Решение

Дело №2-3278/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2018 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Назаренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловой ЕВ к Гаражно-строительному кооперативу «Строитель» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Данилова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу «Строитель» (ГСК «Строитель») о признании права собственности, указав, что является членом данного ГСК, расположенного по адресу: ***, полностью выплатила свой пай за бокс №***, расположенный на 1 этаже строения ***, что подтверждается справкой ГСК. Для регистрации права собственности необходим акт ввода в эксплуатацию, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд для установления факта создания объекта и признания на него права собственности, как на возведённый на законных основаниях. Земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей гараж-бокс №*** ГСК «Строитель» расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, с разрешенным использованием: эксплуатация существующих гаражей-боксов.

Истец Данилова Е.В. просит суд признать за ней право собственности на гараж (бокс) №***.

Определением суда от 12.11.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Департамент городского имущества города Москвы.

Истец Данилова Е.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещался в установленном законом порядке. Представитель истца – Ржевский Р.В. ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя.

Ответчик ГСК «Строитель» о слушании дела извещен в установленном законом порядке, своего представителя в судебное заседание не направил, представил отзыв на исковое заявление, в котором признал исковые требования в полном объеме, считает возможным признать за истцом право собственности на гараж №***, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Департамент городского имущества города Москвы о слушании дела извещен в установленном законом порядке, представил письменные пояснения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований истца, поскольку отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствуют оформленные земельно-правовые отношения под объектом, право собственности на который истец просит признать в судебном порядке.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, их представителей и представителя третьего лица.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 10 ноября 1975 года и 24 июня 1978 года исполнительным комитетом Солнечногорского городского Совета депутатов трудящихся АГК «Строитель» выданы Государственные акты на право пользования землей на праве бессрочного (постоянного) пользования 1,07 га под существующие гаражные боксы (зарегистрированы в Книге записей государственных актов на право пользования землей за №24-9) (л.д.6-14).

По договору краткосрочной аренды земельного участка от 18 сентября 2007 года №***, заключенному в простой письменной форме между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ГСК «Строитель» (арендатор) в соответствии с распоряжением Префекта Зеленоградского АО от 07 сентября 2007 года №905-РП «О переоформлении Гаражно-строительному кооперативу «Строитель» права пользования земельным участком по ул.Радио, предоставлен земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) площадью 1,08 га, имеющий адресные ориентиры: г.Зеленоград, улица Радио, предоставленный в пользование на условиях аренды для эксплуатации кирпичных гаражей-боксов в количестве 180 штук (л.д.15-28).

В данном договоре изложено, что границы участка указаны на прилагаемом к договору плане земельного участка (Приложение №2), что на участке расположено 179 кирпичных гаражей и 3 металлических гаража, что срок действия договора аренды – с 01 июня 2007 года по 30 мая 2008 года.

Суд, при этом отмечает, что на плане границ земельного участка ГСК «Строитель» (Приложение №2 к договору №***) приведен план земельного участка с кадастровым №***.

Суду представлена кадастровая выписка о земельном участке от 15 октября 2014 года №*** о том, что земельный участок с кадастровым номером *** (***) с адресным ориентиром: ул.Радио, относится к категории земель: земли населенных пунктов, и имеет разрешенное использование: эксплуатация существующих кирпичных гаражей-боксов в количестве 180 штук, площадь 10800 кв.м. Сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д.31-34).

Таким образом, суд находит доказанным обстоятельство непрерывного использования ГСК «Строитель» земельного участка, расположенного по адресу: г.Москва, Зеленоград, ул.Радио, в период с 1975 года по настоящее время для целей строительства и эксплуатации кирпичных гаражей-боксов.

ГСК «Строитель» выдана справка на имя Даниловой Е.В. от 22 октября 2018 года о том, что она является членом ГСК «Строитель» с 2017 года, пай выплачен полностью в 2017 году, гараж расположен по адресу: ***, что Данилова Е.В. каких-либо задолженностей по платежам и членским взносам перед ГСК «Строитель» не имеет (л.д.36).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Так, в соответствии с ч.ч.2,4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако, суду не представлены документы о вводе в эксплуатацию всех существующих гаражных боксов ГСК «Строитель».

Между тем, суд учитывает положения п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд также учитывает, что в соответствии со ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствие всех актов ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов, 1971 – 2007 годов постройки, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности Даниловой Е.В. на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Как следует из установленных и изложенных выше обстоятельств, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих ГСК «Строитель», в том числе спорного гаражного бокса, на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Само существование гаражных боксов не оспаривается. Спорный гаражный бокс расположен в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей ГСК «Строитель», о чем было изложено выше.

Требование о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.

Суду также не представлены достаточные и допустимые доказательства незаконности действий застройщика – ГСК «Строитель», использующего выделенный ему на законных основаниях земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Суду представлена справка ГБУ г.Москвы «Московское городское бюро технической инвентаризации» №*** от 26 октября 2018 года, согласно которой инвентаризационная стоимость помещения *** по адресу: ***, на 31.12.2013 года составляет 55 242,43 руб., общая площадь помещения 24,1 кв.м. (л.д.35).

Суду представлено заключение ООО «Стройпроект» о техническом состоянии конструкций по результатам обследования гаража-бокса №*** по адресу: ***, подготовленное по заказу Даниловой Е.В., которым установлено, что конструкции гаража-бокса №***, расположенного по адресу: ***, ГСК «Строитель», выполнены из бетонных и каменных конструкций отвечающих требованиям ГОСТ и СНиП по прочности, деформативности и устойчивости. Гараж-бокс №***, помещение ***, стр. *** используется по назначению – для стоянки автомашины (л.д.37-53).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж, по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам, отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан.

Суд находит, что спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, поскольку выполнен из каменной кладки и бетонных плит, имеет фундамент из бетонных блоков с глубиной заложения до 1500 мм, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом Даниловой Е.В. требование о признании права собственности на гараж (бокс) №112, расположенный по адресу: ***, общей площадью 24,1 кв.м. (этаж 1), и признание иска ответчиком ГСК «Строитель» не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание ответчиком ГСК «Строитель» иска о признании права собственности на гараж (бокс) №***, расположенный по адресу: ***, общей площадью 24,1 кв.м., (этаж 1).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 857 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,219 ГК РФ, ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.39,173,167,193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Даниловой ЕВ к Гаражно-строительному кооперативу «Строитель» о признании права собственности к Гаражно-строительному кооперативу «Строитель» о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за Даниловой ЕВ право собственности на гараж (бокс) №*** в ГСК «Строитель», общей площадью 24,1 кв.м., расположенный по адресу: ***.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности Даниловой ЕВ на гараж (бокс) №*** в ГСК «Строитель», общей площадью 24,1 кв.м., расположенный по адресу: ***.

Взыскать с ГСК «Строитель» в пользу Даниловой ЕВ расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 857 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Пшеницина

Решение изготовлено в окончательной форме 14 января 2019 года.