Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2018 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Соколовской К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2914/2018 по иску Алексанян *** к Некоммерческому партнерству Молодежный Жилой Комплекс «Зеленоград» о признании права собственности, по встречному иску Некоммерческого партнерства Молодежный Жилой Комплекс «Зеленоград» к Алексанян *** о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Алексанян Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» (НП МЖК «Зеленоград») о признании права собственности, при этом указав, что на основании условий Договоров беспроцентного займа и Дополнительных соглашений к ним: № *** от *** года (Дополнительное соглашение № *** от *** года); № *** от *** года (Дополнительное соглашение № *** от *** года); № *** от *** г. (Дополнительное соглашение № *** от *** года). Истцом переданы денежные средства Ответчику в размере 9 208 100 рублей, с целью инвестирования в строительство квартиры № *** общей площадью ***кв.м., корпус № *** (строительный № ***) в *** микрорайоне города ***. На Ответчика возлагались обязательства по строительству вышеуказанной квартиры и передаче. Согласно пунктов 3.4, 3.2.4, , 3.3, 3.5.16 Дополнительного соглашения № *** от *** года к договору беспроцентного займа № *** от *** года на Ответчика также возлагались обязательства представить квартиру по окончанию строительства. Срок окончания строительства и проведения Госкомиссии по корп. ***- 4 квартал 2011 года. Все работы по оформлению прав собственности на инвестора производит МЖК, инвестор оплачивает эти работы дополнительно. Оформление квартир в собственность инвестора производится на основании данных БТИ по утверждённым планировкам на момент проведения Госкомиссии. Срок окончания строительства определен в 4 квартале 2011 года. Срок передачи квартиры инвестору условиями договоров не установлен. Обязательства по договорам беспроцентного займа и Дополнительных соглашений к ним со стороны истца выполнены в полном объеме. 12 января 2012 года стороны подписали Акт приема-передачи квартиры, а также Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности систем холодного, горячего водоснабжения и отопления. Истице была передана экспликация квартиры. Согласно пункта 7 Акта приема- передачи квартиры во 2-3 квартале 2012 года между сторонами должны быть проведены окончательные взаиморасчеты по инвестициям в квартиру на основании данных по обмеру квартиры, которые должны быть переданы Ответчику перед оформлением Акта приема-передачи. Площадь квартиры, согласованная сторонами по проведенному обмеру квартир и оформленная соответствующим актом, будет являться окончательной и изменению не подлежащей. Однако, до настоящего времени Ответчиком не произведены работы по предоставлению квартир жилого дома для обмера БТИ. 25 сентября 2018 года между сторонами была проведена сверка окончательных взаиморасчетов, из которой истцу стало известно, что 24 апреля 2017 года Ответчиком было проведено обследование проекта квартиры. По результатам обследования выяснилось, что площадь квартиры увеличилась на *** кв.м. На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв.м, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 34500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Стороной ответчика было подано встречное исковое заявление о взыскании с Алексанян Е.В. стоимости *** кв.м, превышающих оплаченные *** кв.м, в размере 64900 рублей, по квартире № ***, расположенной по адресу: ***, поскольку фактически площадь квартиры больше, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2147 рублей.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности заявленные исковые требования поддержала по заявленным основаниям и с учетом уточнения. Встречные исковые требования представитель истца не признала, просила применить к ним срок исковой давности.

Представитель ответчика председатель НП МЖК «Зеленоград» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, встречные исковые требования не признал.

Третьи лица Управление Росреестра по Москве в суд не явился, извещались о месте и времени судебного заседания. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав явившихся лиц, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 30 декабря 2011 года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № ***, которым разрешён ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилого дома, расположенного по адресу***, строительный адрес: ***.

Инвентаризация объекта недвижимого имущества по адресу: г. Москва, Зеленоград, корп.534 БТИ не производилась.

Договоров беспроцентного займа и Дополнительных соглашений к ним: № *** от ** года (Дополнительное соглашение № *** от *** года); № *** от *** года (Дополнительное соглашение № *** от *** года); № *** от *** г. (Дополнительное соглашение № *** от *** года).

Истцом переданы денежные средства Ответчику в размере 9 208 100 рублей, с целью инвестирования в строительство квартиры № *** общей площадью *** кв.м., корпус № *** (строительный № ***) в *** микрорайоне города ***.

На Ответчика возлагались обязательства по строительству вышеуказанной квартиры и передаче инвестору.

Согласно пунктов 3.4, 3.2.4, 3.3, 3.5.16 Дополнительного соглашения № *** от *** года к договору беспроцентного займа № *** от *** года на Ответчика также возлагались обязательства представить квартиру по окончанию строительства. Срок окончания строительства и проведения Госкомиссии по корп. ***- 4 квартал 2011 года. Все работы по оформлению прав собственности на инвестора производит МЖК, инвестор оплачивает эти работы дополнительно. Оформление квартир в собственность инвестора производится на основании данных БТИ по утверждённым планировкам на момент проведения Госкомиссии. Срок окончания строительства определен в 4 квартале 2011 года. Срок передачи квартиры инвестору условиями договоров не установлен. Обязательства по договорам беспроцентного займа и Дополнительных соглашений к ним со стороны истца выполнены в полном объеме.

