Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2018 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.А.Васильева,

при секретаре Е.В.Королевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3093/2018 по иску Управы района Старое Крюково города Москвы к Шишкину Сергею Анатольевичу, Шишкину Константину Сергеевичу, Шишкиной Вере Ильиничне о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Управа района Старое Крюково города Москвы через представителя по доверенности Акуличева М.В. обратилась с иском к Шишкину С.А., Шишкину К.С., Шишкиной В.И. о возложении обязанности. Истец просит возложить солидарную обязанность на ответчиков и обязать их демонтировать дополнительно обустроенную в межквартирном холле перегородку с дверью. Согласно доводов иска, ответчики на основании *** зарегистрированы и проживают в квартиры ***. В управляющую организацию поступило обращение жителя многоквартирного дома расположенного по адресу *** с жалобой на установленную перегородку. По результатам комиссионного обследования выявлен факт перепланировки общедомового имущества, а именно: обустройство непроектной металлической перегородки жителями квартиры *** в приквартирном холе *** указанного дома, в нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм. Ответчикам направлялись уведомления с указанием на необходимость демонтажа металлической перегородки с дверью, но данные уведомления исполнены не были. Какие-либо документы в обоснование законности установки перегородки в приквартирном холле ответчиками не предоставлялись, что дает основание полагать, что данные работы выполнены самовольно. На основании изложенного истец просит суд: обязать ответчиков в солидарном порядке, демонтировать самовольно обустроенную перегородку с дверью в приквартирном холле *** в течение оного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Акуличев М.В. исковые требования поддержал и пояснил, что нарушения до настоящего времени не устранены, перегородка не предусмотрена конструкцией и загораживает приборы учета.

Ответчик Шишкин К.С. в судебное заседание явился, пояснил, что дверь уже снята, согласился с демонтажем конструкции в течение месяца.

Ответчики Шишкин С.А., Шишкина В.И. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания в установленном порядке.

ГБУ «Жилищник района Старое Крюково», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, извещался судом о месте и времени проведения судебного разбирательства в установленном законом порядке, своего представителя в суд не направили об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд, совещаясь на месте, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков Шишкина С.А., Шишкиной В.И., а также представителя третьего лица ГБУ «Жилищник района Старое Крюково».

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из домовой книги и копии финансового лицевого счета ответчики Шишкин С.А., Шишкин К.С., Шишкина В.И. на основании *** № *** от *** года, зарегистрированы и проживают в квартире *** (л.д.20-21).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим . Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Представитель истца ссылается на то, что в ходе комиссионного обследования многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, выявлен факт перепланировки общедомового имущества, а именно: обустройство непроектной металлической перегородки жителями квартиры *** в приквартирном холле ***, что подтверждается предоставленному суду копиями актов от *** года и от *** года и фотоматериалами(л.д.8.19,33)

Подобные помещения проектом многоквартирного дома не предусмотрены, что подтверждается копией типового плата(л.д.24-32). Разрешительная документация на производство перепланировки/переустройства не представлена. Наличие непроектных элементов в приквартирном холле является нарушением требований правил пожарной безопасности и правил пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25) в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан (п.10): осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

Федеральный закон от 21.12.1994 N 69-ФЗ «О пожарной безопасности» определяет основы обеспечения пожарной безопасности в Российской Федерации. В соответствии со ст. 34 ФЗ граждане обязаны: соблюдать требования пожарной безопасности.

Закон г. Москвы «О пожарной безопасности в г. Москве» от 12.03.2008 N 13 регулирует отношения в области обеспечения пожарной безопасности в городе Москве в целях защиты от пожаров жизни и здоровья людей, имущества граждан и организаций. Как определено Законом, права и обязанности граждан в области пожарной безопасности устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами города Москвы (ст. 20).

В соответствии с п.23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390) на объектах запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;

В соответствии с п. 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов; устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Статья 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения заявление и необходимые документы, предусмотренные в ст.26 ЖК РФ, в том числе и правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления. В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Статьей 29 ЖК РФ определено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п.1.7.1). Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п.1.7.4).

В соответствии с п.11 Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах (утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 года № 508 -ПП) при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан.

В порядке ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном/перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд исходит из того, что со стороны ответчиков не представлено доказательств наличия разрешения на проведение перепланировки/переустройства и/или согласования уже произведенных работ связанных с оборудованием перегородки с дверью в приквартирном холле.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании подтверждено, что в приквартирном холле по адресу: *** выявлен факт самовольного переустройства/переоборудования коридора, что свидетельствует о допущенных нарушениях требований пожарной безопасности и правил пользования жилым помещением.

Суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Как предусмотрено ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец, в полной мере подтверждаются представленными доказательствами.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом. В данном случае, учитывая положения статей 29,67,69 ЖК РФ, на ответчиков возлагается солидарная ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд находит иск по существу заявленных требований обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.17,25,29,67,69 ЖК РФ, ст.322 ГК РФ, ст.ст.12,56,167,193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управы района Старое Крюково города Москвы к Шишкину Сергею Анатольевичу, Шишкину Константину Сергеевичу, Шишкиной Вере Ильиничне о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать Шишкина Сергея Анатольевича, Шишкина Константина Сергеевича, Шишкину Веру Ильиничну в солидарном порядке демонтировать самовольно обустроенную перегородку с дверью во внеквартирном холле *** этажа у квартиры номер *** в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья