Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2018 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.А.Васильева,

при секретаре Е.В.Королевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2938/2018 по иску ТСЖ «МЖК «Зеленоград» к Костиковой Ольге Владимировне о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ТСЖ «МЖК «Зеленоград» в лице представителя по доверенности Кулина А.С. обратился в суд с иском к Костиковой О.В.(ответчик) о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг, указав, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу *** , обязана ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако, имеет задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг за период с *** года по *** года в размере ***., задолженность по неустойки составляет ***., задолженность по оплате пеней за взносы на капитальный ремонт составляет ***., ответчик не исполняет возложенные на него положениями Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по своевременной оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт, в связи с чем, истец, уточнив исковые требования(л.д.32) просил суд взыскать с Костиковой О.В. в пользу ТСЖ «МЖК «Зеленоград» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** года по *** года в размере 556993руб.96коп., пеню согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с учетом ставок рефинансирования ЦБ РФ в размере 116060руб.73коп., неустойку по задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 12796руб.22коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10085руб.85коп.

По делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора привлечена Костикова А.А.(л.д.26).

В судебном заседании представитель истца Кулин А.С. не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие(л.д.97).

В судебное заседание ответчик и третье лицо – Костикова А.А. не явились, возражений на иск не представили, извещались по месту жительства о месте и времени судебного заседания, от получения судебного извещения Костикова А.А. отказалась.

Суд определил, руководствуясь статьями 117,167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Обсудив доводы, изложенные в иске, исследовав материалы дела, и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик – Костикова О.В. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: *** (л.д.15), в квартире по месту жительства в качестве пользователя зарегистрирована Костикова А.А., привлечегная к участию в деле в качестве третьего лица и *** (л.д.16).

В силу положений п.11 ч.1 ст.4, п.п.1, 2, 6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ч.ч.1, 4 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно справке о финансовом состоянии лицевого счета по адресу: ***, ответчики имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** года по *** года в размере ***.(л.д.33-36).

Истец ТСЖ «МЖК «Зеленоград» является управляющей организацией по оказанию коммунальных услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, что подтверждается анкетой управляющей организации(л.д.8-12).

В связи с чем, ответчик, проживая в жилом помещении, обязан нести бремя содержания жилого помещения. Следовательно, на ответчика, как на непосредственного потребителей ЖКУ, возлагается солидарная обязанность (ответственность) с совершеннолетними лицами, проживающими совместно с собственником жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, кроме того, подлежит оплате взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями ст.ст. 12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

Таким образом, ответчик, проживая в жилом помещении, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт.

Суд, проверив представленный истцом расчет размера задолженности(л.д.33-34) приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «МЖК «Зеленоград» к Костиковой О.В. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг, подлежат удовлетворению, с учетом предоставленного истцом расчета задолженности, с ответчиков подлежит взысканию задолженность за период *** года по *** года в размере ***.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальных услуг в размере ***. неустойку по задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере ***. согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с учетом ставок рефинансирования ЦБ РФ, о чем представлен расчет(л.д.37-40).

В соответствии с ч.14,14.1 ст. 155 ЖК РФ (в редакции действующей до 01.01.2017 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере, установленном в порядке, предусмотренном настоящей статьи. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.14,14.1 ст. 155 ЖК РФ(в редакции действующей с 01.01.2017 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статья 330 ГК Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Удовлетворению в пользу истца подлежат требования имущественного характера, а именно подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг в размере ***. Суд считает возможным снизить размер суммы неустойки, заявленной в сумме ***., учитывая несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств, до ***., из которых неустойка по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в размере ***. и неустойка по оплате взносов за капитальный ремонт в размере ***.

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса. На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворяемых требований имущественного характера, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10085руб.85коп.

Руководствуясь ст.ст.10,11,30-31,153-160 ЖК РФ, ст.333.19 НК РФ, ст.ст.210,330,333 ГК РФ, ст.ст.12,56,98,117,167,193-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «МЖК «Зеленоград» к Костиковой Ольге Владимировне о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Костиковой Ольги Владимировны в пользу ТСЖ «МЖК «Зеленоград» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг за период с *** года по *** года в размере 556993(пятьсот пятьдесят шесть тысяч девятьсот девяносто три)руб.96коп., неустойку за неуплату услуг по содержанию жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в сумме 60000(шестьдесят тысяч)руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10085(десять тысяч восемьдесят пять)руб.85коп., а всего взыскать 627079(шестьсот двадцать семь тысяч семьдесят девять)руб.81коп.

В удовлетворении остальной части иска ТСЖ «МЖК «Зеленоград» к Костиковой Ольге Владимировне отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