Из содержания договоров займа и дополнительных соглашений следует, что ответчик предоставляет на госкомиссию и для обмера БТИ квартиры в жилом доме корп.*** (строительный адрес). Все квартиры в указанном доме проектируются свободной планировки, в которой выделяется только зона кухни туалетов, межкомнатные перегородки не указываются в проекте, оформление квартир в собственность инвесторов производится на основании БТИ по утвержденным планировкам.

*** года стороны подписали Акт приема-передачи квартиры, а также Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности систем холодного, горячего водоснабжения и отопления. Истице была передана экспликация квартиры. Согласно пункта 7 Акта приема- передачи квартиры МЖК и Инвестор проведут во 2-3 квартале 2012 года окончательные взаиморасчеты по инвестициям в квартиру на основании данных по обмеру квартиры, которые должны быть переданы Ответчику перед оформлением Акта приема-передачи. Площадь квартиры, согласованная сторонами по проведенному обмеру квартир и оформленная соответствующим актом, будет являться окончательной и изменению не подлежащей.

Обмеры квартиры произведены *** года, согласно акту обмеров (л.д. 54), который утвержден НП МЖК «Зеленоград». На основании данного акта составлено техническое описание квартиры *** года из которого следует, что общая площадь спорного жилого помещения составляет 84,3 кв.м. Данные размеры квартиры сторонами не оспаривались. На основании чего суд приходит к выводу, что общая площадь спорной квартиры, переданного НП МЖК «Зеленоград» Алексанян Е.В. составляет *** кв.м.

Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта –жилого дома с адресом г***, было подписано *** года.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с ГК РФ.

Поскольку НП МЖК «Зеленоград» выполнил свои обязательства в части строительства дома, передачи квартиры Алексанян Е.В., учитывая, что до настоящего времени НП МЖК «Зеленоград» не поставил дом на кадастровый учет, что препятствует НП МЖК «Зеленоград» исполнить свои обязательства перед Алексанян Е.В. во вне судебном порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований для за Алексанян Е.В. права собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв.м.

Также на основании ст.ст. 94,98 ГПК РФ суд взыскивает с НП МЖК «Зеленоград» расходы по оплате государственной пошлины в размере 34500 рублей, понесенных Алексанян Е.В. при подаче иска.

Федеральным от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию . Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (п.1 ст. 1).

В соответствии со Закона РФ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным .

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что к исковым требованиям Алексанян Е.В. применяются нормы Закона РФ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и нормы Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Алексанян Е.В. заявила о взыскании компенсации морального вреда с ответчика.

Согласно Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков ( названного Закона).

Поскольку судом установлены нарушения прав Алексанян Е.В. со стороны НП МЖК «Зеленоград» при передаче спорного жилого помещения в собственность, суд приходит к выводу о взыскании с НП МЖК «Зеленоград» в пользу Алексанян Е.В. компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, с учетом требований разумности и справедливости.

В соответствии с Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Оснований для взыскания штрафа не имеется, поскольку Алексанян Е.В. в досудебном порядке к НП МЖК «Зеленоград» о признании права собственности не обращалась.

Разрешая встречные исковые требования НП МЖК «Зеленоград» о взыскании с Алексанян Е.В. денежных средств за излишне переданные квадратные метры, которые Алексанян Е.В. оплачены не были, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 196 ГКРФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со настоящего Кодекса, согласно которой если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

12 января 2012 года стороны подписали Акт приема-передачи квартиры, согласно пункта 7 данного акта-передачи квартиры МЖК и Инвестор проведут во 2-3 квартале 2012 года окончательные взаиморасчеты по инвестициям в квартиру на основании данных по обмеру квартиры, которые должны быть переданы Ответчику перед оформлением Акта приема-передачи. Площадь квартиры, согласованная сторонами по проведенному обмеру квартир и оформленная соответствующим актом, будет являться окончательной и изменению не подлежащей.

Обмеры квартиры произведены *** года, согласно акту обмеров (л.д. 54), который утвержден НП МЖК «Зеленоград». На основании данного акта составлено техническое описание квартиры *** года, из которого следует, что общая площадь спорного жилого помещения составляет *** кв.м.

Срок исковой давности исчисляется судом с *** года. Последним днем подачи иска являлось 16 марта 2014 года, поскольку с 15 марта 2011 года НП МЖК «Зеленоград» знало об увеличении площади квартиры переданной Алексанян Е.В.

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении иска НП МЖК «Зеленоград» к Алексанян Е.В. о взыскании денежных средств, судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Алексанян *** к Некоммерческому партнерству Молодежный Жилой Комплекс «Зеленоград» о признании права собственности удовлетворить частично.

Признать за Алексанян ** право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью *** кв.м.

Взыскать с Некоммерческого партнерства Молодежный Жилой Комплекс «Зеленоград» в пользу Алексанян *** компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, судебные расходы 34500 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности Алексанян *** на указанное жилое помещение.

Встречное исковое требование Некоммерческого партнерства Молодежный Жилой Комплекс «Зеленоград» к Алексанян *** о взыскании денежных средств, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья