Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2019 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.А.Васильева,

при секретаре Е.В.Королевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-611/2019 по иску Митрофанова Романа Борисовича, Митрофановой Ирины Александровны к ООО «ПрометейСити» о взыскании неустойки, защите прав потребителя.

УСТАНОВИЛ:

Истцы Митрофанов Р.Б., Митрофанова И.А., действуя через представителя по доверенности, обратились в суд с иском к ООО «ПрометейСити» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, указав, что *** года между ООО «ПрометейСити» и ООО *** заключен Договор № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно условиям договора объектом долевого строительства в том числе является двухкомнатная квартира № ***, расположенная в секции ***этаж, по адресу: ***, площадью ***кв.м.. По условиям Договора, передача квартиры и принятие её истцами осуществляется по подписанному сторонами акту передачи квартиры в срок не позднее ***года. Между ООО *** и Митрофановым Р.Б., Митрофановой И.А. заключен ***года Договор № ***уступки прав требования по Договору № ***участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ***года. В соответствии с п. ***Договора уступки прав требования № *** ООО ***уступило Митрофанову Р.Б., Митрофановой И.А. право требования к ООО «ПрометейСити» по Договору № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от *** года, а именно Объект долевого строительства, находящийся по адресу: секция ***, квартира № ***, количество комнат ***, общая площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения ***кв.м.. Согласно п. ***Договора № *** *** , в том числе затраты ООО ***по Договору № *** от *** года в размере ***. Истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по Договору № ***, оплатив стоимость объекта долевого строительства в размере ***. В нарушение требований Договора № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, каких либо уведомлений о невозможности завершения строительства в установленный срок от ответчика не поступило. Объект долевого строительства ООО «ПрометейСити» передан истцам путем подписания передаточного акта ***года. Истцами в адрес ответчика направлялась претензия, однако требования претензии в добровольном порядке не исполнены. На основании изложенного, истцы просят взыскать с ответчика в их пользу в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 367304руб.28коп.; взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

В судебном заседании представитель истцов Митрофанов С.К.(л.д.26-27), предоставив письменные объяснения на возражения ответчика(л.д.52-53) заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «ПрометейСити» в судебное заседание не явился, представил возражение на исковое заявление(л.д.37-51), в которых ответчик просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, а в случае удовлетворения требований истца, просил снизить размер штрафных санкций.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ***года между ООО «ПрометейСити» и ООО *** заключен договор № ***участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.6-). Согласно п. *** договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на Земельном участке и в предусмотренный Договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, указанный в п. *** настоящего Договора, общей площадью ( с учетом помещений вспомогательного назначения) *** кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором(л.д.7). Согласно п. ***договора, цена договора составляет *** .(л.д.10). Пунктом ***договора, срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее ***года(л.д.7), Объектом долевого строительства согласно п. ***, в том числе является двухкомнатная квартира № ***, расположенная в секции ***этаж, по адресу: ***, площадью ***кв.м(л.д.6).

Между ООО *** и Митрофановым Р.Б., Митрофановой И.А. заключен ***года Договор № ***уступки прав требования по Договору № ***участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ***года. В соответствии с п. ***Договора уступки прав требования № ***ООО *** уступило Митрофанову Р.Б., Митрофановой И.А. право требования к ООО «ПрометейСити» по Договору № ***участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ***года, а именно Объект долевого строительства, находящийся по адресу: секция ***, квартира № ***, количество комнат ***, общая площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения ***кв.м.. Согласно п. ***Договора № *** ***, в том числе затраты ООО *** по Договору № *** от *** года в размере *** (л.д.14-18).

Истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по Договору № ***, оплатив стоимость объекта долевого строительства в размере ***.

В соответствии с положениями статей 382,384,389 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Дополнительных соглашений об изменении срока передачи объекта строительства дольщикам между сторонами не заключено.

*** года М*** выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №*** (л.д.42-43).

***года между истцами и ответчиком подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № *** от ***года (л.д.19-20).

Истцами в адрес ответчика ***года направлялась претензия(л.д.21-23,24), ответ на претензию суду не предоставлен.

В соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного указанной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В установленные Договором сроки объект долевого строительства истцам не передан, в связи с чем, усматриваются основания для взыскания неустойки за нарушения сроков передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.

ГК Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки на сумму 367304руб.28коп. за период с ***года по ***года(*** дней)(л.д.25).

Суд находит, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенных прав истцов.

При данных обстоятельствах, принимая во внимание поведение сторон при указанных обстоятельствах, степень выполнения ответчиком своих обязательств, период просрочки, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истцов в данной части иска, с ООО «ПрометейСити» в пользу истца Митрофанова Р.Б. подлежит взысканию неустойка в размере 92500руб.; с ООО «ПрометейСити» в пользу истца Митрофановой И.А. подлежит взысканию неустойка в размере 92500руб.

Истцами заявлено о взыскании с ответчика штрафа в порядке 13 а Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом постановлено взыскать с ООО «ПрометейСити» в пользу истца Митрофанова Р.Б. неустойку в размере 92500руб.; с ООО «ПрометейСити» в пользу истца Митрофановой И.А. неустойку в размере 92500 руб.

По своей природе штраф, о котором указано в статье 13 Закона «О защите прав потребителей», относится к одному из способов обеспечения исполнения обязательства и является негативным последствием для стороны, уклоняющейся в сроки исполнить обязательство, в связи с чем, имеются основания для применения в отношения данного штрафа общих положений, закрепленных в главе 23 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая положения ст. 333 ГК РФ, последствия нарушенных прав истца, не усматривая со стороны ответчика злоупотребления своим положением, суд считает возможным удовлетворить требование истцов о взыскании штрафа в размере 50% от присуждаемой суммы частично – с ООО «ПрометейСити» в пользу истца Митрофанова Р.Б. подлежит взысканию штраф в размере 25000 руб.; с ООО «ПрометейСити» в пользу истца Митрофановой И.А. подлежит взысканию штраф в размере 25000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным Российской Федерации.

С учетом положений ст.333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера, с ООО «ПрометейСити» в бюджет города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина 4900 руб. 00 коп.

Руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.ст.151,309,310,329,330,333 ГК РФ, ст.ст.12,56,103,167,193-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск Митрофанова Романа Борисовича, Митрофановой Ирины Александровны к ООО «ПрометейСити» о взыскании неустойки, защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПрометейСити» в пользу Митрофанова Романа Борисовича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 92500(девяносто две тысячи пятьсот)руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 25000(двадцать пять тысяч)руб., а всего взыскать 117500(сто семнадцать тысяч пятьсот)руб.

Взыскать с ООО «ПрометейСити» в пользу Митрофановой Ирины Александровны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 92500(девяносто две тысячи пятьсот)руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 25000(двадцать пять тысяч)руб., а всего взыскать 117500(сто семнадцать тысяч пятьсот)руб.

В удовлетворении остальной части иска Митрофанова Романа Борисовича, Митрофановой Ирины Александровны к ООО «ПрометейСити» отказать.

Взыскать с ООО «ПрометейСити» в доход бюджета города Москва государственную пошлину в размере 4900(четыре тысячи девятьсот)руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья