Заочное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

25 марта 2019 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре судебного заседания Соколовской К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-521/2019 по заявлению Департамента городского имущества города Москвы к Шманенко *** о взыскании по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества города Москвы, обратился в суд к ответчику с заявленным иском, ссылаясь на то, что между Московским земельным комитетом (правопреемник – Департамент городского имущества города Москвы) и ТОО «Березка-15» был заключен договор аренды от *** №***. На основании ст. 522 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ в связи с переходом права собственности на нежилое здание, права и обязанности по договору аренды земельного участка переходят к новому арендатору Шманенко И.В. с долей в праве в размере ½.предмет договора – земельный участок общей площадью 3000 кв. м., расположенный по адресу: Г. Москва, г. Зеленоград, Северная промзона, д. 2, стр. 1, предоставляемый в пользование на условиях для целей эксплуатации части зданий. Договор заключен сроком до *** г. и является долгосрочным. Договор вступает в силу с момента регистрации в Москомземе. Законом г. Москвы от 29.09.1999 №34 «О внесении изменений и дополнений в закон г. Москвы от 16.07.1997 №34 «Об основах платного землепользования (действующего до 05.01.2008г) установлено, что арендная плата вноситься арендатором поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-ого числа первого месяца квартала, начиная с 01.07.2000. В соответствии со ст. 21 Закона г. Москвы от 19.12.2007 №48 «О землепользовании города Москвы» арендная плата вносится арендаторами поквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала. В случае невнесения арендной платы, ответчик уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий период, за каждый день просрочки. В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате за период с 17.07.2014 г. по 31.12.2017 г. в размере 839026 руб. 05 коп., а также пени за период с 3 квартала 2014 года по 31.12.2017 г. в размере 1 114 231 руб. 62 коп. Истцом в адрес ответчика в порядке урегулирования в досудебном порядке спора направлена претензия №*** от *** г., задолженность ответчиком не погашена. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от *** №*** за период с 17.07.2014 г. по 31.12.2017 г. в размере 839 026 рублей 05 копеек, а также пени за период с 3 квартала 2014 года по 31.12.2017 года в сумме 1 114 231 руб. 62 коп.

Представитель истца ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Шманенко И.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени настоящего судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела по существу в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ГПК РФ и по правилам ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГКРФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.611 ГК РФ Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

*** года между Московским земельным комитетом (Москомзем) и ООО «Березка-15» был заключен договор аренды №*** на земельный участок общего совместного (без выдела в натуре) пользования площадью 0,3 га, имеющий адресные орентиры: г. ***, предоставляемые для эксплуатации части здания (л.д. 14-23).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст.614 ГК РФ).

Согласно п.3.1 Договора арендная плата начисляется со дня, следующего за днем государственной регистрации настоящего Договора в Москомземе и вносится Арендатором ежеквартально равными, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 20 числа последнего месяца квартала (л.д. 16).

Согласно дополнительному соглашению от 09.06.1999 г. п. 7 стороны согласились, что в случае принятия нормативного акта г. Москвы устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он принимает к исполнению Сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в Договор арены земельного участка.

Законом г. Москвы от 29.09.1999 №34 «О внесении изменений и дополнений в закон г. Москвы от 16.07.1997 №34 «Об основах платного землепользования (действующего до 05.01.2008г) установлено, что арендная плата вноситься арендатором поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-ого числа первого месяца квартала, начиная с 01.07.2000. В соответствии со ст. 21 Закона г. Москвыот 19.12.2007 №48 «О землепользовании города Москвы» арендная плата вносится арендаторами поквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала. В случае невнесения арендной платы, ответчик уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий период, за каждый день просрочки.

05.03.2018 г. в адрес ответчика направлена претензия о задолженности по арендной плате за период с 17.07.2014 г. по 31.12.2017. на сумму 839 026 руб. 05 коп., пени за просрочку обязательства за период с 3 квартала 2014 года по 31.12.2017 г. в размере 1 114 231 руб. 62 коп. (л.д. 31-32).

Согласно отчету об отслеживании отправления, претензия ответчиком получена 14 марта 2018 г. (л.д. 29-30).

Ответчиком не погашена задолженность перед истцом, другого в материалах дела не содержится.

Истцом представлен расчет задолженности по договору аренды № *** от21.04.1994 года, согласно которому, по состоянию на 31 декабря 2017 г. года сумма пеней составляет 1 114 231 руб. 62 коп. Данный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, признан обоснованным и арифметически правильным. Суд считает, что данная сумма подлежит взысканию в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании платы по договору аренды земельного участка в полном объеме и взыскивает с Шманенко И.В. сумму в размере 839 026 руб. 05 коп.

В соответствии с со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным Российской Федерации.

С учетом положений ст.333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного характера, с Шманенко *** в бюджет города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина 17 966, 29 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к Шманенко *** о взыскании по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с Шманенко *** в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность по договору аренды земельного участка от *** №*** за период с 17.07.2014 г. по 31.12.2017 г. в размере 839 026 рублей 05 копеек, а также пени за период с 3 квартала 2014 года по 31.12.2017 года в сумме 1 114 231 руб. 62 коп.

Взыскать с ООО Шманенко *** в доход бюджета города Москва государственную пошлину в размере 17966,29 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Зеленоградский районный суд г. Москвы.

Судья: Абалакин А.Р.