Решение

Дело №2-381/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П., при секретаре Куземиной Ю.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-381/2019 по иску Савчук Александры Владимировны к Касван Регине Юрьевне о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании денежных средств, встречному исковому заявлению Касван Регины Юрьевны к Савчук Александре Владимировне о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения,

установил:

Истец Савчук А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Касван Р.Ю. о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании денежных средств, указав, что ** г. между Касван Региной Юрьевной (Арендодатель) и Савчук Александрой Владимировной (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: *** Пунктом 2.1. Договора установлен срок аренды * месяцев с ** г. по ** г. В соответствии с п. 3.3 Договора оплата в сумме ** рублей (аренда за первые три месяца) получена ответчиком от Истца ** г.. После заключения Договора и передачи денег ответчику Истцом было установлено, что Касван Р.Ю. по прежнему продолжает сдавать в аренду указанное выше нежилое помещение, и предлагает уже сданное Истцу в аренду помещение третьим лицам. В связи с этим ** г. истец обратилась в ОМВД России по району Крюково г. Москвы с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества в отношении Касван Р.Ю.. В результате проведенной ОМВД России по району Крюково г. Москвы проверки ** г. установлено, что истец нежилым помещением, указанным в п. 1.1 Договора фактически не владела и не пользовалась. Касван Р.Ю. даны объяснения, согласно которым подтверждено получение ответчиком от Истца денежных средств в сумме ** руб. и даны обязательства в течение тридцати дней вернуть истцу денежные средства в указанной сумме. Также ** г. ответчиком дана письменная расписка о возврате денег Истцу в течение тридцати дней. Учитывая то, что Касван Р.Ю. признала задолженность перед истцом ОМВД России по району Крюково г. Москвы ** г. вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с тем, что между Савчук А.В. и Касван Р.Ю. сложились гражданско- правовые отношения, требующего своего разрешения в суде. Несмотря на данное ответчиком обязательство по возрасту незаконно удерживаемых денежных средств в сумме ** рублей, до настоящего времени деньги истцу не возвращены, предложений об изменении срока их возврата от Касван Р.Ю. не поступили. Истец просит: Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ** г. заключенный между Касван Региной Юрьевной и Савчук Александрой Владимировной. Взыскать с Ответчика в пользу Истца убытки по договору аренды нежилого помещения от ** г. в сумме ** руб., сумму процентов за пользование денежными средствами, за период с ** г. по ** г. в сумме ** руб. ** коп., сумму процентов за пользование денежными средствами, начиная с ** г. по день фактической уплаты суммы убытков, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды; расходы по оплате госпошлины в размере ** руб. ** коп., расходы по оплате юридических услуг в сумме ** руб. (л.д.6-8).

Уточнив исковые требования истец, окончательно просит: Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ** г. заключенный между Касван Региной Юрьевной и Савчук Александрой Владимировной. Взыскать с Ответчика в пользу Истца убытки по договору аренды нежилого помещения от ** г. в сумме ** руб., сумму процентов за пользование денежными средствами, за период с ** г. по ** г. в сумме ** руб. ** коп., сумму процентов за пользование денежными средствами, начиная с ** г. по день фактической уплаты суммы убытков, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды; расходы по оплате госпошлины в размере ** руб. ** коп., расходы по оплате юридических услуг в сумме ** руб., расходы на оплату услуг эксперта в сумме ** руб. (л.д.154-156).

Не согласившись с исковыми требованиями, Касван Р.Ю. подала встречное исковое заявление к Савчук А.В. о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения, в котором указала, что Савчук А.В. подписала два договора аренды от ** года и от ** года на * месяцев. Все условия договора ей подходили, со всем была согласна. Оплатила только за два месяца и депозит. Договор действителен до ** года. Савчук А.В. подписала акт приемки – передачи нежилого помещения, помещение приняла, ключи получила ** года, помещение удерживала. Недоплаченной остается аренда за * месяца, а именно до **. Заключенным сторонами Договоре односторонний досрочный отказ арендатора от аренды не предусмотрен (п.8.1 договора). Арендодатель может расторгнуть договор при условии его полной оплаты согласно п.8.2 за 10 оставшихся месяцев, сумма которой составляет ** рублей. Ответчик, истец по встречным исковым требованиям просит взыскать с Савчук А.В. в пользу Касван Р.Ю. арендную плату в размере ** рублей, государственную пошлину в размере **рублей (л.д. 117-118).

Уточнив трижды встречные исковые требования ответчик, истец по встречному исковому заявлению Касван Р.Ю. просит взыскать с Савчук А.В. в пользу Касван Р.Ю. сумму недополученной арендной платы за ** года, ** года, ** года в размере ** рублей, государственную пошлину в размере ** рублей, компенсацию морального вреда в размере ** руб. (л.д. 130-131,139-141,172-174).

