Решение

Дело № 2-361/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2019 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Латышевой А.О.,

при секретаре Куземиной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Сергея Евгеньевича к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Козлов С.Е. в лице представителя Ржевского Р.В. обратился в суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» (НП МЖК «Зеленоград») о признании права собственности, указав, что между истцом и ответчиком НП МЖК «Зеленоград» в лице председателя Раптовского А.В. заключены следующие договоры беспроцентного займа: Договор беспроцентного займа № 67/560 от 26 апреля 2006 года на сумму 945 000 руб., Договор беспроцентного займа № 108/560 от 31 июля 2006 года на сумму 1 712 000 руб., Договор беспроцентного займа № 166-ид/560 от 21 мая 2007 года на сумму 80 000 руб., Договор беспроцентного займа № 166/1-13-ид/560 от 14 марта 2013 года на сумму 551 760 руб., Договор беспроцентного займа № 166/1-18-ид/560 от 25 декабря 2018 года на сумму 2 640 руб. Между теми же сторонами были заключены дополнительные соглашения, а именно: от 26 апреля 2006 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 65/560 от 26 апреля 2006 года, от 31 июля 2006 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 108/560 от 31 июля 2006 года, от 30 мая 2007 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 166-ид/560 от 21 мая 2007 года, от 30 января 2009 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 166/2-09э-ид/560 от 22 января 2009 года, от 30 декабря 2008 года Дополнительное соглашение к договорам беспроцентного займа № 67/560 от 26 апреля 2006 года, № 108/560 от 31 июля 2006 года, № 166-ид/560 от 21 мая 2008 года, от 30 января 2009 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 166/1-09-ид/560 от 22 января 2009 года, от 29 марта 2013 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 166/1-13-ид/560 от 14 марта 2013 года, от 30 декабря 2018 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 166/1-18-ид/560 от 25 декабря 2018 года, согласно которым заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства, что соответствует оплаченной площади квартиры в размере *** кв.м. Согласно п.9 ч.1 ст.91 ГПК РФ, цена иска определяется исходя из стоимости объекта не ниже его инвентаризационной оценки или при ее отсутствии – не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования. В данном случае объект не имеет инвентаризационной стоимости, не стоит на кадастровом учете и не имеет кадастровой стоимости, в связи с чем стоимость объекта определена согласно стоимости объекта по договору страхования от 2018 года и составляет 207 600 рублей в соответствии с п.9 ч.1 ст.91 ГПК РФ. Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: город ***. Соглашением о согласовании фактической площади квартиры, сверкой окончательных взаиморасчетов с инвестором, стороны договорились, что расчет общей площади квартиры № *** является окончательным и составляет ***кв.м. В настоящее время истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру, что свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке.

Определением от 14 февраля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Правительство г.Москвы.

В судебное заседание истец Козлов С.Е. не явился, его представитель по доверенности Ржевский Р.В. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на требованиях искового заявления настаивал, просил признать за истцом право собственности на жилое помещение - квартиру № *** общей площадью *** квадратных метра, расположенную по адресу***

Представитель ответчика председатель НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, которым с исковыми требованиями согласился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что сторонами заключены следующие договоры беспроцентного займа:

Договор беспроцентного займа № 67/560 от 26 апреля 2006 года на сумму 945 000 руб.,

Договор беспроцентного займа № 108/560 от 31 июля 2006 года на сумму 1 712 000 руб.

Договор беспроцентного займа № 166-ид/560 от 21 мая 2007 года на сумму 80 000 руб.

Договор беспроцентного займа № 166/1-13-ид/560 от 14 марта 2013 года на сумму 551 760 руб.

Договор беспроцентного займа № 166/1-18-ид/560 от 25 декабря 2018 года на сумму 2 640 руб.

Между теми же сторонами были заключены дополнительные соглашения, а именно:

от 26 апреля 2006 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 65/560 от 26 апреля 2006 года,

от 31 июля 2006 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 108/560 от 31 июля 2006 года,

от 30 мая 2007 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 166-ид/560 от 21 мая 2007 года,

от 30 января 2009 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 166/2-09э-ид/560 от 22 января 2009 года,

от 30 декабря 2008 года Дополнительное соглашение №1 к договорам беспроцентного займа № 67/560 от 26 апреля 2006 года, № 108/560 от 31 июля 2006 года, № 166-ид/560 от 21 мая 2007 года,

от 30 января 2009 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 166/1-09-ид/560 от 22 января 2009 года,

от 29 марта 2013 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 166/1-13-ид/560 от 14 марта 2013 года,

от 30 декабря 2018 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 166/1-18-ид/560 от 25 декабря 2018 года

согласно которым заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере 4596519 руб., что соответствует оплаченной площади квартиры в размере *** кв.м.

Объект не имеет инвентаризационной стоимости, не стоит на кадастровом учете и не имеет кадастровой стоимости, в связи с чем стоимость объекта определена согласно стоимости объекта по договору страхования от 2018 года и составляет 207 600 рублей в соответствии с п.9 ч.1 ст.91 ГПК РФ.

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: *** .

Согласно материалам дела стороны договорились, что расчет общей площади квартиры *** является окончательным и составляет *** кв.м.

Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платёжными поручениями.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 77186000-003904 Мосгосстройнадзора от 30 декабря 2011 года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: *** (л.д.102-104).

Согласно сверке окончательных взаиморасчетов, техническому описанию (л.д.45,46), акту приема передачи квартиры для производства отделочных работ (л.д.41-42), квартира № *** находящаяся по адресу: *** кв.м, после осуществления окончательных расчетов подлежит оформлению в собственность Козлова С.Е.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Представитель ответчика Раптовский А.В. согласно представленному заявлению, признал исковые требования.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истца вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования Козлова С.Е.

Суд при этом находит, что не подписание НП МЖК «Зеленоград» и Правительством Москвы акта реализации инвестиционного проекта в отношении корп. *** не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора, а правопритязания на спорную квартиру другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, и судом установлена законность возникновения права Козлова С.Е. на спорное имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретённой по договору беспроцентного займа и дополнительного соглашения к нему квартиры.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-57, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Козлова Сергея Евгеньевича к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Козловым Сергеем Евгеньевичем право собственности на жилое помещение - квартиру № *** общей площадью ***кв.м., расположенную по адресу: *** .

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности Козлова Сергея Евгеньевича на квартиру № *** кв.м., расположенную по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Латышева

Решение изготовлено в окончательной форме 07 марта 2019 года