Решение

Дело № 2-3281/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2018 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре судебного заседания Назаренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой ЕВ, Орлова МВ и Орлова АМ к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о защите прав потребителя, признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы Орлова Е.В., Орлов М.В. и Орлов А.М. обратились в суд с исковым заявлением к НП МЖК «Зеленоград» о защите прав потребителя, признании права собственности, в обоснование иска, указав, что *** года между НП МЖК «Зеленоград» в лице председателя Раптовского А.В. (заемщик) и истцами (заимодателями) заключен договор беспроцентного займа №***, согласно которому заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства на срок с 10.05.2006 года по 30.12.2006 года. 10.05.2006 года между истцами и ответчиком заключено дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа №***, в соответствии с которым заемщик переводит полученные заемные средства в средства заимодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры в жилом доме (корпус) ***. Согласно договору беспроцентного займа, в редакции дополнительного соглашения, стороны договорились, что сумма займа по договору беспроцентного займа №*** соответствует части площади квартиры. В дальнейшем с ответчиком заключены дополнительные соглашения к договорам займа, условиями которых явилось получение в собственность квартиры в счет исполнения вышеуказанных договоров. Обязательства по оплате договора беспроцентного займа выполнены истцом в полном объеме. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: ***. Согласно акту от 02.02.2011 года ответчик передал истцу квартиру №***. Обязательство по оплате договоров исполнено истцами, однако, истцы лишены возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру.

Истцы просят суд признать за Орловой Е.В., Орловым М.В. и Орловым А.М. право собственности на жилое помещение - квартиру №***, расположенную по адресу: ***, общей площадью 105,7 кв.м. по *** доле за каждым (л.д.3-5).

Истцы Орлова Е.В., Орлов М.В. и Орлов А.М. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке, от представителя истцов Ржевского Р.В. поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика председатель НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором признал исковые требования истцов Орловой Е.В., Орлова М.В. и Орлова А.М., просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.100)

Суд определил, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии истцов Орловой Е.В., Орлова М.В., Орлова А.М., их представителя и представителя ответчика НП МЖК «Зеленоград».

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.ст.8,12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст.6,8,9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Между Орловой Е.В. и ответчиком НП МЖК «Зеленоград» заключены договоры беспроцентного займа №*** от 10.05.2006 года (л.д.6), №*** от 30.01.2014 года на срок с 31.01.2014 года по 30.12.2014 года (л.д.71), №*** от 14.02.2014 года на срок с 17.02.2014 года по 30.12.2014 года (л.д.75) и №*** от 19.02.2018 года на срок с 20.02.2018 года по 30.12.2018 года (л.д.79).

Между Орловой Е.В. и ответчиком НП МЖК «Зеленоград» 10.05.2006 года заключено дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа №*** от 10.05.2006 года, 10.02.2014 года дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа №*** от 30.01.2014 года (л.д.74), 28.02.2014 года дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа №*** от 14.02.2014 года (л.д.78), 28.02.2018 года дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа №*** от 19.02.2018 года (л.д.80), в соответствии с которыми переводит полученные заемные средства в средства заимодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры №***, расположенной на 5 этаже, 2 секции, общей площадью 101,31, по адресу: *** (л.д.7).

Между Орловой Е.В. и ответчиком НП МЖК «Зеленоград» 07.12.2006 года заключено дополнительное соглашение №*** к договору беспроцентного займа №*** от 10.05.2006 года, в соответствии с которым заём предоставляется на беспроцентной основе на срок с 10.05.2006 года по 30.12.2008 года (л.д.8).

Между Орловой Е.В., Орловым М.В., Орловым А.М. и ответчиком НП МЖК «Зеленоград» заключены договоры беспроцентного займа: №*** от 14.12.2006 года на срок с 18.12.2006 года по 30.12.2008 года (л.д.9), №*** от 19.04.2007 года на срок с 19.04.2007 года по 30.12.2008 года (л.д.20), №*** от 11.01.2008 года на срок с 11.01.2008 года по 30.12.2008 года (л.д.22), №*** от 16.10.2008 года на срок с 16.10.2008 года по 30.12.2008 года (л.д.30), №*** от 12.02.2009 года на срок с 12.02.2009 года по 30.06.2010 года (л.д.39), №*** от 06.03.2009 года на срок с 06.03.2009 года по 30.06.2010 года (л.д.47), №*** от 17.09.2009 года на срок с 21.09.2009 года по 30.06.2010 года (л.д.49), №*** от 17.11.2009 года на срок с 17.11.2009 года по 30.06.2010 года (л.д.57) и №*** от 17.11.2009 года на срок с 17.11.2009 года по 30.06.2010 года (л.д.64).