Истец, ответчик по встречному исковому заявлению Савчук А.В.и ее представитель Лукоянов Ю.М. в судебном заседании исковые требования, а также доводы письменного отзыва и возражений на встречное исковое заявление поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать. Пояснили, что фактически не пользовались помещением. Ответчик Касван Р.Ю. нарушила условия договора, поскольку продолжала сдавать арендованное помещение третьим лицам. Показывая помещение не уведомила об этом истца. Экспертизой установлено, что СМС-сообщение носило не уведомительный характер. Истец отказалась от исполнения договора, подав заявление в правоохранительные органы. Ответчик Касван Р.Ю. с расторжением договора согласилась, написав расписку о возврате денежных средств истцу Савчук А.В. (л.д.56-58,126-128, 157-165).

Ответчик, истец по встречному исковому заявлению Касван Р.Ю., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя Шабановой Т.Н. (л.д.48), которая в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поддержала доводы встречного искового заявления, а также, изложенные в возражениях на исковое заявление. Пояснила, что Савчук А.В. знала о том, что арендуемое ею помещение будет показываться, поскольку прибыла в указанное помещение в тот момент когда Касван Р.Ю. показывала помещение третьим лицам. Договором аренды предусмотрено осуществление показа арендованного помещения. Поскольку Савчук А.В. приняв помещение, долго не въезжала, у Касван Р.Ю. появились сомнения. Касван Р.Ю. знала о том, что Савчук А.В. отказалась от исполнения договора, однако расписка о возврате денежных средств в размере ** руб. была написана под влиянием эмоций в ОМВД и не является соглашением сторон о расторжении договора. Договором аренды не предусмотрен возврат денежных средств. С ** года Касван Р.Ю. не имела возможности заключить договор аренды с иными лицами, поскольку найти арендаторов не просто. Договор аренды с новыми арендаторами заключен только **. Просила отказать в удовлетворении требований истца Савчук А.В. в полном объеме, требования уточненного встречного искового заявления удовлетворить (л.д.37-41).

Третье лицо ОМВД России по району Крюково г.Москвы, извещенное надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.119-120).

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определи рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ГПК РФ и по правилам ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем арендатору осуществляется по передаточному акту.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что Касван Р.Ю. (л.д.53-55) является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: ***, комн.1.

** года между Савчук Александрой Владимировной и Касван Региной Юрьевной заключен договор аренды нежилого помещения расположенного по адресу: *** на срок * месяцев с момента сдачи помещения по ** (л.д.42-45,46).

** года между Савчук Александрой Владимировной и Касван Региной Юрьевной заключен договор аренды нежилого помещения расположенного по адресу: *** на срок * месяцев с ** по **, что не оспорено сторонами (л.д.9-12).

Согласно п. 5.2 договора арендная плата ** руб. включает в себя все коммунальные платежи (л.д.10).

Согласно п. 5.10 договора арендная плата в сумме ** рублей вносится * числа каждого месяца (л.д.10).

Согласно п. 3.3 договора оплата в сумме ** рублей (аренда за первые три месяца) получена арендодателем ** года (л.д.10).

Согласно п. 7.1 договора арендодатель обязуется передать помещение в соответствии с п.1 договора в течение * дней с момента подписания договора. Передача помещения оформляется двусторонним актом (л.д.11).

Согласно акта приема передачи нежилого помещения от ** года, арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение, расположенное по адресу: *** Претензий к состоянию помещения не имел (л.д.13).

** г. Савчук А.В. обратилась в ОМВД России по району Крюково г. Москвы с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества в отношении Касван Регины Юрьевны (л.д.14).

Постановлением ОУУП отдела МВД России по району Крюково г. Москвы Савчук А.В. отказано в возбуждении уголовного дела по факту мошенничества в отношении Касван Регины Юрьевны, в связи с отсутствием события какого-либо преступления (л.д.17-20,67-103).

Согласно пояснений истца, ответчика по встречному исковому заявлению Савчук А.В. и ее представителя, ответчик, истец по встречному иску Касван Р.Ю., в связи с расторжением договора аренды, обязалась возвратить денежную сумму в размере ** руб., оплаченную Савчук А.В. по договору аренды за три месяца, что подтверждается представленной в материалы дела распиской от ** года, подписанной ответчиком, истцом по встречному иску собственноручно (л.д.16,97).

Истец, ответчик по встречному иску Савчук А.В. в досудебном порядке с целью урегулирования спора обратилась к Касван Р.Ю. с требованием оплатить задолженность в размере ** рублей (л.д.25). Претензия осталась без удовлетворения.

** года между Чупиной Татьяной Игоревной и Касван Региной Юрьевной заключен договор найма нежилого помещения расположенного по адресу: *** на срок с ** по ** (л.д.143-146).

Согласно акта приема передачи нежилого помещения от ** года, арендатор Касван Р.Ю. передал арендодателю Чупиной Т.И. нежилое помещение расположенное по адресу: ***. (л.д.147).

