Решение

Дело № 2-539/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

** года г.Москва

Зеленоградский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П., при секретаре Куземиной Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-539/2019 по иску Наумова *** к ООО «ПрометейСити» о защите прав потребителя,

установил:

Истец Наумов С.В. обратился в суд с иском к ООО «ПрометейСити» о защите прав потребителя, указав, что ** года между Наумовым С.В. ООО «ПрометейСити» заключен договор № ** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является, что застройщик, т.е. ООО «ПрометейСити», обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на Земельном участке и в предусмотренный Договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора, общей площадью (с учетом помещений вспомогательного назначения) ** кв. м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Согласно акту осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: *** площадь жилого помещения одной из комнат данного объекта была уменьшена на ** кв.м, за счет перемещения перегородки на ** см, что привело к ухудшению качества такого объекта. Данное обстоятельство подтверждается обмерочным планом ООО ГК «ВМАССИВЕ». Согласно пункту 4.1. договора стоимость ** кв.м. объекта долевого строительства составляет ** руб. Таким образом, стоимость ** кв.м, будет составлять ** руб.. Кроме того, ** года Зеленоградском районным судом г. Москвы исковые требования Истца были удовлетворены в части взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ** руб.. Истцом была направлена ответчику претензия о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства. ** претензия была получена ответчиком, имеется отметка о получении. Требование по претензии не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке. Таким образом, в соответствии с вышеуказанными нормами действующего законодательства истец имеет право получить проценты за неправомерное удержание денежных средств и уклонения от их возврата в размере ** руб., рассчитанные с ** по **. Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере ** руб. за разницу в ** кв.м, жилого помещения объекта долевого строительства, расположенного по адресу: *** проценты за неправомерное удержание денежных средств и уклонения от их возврата в размере ** руб., сумму морального вреда в размере ** руб. (л.д.**).

Уточнив исковые требования, истец окончательно просит взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму в размере ** руб. за нарушение условий ДДУ, выразившиеся в изменении (ухудшении) характеристик объекта, эквивалентно уменьшению площади на ** квадратных метра жилого помещения объекта долевого строительства, расположенного по адресу: *** проценты за неправомерное удержание денежных средств и уклонение от их возврата в размере ** руб.; сумму морального вреда в размере ** руб. (л.д.**).

В судебном заседании истец Наумов С.В. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что уточнены исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неустойки, взысканную решением Зеленоградского районного суда города Москвы в размере ** руб..

Представитель ответчика ООО «ПрометейСити» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует что, стороны определили, что проектная площадь квартиры с учетом площади помещений вспомогательного назначения составляет ** кв. метра. В тоже время в последнем абзаце пункта 1.2 договора стороны определили, что по окончанию строительства жилого дома, фактическая площадь квартиры, может измениться по отношению к проектной, ввиду чего будут уточнены на основании результатов обмеров кадастрового инженера. ** г. разрешением № ** Комитета государственного строительного надзора города Москвы жилой дом, в котором расположена квартира истца был введен в эксплуатацию. Согласно технического плана здания (поэтажного плана и экспликации) по окончанию строительства (создания) жилого дома, квартире истца был присвоен № **, а фактическая площадь квартиры с учетом площади помещений вспомогательного назначения составила в размере ** кв. метра. Таким образом фактическая площадь квартиры по отношению к проектной увеличилась на ** кв. метра (Из расчета ** - ** = **). Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также условия пунктов 4.1, 4.3, 4.5 (Цена договора и порядок взаиморасчетов) договора в данном случае именно у истца возникла обязанность доплатить разницу по БТИ в размере ** руб. Указанные обстоятельства отражены в передаточном акте от ** г., согласно которого стороны определили, что фактическая площадь квартиры увеличилась до ** кв. метров (пункт 1), а также определили окончательную цену договора в размере ** руб. (пункт 2). Из технического плана здания (поэтажного плана) и приложения № 1 (Описание квартиры) к договору, следует, что планировка квартиры, т.е. расположение помещений квартиры (прихожая, санузел, ванная, кухня, жилые комнаты, и т.д.) относительного друг друга, не изменилась, их функциональное значение также остались без изменения. Относительно того, что площадь одного помещения изменилось ввиду смещения межкомнатных перегородки не приводит такое помещение в непригодное для использование состояние. Также и сам факт того, что площадь квартиры изменилась, как в меньшую, так и в большую сторону не приводит квартиру в непригодное для использование состояние, а значит это не является недостатком квартиры. Просил в иске отказать в полном объеме (л.д.**).

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ** года между ним и ООО «ПрометейСити» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №** Согласно условиям договора ответчик обязался построить и передать в собственность истца квартиру №**, находящуюся по адресу: ***, площадью ** кв.м. (л.д.**).

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства в размере ** руб. ** коп., что подтверждается актом от ** года (л.д.**).

Срок завершения строительства и передачи квартиры участнику согласован сторонами не позднее ** года.

Согласно передаточному акту, истец принял объект долевого строительства ** (л.д.**).

** года истцом в адрес ответчика направлялась претензия о выплате неустойки, требования которой в добровольном порядке не исполнены (л.д.**).

Как следует из пояснений истца и материалов дела, согласно акта осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: *** от ** года выявлены недостатки в виде уменьшения площади комнаты №* на ** кв.м. за счет перемещения стены на ** см. Схема квартиры приложения №* к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ** от ** года отличается от схемы квартиры БТИ. При этом, согласно обмерочного плана ООО ГК «ВМАССИВЕ» общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: *** составляет ** кв.м. (л.д.**).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 настоящего Федерального закона.

