля) (л.д.45).

Согласие заемщика с условиями кредитного договора и договора залога (ипотеки) подтверждается заявлением о предоставлении кредита на неотделимые улучшения предмета залога (л.д.41), графиком-памяткой при подключении к программе добровольной финансовой защиты (л.д.42-44), анкетой заемщика (л.д.48-49), заявлениями на списание платы за страхование имущества (л.д.39-40), графиком платежей (л.д.31-33), расписками в получении документов (л.д.36-38).

Исполнение кредитором ПАО «Совкомбанк» обязательства по выдаче заемщику Шилову А.В. кредита в размере 5 306 121,43 руб. подтверждается выпиской по счету (л.д.13).

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в , определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Заемщик нарушил условия возврата суммы кредита, не выплатив ни одного ежемесячного платежа, согласно графику.

Нарушение заемщиком обязательств по кредитному договору №*** года явилось причиной направления кредитором в адрес заемщика досудебного уведомления о досрочном возврате задолженности по кредитному договору (л.д.55-56). Требование кредитора о досрочном возврате задолженности не исполнено заемщиком.

Истцом представлен суду расчет задолженности Шилова А.В. по кредитному договору №*** года (л.д.7-12). По состоянию на 31.01.2019 года задолженность по кредитному договору №*** года составляет 5 910 189,34 руб., из которых 5 306 121,43 руб. – просроченная ссуда, 369 163,35 руб. – просроченные проценты, 95 173,15 руб. – проценты по просроченной ссуде, 103 347,04 руб. – неустойка по ссудному договору, 36 384,36 руб. – неустойка на просроченную ссуду.

Ответчик Шилов А.В. в ходе разбирательства по делу не оспорил факт заключения кредитного договора №*** года и договора залога (ипотеки) №*** от *** года, получения кредитных средств в размере 5 306 121,43 руб., нарушения им условий кредитного договора и представленный истцом расчет задолженности в размере 5 910 189,34 руб.

Разрешая требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору, суд пришел к выводу о необходимости его полного удовлетворения, поскольку суду не представлены доказательства исполнения условий кредитного договора №*** года ответчиком.

Согласно п.1 ст.3 Федерального закона "Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона "Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в и настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку судом в ходе разбирательства установлено, что ответчиком нарушены обязательства по кредитному договору №*** года, обеспеченные договором залога (ипотеки) №*** года, период нарушения ответчиком обязательства составляет более 3 месяцев, а размер неисполненных ответчиком обязательств по кредитному договору составляет более 5% от стоимости предметов залога, требование истца об обращении взыскания на предметы залога является законным и обоснованным.

Способом и порядком реализации заложенного ответчиком имущества установить продажу с публичных торгов.

Поскольку ответчиком не оспорена начальная продажная стоимость заложенного имущества, суд полагает, что установлению подлежит начальная продажная стоимость, установленная условиями договора залога (ипотеки) №*** года.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом по кредитному договору №*** года и пени за нарушение условий кредитного договора, начиная с 01.02.2019 года по день фактического исполнения обязательств по ставке 20,40% годовых, суд полагает данное требование не подлежащим удовлетворению, что, однако, не лишает истца права обратиться в суд с требованием о взыскании процентов за пользование кредитом по день фактического исполнения обязательств по ставке 20,40% годовых, после обращения взыскания на предметы залога и погашения за счет этого задолженности по кредитному договору.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 43 750 руб. (л.д.2). В соответствии со ст.ст.88,98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца, исходя из размера удовлетворяемых требований имущественного характера, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежат взысканию денежные средства в размере 43 750 руб.

На основании изложенного и руководствуясь РФ, ст.ст.88,98,167,194-198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Совкомбанк» к ответчику Шилову АВ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить частично.

Взыскать с Шилова АВ в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору №*** года в размере 5 910 189,34 руб., из которых 5 306 121,43 руб. – просроченная ссуда, 369 163,35 руб. – просроченные проценты, 95 173,15 руб. – проценты по просроченной ссуде, 103 347,04 руб. – неустойка по ссудному договору, 36 384,36 руб. – неустойка на просроченную ссуду, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 43 750 руб., а всего 5 953 939,34 руб.

Обратить взыскание на земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, принадлежащий Шилову Алексею Викторовичу, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 467 000 руб.

Обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 173,8 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, принадлежащий Шилову Алексею Викторовичу, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 844 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ПАО «Совкомбанк», - отказать.

Ответчик вправе подать в Зеленоградский районный суд г. Москвы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, принятого в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Пшеницина