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 450.1. ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами, ** года между Савчук Александрой Владимировной и Касван Региной Юрьевной заключен договор аренды нежилого помещения расположенного по адресу: *** на срок * месяцев с ** по ** года. Арендатором внесена арендная плата за первые три месяца в размере ** руб..

Согласно акта приемки передачи нежилого помещения от ** года, арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение расположенное по адресу: ***

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются п.п.5.1-5.2,5.10-5.12 Договора аренды нежилого помещения.

Согласно Статья 620 ГК РФ предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (пункт 1); переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (пункт 2); арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки (пункт 3); имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (пункт 4).

В силу положений пунктов 2 и 4 статьи 620 ГК РФ к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.

По ходатайству стороны истца, ответчика по встречному иску Савчук А.В., в судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен Бобошко И.О., который пояснил, что о том, что помещение сдается, узнал с сайта объявлений. Приехал смотреть его с мамой, созвонившись с арендодателем. Помещение было пустое, никого не было. Все устроило по цене и соответствовало требованиям. Шел торг о том, на сколько арендовать, чтобы было дешевле, цену не помнит, просили аренду на пол года, тогда цена будут ниже. Что помещение сдается, узнал в ходе осмотра. Были минут 20-30, потом приехала девушка с парнем и начался скандал с арендодателем. Их (Бобошко И.О. и его мать) попросили покинуть помещение. Потом на улице, узнали, что эта девушка и парень снимают это помещение. Он (Бобошко И.О.) пообещал, что если будет суд, им поможет.

Оснований не доверять показаниям свидетеля судом не усматривается, вместе с тем, суд полагает их, не имеющими юридического значения.

Согласно п.2.3. договора аренды нежилого помещения от **, арендатор обязуется не препятствовать осмотру помещения третьим лицам, желающим по согласованию с арендодателем арендовать его. Арендодатель посылает смс уведомление на номер арендатора заранее, чтобы сообщить ему о предстоящем показе помещения (л.д.9).

Доводы стороны истца, ответчика по встречному иску Савчук А.В., о том, что ответчиком, истцом по встречному иску Касван Р.Ю. были нарушены ее права, как арендатора, суд не может признать состоятельными, поскольку, как установлено в судебном заседании истец Савчук А.В. в арендованное помещение, на день осмотра помещения третьими лицами, не въехала, право арендодателя осмотра помещения третьими лицами закреплено условиями договора.

Как установлено в судебном заседании, с момента передачи арендатору нежилого помещения ** года до настоящего времени жалобы по поводу состояния помещения, ни по поводу третьих препятствующих въезду в помещение или мешающихся пользоваться им от арендатора не поступали, помещение предоставлено без недостатков, препятствующих пользованию, помещение соответствует условиям договора. В связи с чем, у арендатора не имеется оснований для расторжения договора аренды нежилого помещения досрочно.

Вместе с тем, из пояснений сторон, материала об отказе в возбуждении уголовного дела №** от ** по заявлению Савчук А.В. следует, что Савчук А.В. в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора аренды, заключенного между Савчук А.В. и Касван Р.Ю. **.

Согласно п.8.1 договора в случае одностороннего отказа арендатора от аренды до истечения срока аренды сумма арендной платы и депозит не возвращаются (л.д.11).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, суд считает, что Савчук А.В. не представлено доказательств задолженности Касван Р.Ю. по договору аренды нежилого помещения, а её доводы о том, что Касван Р.Ю. действовала недобросовестно, злоупотребляя своим правом, не нашли своего подтверждения в ходе разбирательства по делу и полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Рассматривая встречные исковые требования Касван Р.Ю. к Савчук А.В. о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения от **, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой, фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты (п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Вместе с тем, из пояснений сторон, материала об отказе в возбуждении уголовного дела №** от ** по заявлению Савчук А.В. следует, что Савчук А.В., приняв арендованное помещение, фактически им не пользовалась, замки не меняла. Договор аренды от **, заключенный между Савчук А.В. и Касван Р.Ю., в связи с односторонним отказам Савчук А.В. от исполнения договора аренды, был прекращен **, о чем свидетельствует собственноручно написанная ответчиком, истцом про встречному иску Касван Р.Ю. расписка о возврате Савчук А.В. денежных средств в размере ** руб., уплаченных Савчук А.В. по договору аренды за первые три месяца. Таким образом, ответчик, истец по встречному иску Касван Р.Ю. не была лишена возможности заключить договор аренды указанного нежилого помещения с третьими лицами с ** года.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает встречные исковые требования Касван Р.Ю., не подлежащими удовлетворению и считает возможным в удовлетворении встречных исковых требований отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310,420, 421, 606, 614 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст.ст. 98, 167,193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Савчук Александры Владимировны к Касван Регине Юрьевне о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Касван Регины Юрьевны к Савчук Александре Владимировне о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Дронова Ю.П.

Решение принято судом в окончательной форме 19 июня 2019 года.