Решение

Дело № 2-375/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре судебного заседания Назаренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова ЮВ и Смирновой ЕМ к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о защите прав потребителя, признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы Смирнов Ю.В. и Смирнова Е.М. обратились в суд с исковым заявлением к НП МЖК «Зеленоград» о защите прав потребителя, признании права собственности, в обоснование иска, указав, что *** года между НП МЖК «Зеленоград» в лице председателя Раптовского А.В. (заемщик) и истцами (заимодателями) заключен договор беспроцентного займа №***, согласно которому заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства на срок с 05.09.2012 года по 30.12.2012 года. *** года между истцами и ответчиком заключено дополнительное соглашение №*** к Договору беспроцентного займа №***, в соответствии с которым заемщик переводит полученные заемные средства в средства заимодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры в жилом доме (корпус) ***. Согласно договору беспроцентного займа, в редакции дополнительного соглашения, стороны договорились, что сумма займа по договору беспроцентного займа №*** соответствует части площади квартиры. В дальнейшем с ответчиком заключены дополнительные соглашения к договорам займа, условиями которых явилось получение в собственность квартиры в счет исполнения вышеуказанных договоров. Обязательства по оплате договора беспроцентного займа выполнены истцом в полном объеме. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: ***. Согласно акту от 25.08.2016 года ответчик передал истцу квартиру №*** в доме ***. Обязательство по оплате договоров исполнено истцами, однако, истцы лишены возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру.

Истцы просят суд признать за Смирновым Ю.В. и Смирновой Е.М. по ½ доле в праве собственности на жилое помещение - квартиру №***, расположенную по адресу: ***, общей площадью 182,7 кв.м. (л.д.3-5).

Истцы Смирнов Ю.В. и Смирнова Е.М. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке, от представителя истцов Ржевского Р.В. поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика председатель НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором признал исковые требования истцов Смирнова Ю.В. и Смирновой Е.М., просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.54)

Суд определил, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии истцов Смирнова Ю.В. и Смирновой Е.М., их представителя и представителя ответчика НП МЖК «Зеленоград».

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.ст.8,12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст.6,8,9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Между Смирновым Ю.В. и ответчиком НП МЖК «Зеленоград» заключены договоры беспроцентного займа: №*** от *** года на срок с 05.09.2012 года по 30.12.2012 года (л.д.6), №*** от *** года на срок с 22.10.2012 года по 30.12.2012 года (л.д.15), №*** от *** года на срок с 27.11.2012 года по 30.12.2012 года (л.д.19) и №*** от *** года на срок с 31.01.2013 года по 30.04.2013 года (л.д.23).

Между Смирновым Ю.В. и ответчиком НП МЖК «Зеленоград» *** года заключено дополнительное соглашение №*** к договору беспроцентного займа №*** от *** года (л.д.7-11), *** года дополнительное соглашение №*** к договору беспроцентного займа №*** от *** года (л.д.14), *** года дополнительное соглашение №*** к договору беспроцентного займа №*** от *** года (л.д.16), *** года дополнительное соглашение №*** к договору беспроцентного займа №*** от *** года (л.д.20), *** года дополнительное соглашение №*** к договору беспроцентного займа №*** от *** года (л.д.24), в соответствии с которыми переводит полученные заемные средства в средства заимодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры №***, расположенной на 9/10 этажах, в 6 секции, общей площадью 187,75 кв.м., по адресу: ***.

Обязательства по оплате всех вышеуказанных договоров беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки окончательных взаиморасчетов с инвестором Смирновым Ю.В. по квартире *** (л.д.32).

Согласно техническому описанию в отношении объекта (квартиры №***), расположенной по адресу: ***, (секция 6, этаж 9-10), выполненное ООО «КПД Холдинг», общая площадь объекта (квартиры) составляет 182,7 кв.м. (л.д.33-35).

Согласно экспликации квартиры №***, расположенной по адресу: ***, общая площадь объекта (квартиры) составляет 182,7 кв.м. (л.д.36).

Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от 25.08.2016 года, НП МЖК «Зеленоград» в связи с завершением строительства жилого дома корп.534 (строительный номер ***) передал, а инвестор Смирнов Ю.В. принял квартиру, расположенную по адресу: г*** (л.д.27-28).

Представитель ответчика НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В. признал исковые требования, о чем в деле имеется его заявление (л.д.54). Оснований не принимать признание иска ответчиком у суда не имеется.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком подтверждается собранными по делу доказательствами.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без дальнейшего исследования доказательств по делу.

21.14.2001 года между инвестором Смирновым Ю.В. и Шкадиновой Е.М. заключен брак, после чего супругам присвоена фамилия «Смирновы» (л.д.45).

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истцами вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования.

В соответствии со ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истцы лишены возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретённой по договорам беспроцентного займа и дополнительным соглашениям к ним квартиры.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,401 ГК РФ, ст.ст.12, 55-57,167,173,194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск Смирнова ЮВ и Смирновой ЕМ к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о защите прав потребителя, признании права собственности, – удовлетворить.

Признать за Смирновым ЮВ право собственности на 1/2 долю жилого помещения - квартиры №***, общей площадью 182,7 кв.м., расположенную по адресу: ***.

Признать за Смирновой ЕМ право собственности на 1/2 долю жилого помещения - квартиры №***, общей площадью 182,7 кв.м., расположенную по адресу: ***.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности Смирнова ЮВ и Смирновой ЕМ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Пшеницина

Решение изготовлено в окончательной форме 26 февраля 2019 года.