Решение

Дело № 2-3194/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 декабря 2018 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Назаренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеховской ЕС, Чеховского СА к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания Межрегиональный Финансовый Союз» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Чеховская Е.С. и Чеховский С.А. обратились в суд с исковым заявлением к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания Межрегиональный Финансовый Союз» о защите прав потребителя, в обоснование указав, что истцами заключен договор уступки прав требования с ЗАО «Монолит-ФундаментСтрой» по договору №*** от *** года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному с ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания Межрегиональный Финансовый Союз», в соответствии с которым ответчик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ***, а по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать истцам объект долевого строительства. Объектом долевого строительства, согласно п.1.1 договора, является двухкомнатная квартира, имеющая условный номер ***, номер на площадке 1, проектной площадью 68,1 кв.м., расположенная на 17 этаже, в 1 корпусе, в секции 6. Цена договора составляет 4 067 550 руб. Обязательства по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №*** от 03.08.2016 года и №*** от 14.09.2016 года. В соответствии с п.2.4 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 15.12.2017 года. Однако ответчиком по настоящее время объект долевого строительства истцам не передан, строительство объекта не завершено, соответственно акт приема-передачи не подписан. Истцами в адрес ответчика направлены претензии с требованием выплатить просрочку за 155 дней, за период с 15.05.2018 года по 16.10.2018 года. Претензии получены ответчиком, но ответ на претензии истцам не поступал. Поскольку со стороны ответчика имеет место нарушение срока передачи объекта долевого строительства объекта, истцы Чеховская Е.С. и Чеховский С.А. просят суд взыскать с ответчика в их пользу неустойку за период просрочки с 15.05.2018 года по 17.09.2018 года, в размере 306 761,06 руб. и расходы по уплате государственной пошлины.

Истцы Чеховская Е.С. и Чеховский С.А. в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя Каранда Н.Л., который в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме, взыскать неустойку в заявленном размере солидарно в пользу истцов, поскольку объект долевого строительства не передан дольщикам. Ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договор долевого участия. Возражал относительно применения положений ст.333 ГК РФ.

Представитель ответчика ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания Межрегиональный Финансовый Союз» Юсеев М.Р. в судебном заседании возражал относительно заявленных исковых требований, считает заявленный размер неустойки завышенным, объект долевого строительства не передан дольщикам ввиду наличия замечаний Строительного надзора, которые устраняются застройщиком. Ходатайствовал о применении положений ст.333 ГК РФ для снижения размера неустойки.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истцов Чеховской Е.С. и Чеховского С.А., на основании ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что *** года между ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания Межрегиональный Финансовый Союз» и ЗАО «***» заключен договор №*** участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п.3.1 договора №***, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанные в п.1.2 настоящего договора, общей площадью 1 947,4 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п.3.2.2 договора №***, застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п.2.4 договора, по акту приема-передачи в порядке, установленном договором.

Согласно п.2.3 договора №***, срок сдачи дома в эксплуатацию – до 15.08.2017 года. Согласно п.2.4 договора №***, срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства – 15.12.2017 года.

Между ЗАО «***», Чеховским С.А. и Чеховской Е.С. *** года заключен договор №*** уступки прав требования по договору №*** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от *** года (л.д.14-20).

Согласно п.1.1 договора №***, ЗАО «***» (далее – цедент) передает, Чеховский С.А. и Чеховская Е.С. (далее – цессионарии) принимают принадлежащее цеденту права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части квартиры, расположенной в многоквартирном доме по строительному адресу: ***, жилой квартал №2, корп.1, строящейся застройщиком на земельном участке по строительному адресу: ***. Квартира имеет следующие характеристики: секция – 6, этаж – 17, № на площадке – 1, условный номер квартиры – ***, количество комнат – 2, площадь квартиры – 62,1 кв.м. Имущественные права на квартиру приобретаются в общую совместную собственность Чеховского С.А. и Чеховской Е.С.

Пунктом 2.1 договора №*** установлено, что Чеховский С.А. и Чеховская Е.С. обязуются перечислить ЗАО «***» денежные средства в размере 4 067 550 руб. (л.д.22-23).

Пунктом 2.4 договора №*** установлено, что права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части квартиры переходят от цедента к цессионариям в день подписания акта об исполнении обязательства по уступке. В этот же день обязательства цедента считаются исполненными.

14.09.2016 года цедентом и цессионариями подписан акт об исполнении обязательств по договору №*** от *** года уступки прав требования по договору №*** от *** года участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.21). Пунктом 2 акта установлено, что цессионарии выполнили финансовые обязательства, предусмотренные п.2.1 договора уступки в полном объеме в размере 4 067 550 руб.. Права и обязанности в части квартиры считаются переданными от цедента к цессионариям со дня подписания акта.

Соответственно, судом установлено, что истцы Чеховский С.А. и Чеховская Е.С. имеют право требовать от ответчика ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания Межрегиональный Финансовый Союз» передачи объекта долевого строительства в срок, установленный п.2.4 договора №*** от *** года участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствие с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Решением *** районного суда г.Москвы от *** года с ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания Межрегиональный Финансовый Союз» в пользу Чеховского С.А. и Чеховской Е.С. взыскана неустойка за период с 16.12.2017 года по 14.05.2018 года в размере 150 000 рублей. (л.д.27-28).

Истцы представили суду расчет размера неустойки (л.д.3), согласно которому размер неустойки за период с 15.05.2018 года по 16.10.2018 года составляет 306 761,06 руб.

В связи с тем, что сторона ответчика не представила суду доказательств исполнения обязательств по договору в установленный срок, суд полагает необходимым удовлетворить требования истцов в части взыскания с ответчика неустойки. Однако, суд полагает заявленный истцом к взысканию размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства. В связи с чем, суд, применив положения ст.333 ГК РФ, полагает необходимым снизить размер взыскиваемой в пользу истцов неустойки до 130 000 рублей.

В целях досудебного урегулирования возникшего спора истцы направили в адрес ответчика претензии с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору (л.д.8-13).

В соответствие с Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом постановлено взыскать с ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания Межрегиональный Финансовый Союз» солидарно в пользу истцов неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 130 000 рублей.

В связи с тем, что законные требования истцов не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, с ответчика подлежит солидарному взысканию в пользу истцом штраф в размере 65000 рублей (50%х130000 руб.).

В соответствии со ст.333.19 НК РФ, ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет города Москвы государственная пошлина в размере 3800 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Чеховской ЕС, Чеховского СА к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания Межрегиональный Финансовый Союз» о защите прав потребителя, - удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания Межрегиональный Финансовый Союз» солидарно в пользу Чеховской ЕС, Чеховского СА неустойку в размере 130 000 руб., штраф в размере 65 000 руб., а всего 185 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска, – отказать.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания Межрегиональный Финансовый Союз» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 3800 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Пшеницина

Решение в окончательной форме изготовлено 09 января 2019 года.