Между теми же сторонами были заключены 14.12.2006 года дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа №*** от 14.12.2006 года (л.д. 10-12), 30.04.2007 года дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа №*** от 19.04.2007 года (л.д.21); 30.01.2008 года дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа №*** от 11.01.2008 года (л.д.29); 30.10.2008 года дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа №*** от 30.10.2008 года (л.д.37), 28.02.2009 года дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа №*** от 12.02.2009 года (л.д.43-46), 20.03.2009 года дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа №*** от 06.03.2009 года (л.д.48), 30.09.2009 года дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа №*** от 17.09.2009 года (л.д.50), 30.11.2009 года дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа №*** от 17.11.2009 года (л.д.58), 30.11.2009 года дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа №*** от 17.11.2009 года (л.д.65), в соответствии с которыми заемщики в 2006-2010 годах переводит полученные заемные средства в средства заимодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры №***, расположенной на 5 этаже, 2 секции, общей площадью 105,7, по адресу: корп. ***.

Между Орловой Е.В., Орловым М.В., Орловым А.М. и ответчиком НП МЖК «Зеленоград» 30.12.2008 года заключено дополнительное соглашение к договорам беспроцентного займа №*** от 10.05.2006 года, №*** от 07.12.2006 года, №*** от 19.04.2007 года, №*** от 11.01.2008 года, №*** от 16.10.2008 года, которым действие договоров займа пролонгируется на срок до 30.06.2010 года (л.д.38).

Обязательства по оплате всех вышеуказанных договоров беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки окончательных взаиморасчетов с инвесторами Орловой Е.В., Орловым М.В. и Орловым А.М. по квартире №***.

Согласно техническому описанию в отношении объекта (квартиры №***), расположенной по адресу: ***, (секция 2, этаж 5), выполненное ООО «КПД Холдинг», общая площадь объекта (квартиры) составляет 105,7 кв.м. (л.д.86-89).

Между Орловой Е.В., Орловым М.В., Орловым А.М. и ответчиком НП МЖК «Зеленоград» заключено соглашение о согласовании фактической площади квартиры №*** от 25.09.2018 года и её стоимости, согласно которому после осуществления окончательных взаиморасчетов итоговая стоимость квартиры №*** составляет 7 845 187 руб. и пересчету не подлежит, площадь квартиры составляет 105,7 кв.м. .

Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от 02.02.2011 года, НП МЖК «Зеленоград» в связи с завершением строительства жилого дома корп. *** (строительный номер ***) передал, а инвесторы (Орлова Е.В., Орлов М.В. и Орлов А.М.) приняли квартиру, находящуюся по адресу: *** (л.д.83).

Представитель ответчика НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В. признал исковые требования, о чем в деле имеется его заявление (л.д.100). Оснований не принимать признание иска ответчиком у суда не имеется.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком подтверждается собранными по делу доказательствами.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без дальнейшего исследования доказательств по делу.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истцами вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования.

В соответствии со ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретённой по договорам беспроцентного займа и дополнительных соглашений к нему квартиры.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,401 ГК РФ, ст.ст.12, 55-57,167,173,194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск Орловой ЕВ, Орлова МВ и Орлова АМ к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о защите прав потребителя, признании права собственности, – удовлетворить.

Признать за Орловой ЕВ право собственности на *** долю жилого помещения - квартиры №***, общей площадью 105,7 кв.м., расположенную по адресу: ***.

Признать за Орловым МВ право собственности на *** долю жилого помещения - квартиры №***, общей площадью 105,7 кв.м., расположенную по адресу: ***.

Признать за Орловым АМ право собственности на *** долю жилого помещения - квартиры №***, общей площадью 105,7 кв.м., расположенную по адресу: ***.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности Орловой ЕВ, Орлова МВ и Орлова АМ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Пшеницина

Решение изготовлено в окончательной форме 15 января 2019 года.