Согласно пунктов 2,10 разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие Закона, должны применяться общие положения о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации ( - ), об ответственности за нарушение прав потребителей , о возмещении вреда , о компенсации морального вреда , об альтернативной подсудности , а также об освобождении от уплаты государственной пошлины в соответствии с и Налогового кодекса Российской Федерации. В соответствии с Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В силу , ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям .

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе и соразмерного уменьшения цены договора (ч. 2).

Следовательно, исходя из буквального толкования положений закона, при постройке квартиры площадью меньше, чем предусмотрено условиями договора, участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора, а застройщик обязан возвратить излишне полученные денежные средства.

Истец в обоснование заявленных исковых требований ссылается на положения статьи ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, в соответствии с которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими , установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном настоящего Федерального закона.

Договором определено (п.1.2.), что общая проектная площадь, с учетом площади помещений вспомогательного назначения, составляет ** кв.м. (л.д.**).

Согласно передаточному акту, застройщик передал, а участник принял объект долевого строительства – отдельную двухкомнатную *** общей площадью ** кв.м., в объекте недвижимости, расположенном по адресу *** (л.д.**).

Согласно данным обмера по экспликации к поэтажному плану жилого помещения, общая площадь квартиры, составляет ** кв.м. (л.д.**).

В соответствии со ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

Как усматривается из договора, стороны при подписании договора определили цену договора, согласовали условия.

Условия договора согласованы сторонами при подписании договора (ст. 421, 422 ГК РФ), не противоречат положениям Федерального закона от 30.12. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и правилам, установленным законом или иными правовыми актами в области защиты прав потребителей.

Статья 12 Закона № 214-ФЗ устанавливает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пункта 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Суду представлено Заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, утвержденное распоряжением Мосгосстройнадзора от 29.12.2017 №811-25-р/ЗОС(л.д.**).

** г. разрешением № ** Комитета государственного строительного надзора города Москвы жилой дом, в котором расположена квартира истца был введен в эксплуатацию (л.д.**).

Согласно технического плана здания (поэтажного плана и экспликации) по окончанию строительства (создания) жилого дома, квартире истца был присвоен № **, а фактическая площадь квартиры с учетом площади помещений вспомогательного назначения составила в размере ** кв. метра (Сорок два целых четыре десятых) кв. метра (л.д.**).

Из технического плана здания (поэтажного плана) и приложения № 1 (Описание квартиры) к договору, следует, что планировка квартиры, т.е. расположение помещений квартиры (прихожая, санузел, ванная, кухня, жилые комнаты, и т.д.) относительного друг друга, не изменилась, их функциональное значение также остались без изменения (л.д.**).

В пункте 5.2 договора стороны определили, что будут исходить из того, что свидетельством того, что объект построен (создан) качественно будут служить заключение о соответствии (ЗОС) и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Вышеуказанные документы (ЗОС и РНВ) выданы Комитетом государственного строительного надзора города Москвы и по своей правовой природе (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ) являются Государственной Экспертизой и свидетельствует о том, что объект построен в соответствии с проектной документации, а также с соблюдением градостроительных требований и технических регламентов. Оснований не доверять выводам в ЗОС и РНВ не имеется.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как установлено в судебном заседании истцу по договору передано жилое помещение большей площадью - ** кв.м., чем предусмотрено договором – ** кв.м..

При таких обстоятельствах, учитывая, что площадь переданного помещения фактически больше, чем предусмотрено проектом, оснований для удовлетворения исковых требований Наумова С.В. о взыскании с ответчика суммы в размере ** руб. за нарушение условий ДДУ, выразившиеся в изменении (ухудшении) характеристик объекта, эквивалентно уменьшению площади на ** квадратных метра жилого помещения объекта долевого строительства, расположенного по адресу: ***, суд не усматривает и полагает возможным в удовлетворении заявленного требования отказать.

Решением Зеленоградского районного суда от ** по гражданскому делу № 2-3334/2018 по иску Наумова *** к ООО «Прометей Сити» о взыскании неустойки, защите прав потребителей, исковые требования удовлетворены частично, решено: Взыскать с ООО «Прометей Сити» в пользу Наумова *** неустойку в размере ** руб. ** коп., компенсацию морального вреда ** руб. ** коп., штраф в сумме ** руб. ** коп., судебные расходы в сумме ** руб. ** коп., а всего ** рублей. Решение суда вступило в законную силу ** (л.д.**).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за неправомерное удержание денежных средств и уклонения от их возврата в размере ** руб. ** коп., рассчитанные с ** по ** от суммы взысканной судом неустойки в размере ** руб.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, суд не находит оснований для их удовлетворения, ввиду того, что положениями ст. 6 (ч. 2) ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена обязанность застройщика уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, взыскание процентов. За несоблюдение ответчиком в добровольном порядке требований истцов о выплате неустойки, судом в рамках данного дела принято решение о взыскании штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», между тем, применение двойной меры ответственности недопустимо.

Таким образом, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований Наумова *** к ООО «ПрометейСити» о защите прав потребителя, и отказывает истцу в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 193-199 ГПК РФ, суд -

решил:

Исковое заявление Наумова *** к ООО «ПрометейСити» о защите прав потребителя – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Дронова Ю.П.

Решение принято судом в окончательной форме ** года.