Заочное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

12 декабря 2018 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.А.Васильева,

при секретаре судебного заседания Е.В.Королевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3075/2018 по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Гринвич» к Неверову Тимуру Валерьевичу о взыскании задолженности, неустойки.

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Гринвич» в лице представителя по доверенности Безсонова М.В. (л.д.9) обратился в суд с иском к Неверову Т.В. о взыскании денежных средств. Истец в обоснование иска указал, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу ***. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных и связанных с ними услуг, а также внесению платы на содержание общего имущества ТСН, в связи с чем, за ним числится задолженность. В досудебном порядке спор урегулировать не удалось. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с *** года по *** года в размере 102710 рубля 32 копеек, неустойку в размере 2998 рублей 44 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 75000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3314 рублей 18 копеек.

В судебное заседание представитель истца Безсонов М.В. явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Неверов Т.В. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено.

Руководствуясь положениями ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели.

Ответчик Неверов Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером *** в коттеджном поселке ТСН *** расположенном по адресу ***.

Ответчики Неверов Т.В. членом ТСН «Гринвич» не является.

В соответствии с п. *** Устава ТСН «Гринвич» Общее собрание собственников ТСН «Гринвич» устанавливает размер обязательных платежей и взносов на содержание Общего имущества, для всех собственников поселка, в том числе собственников, не являющихся членами Товарищества.

Обязательные платежи членов ТСН и собственников общего имущества не членов ТСН формируются на основании следующих расходов: связанных с оплатой коммунальных услуг; связанных с содержанием (обслуживанием) и капитальным ремонтом общего имущества; связанных с покрытием дополнительных расходов целевого назначения.

Согласно исковому заявлению размер платежей на покрытие расходов первой категории расходов исчисляется в соответствии с постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»(далее по тексту постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354). При этом, в соответствии с п.33 постановления Правительства РФ от 6 мая 2011г. N354 потребитель имеет право при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги (п. 43).

Размер платежей на покрытие расходов второго вида, исчисляются в соответствии с 4.2 ст. 39 ЖК РФ. В соответствии с которой доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Размер платежей на покрытие расходов третьего вида, в соответствии с нормативно-правовыми актами РФ, определяется собственниками помещений на Общем собрании. Так, в соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 собственники помещений обязаны утвердить на Общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. При этом, в соответствии с п.88. Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354 размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды не подлежит перерасчету даже в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении.

Договор о содержании и ремонте общего имущества, а также предоставлении коммунальных услуг собственнику жилого дома между сторонами не подписан.

Решением общего собрания собственников ТСН «Гринвич» *** г. по п. *** повестки дня утверждена смета расходов на эксплуатацию и тарифы на *** г., а также порядок сбора средств на эксплуатацию.

Решением собрания собственников жилья ТСН «Гринвич» от *** года было принято решение утвердить следующую смету расходов на эксплуатацию и тарифы на *** год: общие расходы на эксплуатацию *** за год, тариф на воду *** рублей/м³, тариф на газ *** руб/м³, сбор для оплаты налога на общее имущество *** руб/м², взнос в фонд ремонта общего имущества *** руб/м².

Таким образом, решением было утверждено, что сбор на эксплуатацию составит: *** в месяц для домовладения (коттедж, таунхаус) подключенного к коммуникациям поселка, *** в месяц для *** х и *** -ти квартирных домов (многосекционных), подключенных к коммуникациям, *** в месяц для домовладений не подключенных к коммуникациям.

До принятия иного решения Общим собранием собственников ТСН «Гринвич», смета, утвержденная Решением Общего собрания собственников ТСН «Гринвич» *** г. являлась обязательной для исполнения. В связи с чем, в соответствии с п.3 и п.4 ст. 137 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Общим собранием ТСН «Гринвич» от «01» февраля 2017 года были подтверждены размеры сборов на содержания общего имущества.

Согласно Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ (далее - Федеральный закон) граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В соответствии со Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ к имуществу товарищества могут относиться земельные участки общего пользования (дороги, проезды, пожарные водоемы, разворотные площадки и участки объектов пользования, включая их санитарно-защитные зоны, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора), недвижимые объекты общего пользования (сторожки, общие ворота и заборы, сооружения инженерных сетей, помещения для хранения имущества товарищества и работы персонала товарищества) и движимое имущество общего пользования (инвентарь, инструменты, оборудование, транспортные средства и т.п.).

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу положений ст. 8 Федерального «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество, являются обязательными платежами.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что при отсутствии договора о пользовании инфраструктурой товарищества между товариществом и гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, возникают гражданско-правовые отношения, основанные на обязательстве вытекающем из неосновательного обогащения, поскольку совокупностью положений , Федерального закона от 15 апреля 1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлен принцип платности пользования объектами общего пользования для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом в качестве неосновательного обогащения ответчика может рассматриваться только сбереженная им плата за пользование объектами общего пользования ТСН «Гринвич».

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца, с *** года ответчик оплату за пользование коммунальными услугами, инфраструктурой и другим общим имуществом ТСН «Гринвич» в установленном размере не производит, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика сформирована за период с *** года по *** года.

Всего к оплате Неверову Т.В. начислены платежи за услуги связанных с оплатой коммунальных услуг, связанных с содержанием (обслуживанием) и капитальным ремонтом общего имущества, связанных с покрытием дополнительных расходов целевого назначения (л.д.15-25).

Бухгалтером ТСН «Гринвич» представлена подробная карточка расчетов, разъясняющая порядок зачисления внесенных платежей, из которой усматривается, что внесенные денежные средства зачислены в соответствии с указанным плательщиком назначением платежа частично. Также согласно расчету, по земельному участку ответчика имеется задолженность за спорный период в общей сумме ***.

Представленный расчет ответчиком не оспорен, контррасчета или платежных документов о внесении платежей, не учтенных бухгалтером при формировании счета, не представлено.

Отсутствие договора с Неверовым Т.В. не может служить основанием для освобождения ответчика от установленной обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества, требования истца о взыскании с Неверова Т.В. в пользу ТСН «Гринвич» денежных средств в счет оплату коммунальных услуг электроснабжения, газоснабжения, а также неосновательного обогащения, сформированного за счет неоплаты членских взносов, является обоснованным.

Истец просит взыскать с ответчиков пени за несвоевременное внесение платежей, рассчитанные в соответствии с требованиями ст.155 ЖК РФ.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По смыслу данного положения закона, пени начисляются на несвоевременно внесенные коммунальные платежи и плату за обслуживание земельного участка.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 8 марта 2015г. №42-ФЗ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды ключевой ставкой, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пересчитав сумму неустойки, исходя из размера подлежащих уплате коммунальных платежей за услуги связанных с покрытием дополнительных расходов целевого назначения: оплата труда наемного персонала-управляющий, инженер, сантехник, вахтеры, дворники; вывоз мусора, расходы на оплату энергетических ресурсов на освещение в к/п; расходы по аренде зданий охраны и административного здания ТСН, суд приходит к выводу, что размер неустойки составляет ***.

Статья 330 ГК Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Суд не находит, что размер пени соразмерен последствиям нарушенных прав истца, ввиду чего оснований для применения положения ст. 333 ГК РФ не усматривает.

Согласно Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Истцом в подтверждение расходов на оплату услуг представителя представлена копия платежного поручения от *** года на сумму ***.(л.д.11).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ГПК Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Поскольку реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при том что, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, данная норма не может рассматриваться как нарушающая конституционные права и свободы заявителей. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом при рассмотрении дела, в разумном и справедливом размере, определенном судом с учетом сложности настоящего дела, категории спора, количества и длительности судебных заседаний, в которых присутствовал представитель истца.

Принимая во внимание, длительность, сложность рассматриваемого дела, объем выполненной представителем работы, суд находит заявленное требование подлежащим частичному удовлетворению в размере 10000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3314 руб. 18 коп.(л.д.3).

В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, взысканию с ответчиков в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит 3309 руб. 17 коп.

Руководствуясь Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ ст.ст.12,56,98,194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Товарищества собственников недвижимости «Гринвич» к Неверову Тимуру Валерьевичу о взыскании задолженности, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Неверова Тимура Валерьевича в пользу Товарищества собственников недвижимости «Гринвич» задолженность по коммунальным услугам за период с *** года по *** года в размере 102710(сто две тысячи семьсот десять)руб.32коп., неустойку в размере 2838(две тысячи восемьсот тридцать восемь)руб.79коп., расходы на представителя в размере 10000(десять тысяч)руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3309(три тысячи триста девять)руб.17коп., а всего взыскать 118858(сто восемнадцать тысяч восемьсот пятьдесят восемь)руб.28коп.

В удовлетворении остальной части иска Товарищества собственников недвижимости «Гринвич» к Неверову Тимуру Валерьевичу отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в Зеленоградский районный суд города Москвы заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А.Васильев