Заочное решение

Дело № 2-3044/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

заочное

21 ноября 2018 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Заскалько О.В.,

при секретаре судебного заседания Басалаевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3044/2018 по иску Мараховской М. В. к ООО «ПРОДОМ» о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Мараховская М.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ПРОДОМ» о взыскании денежных средств, указав, что 17.12.2016 г. между сторонами был заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом №*. Согласно условиям договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи объекта недвижимости. В соответствии с п.1.2 Предварительного договора по Основному договору продавец обязуется передать покупателю, а покупатель обязуется оплатить и принять земельный участок, расчетной площадью * кв.м образованный из участка с кадастровым номером №*, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский район. с/п *, д. *, д.* с построенным на нем жилым дом с общей проектной площадью 130 кв.м. с введенными в жилой дом сетями инженерно-технического обеспечения. Стоимость домовладения в размере 2 854 500 руб. оплачена истцом в полном объеме. Согласно договору сдача объекта должна произойти в срок до 31.12.2017г., обязанность по заключению Основного договора установлена в течение 6 месяцев, то есть до 31.06.2018г. Однако до настоящего времени со стороны ответчика условия договора не выполнены. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, однако до настоящего времени денежные средства не возвращены. Полагая свои права нарушенными, истец просит взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору в размере 2 864 500 руб., неустойку в размере 286 450 руб., проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 0,02% в день, начиная с 01.07.2018г. по дату фактического исполнения обязательства по возврату, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В судебное заседание истец Мараховская М.В. явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО «ПРОДОМ» в судебное заседание представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, мнения по иску не представил.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233-237 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом, на основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 17.12.2016 г. между Мараховский М.В. и ООО «ПРОДОМ» заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом №* (л.д.*).

Согласно условиям договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи объекта недвижимости. В соответствии с п.1.2 Предварительного договора по Основному договору продавец обязуется передать покупателю, а покупатель обязуется оплатить и принять земельный участок, расчетной площадью * кв.м образованный из участка с кадастровым номером №*, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский район. с/п *, д. *, д.* с построенным на нем жилым дом с общей проектной площадью * кв.м. с введенными в жилой дом сетями инженерно-технического обеспечения.

Стоимость домовладения в размере 2 854 500 руб. оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 23.12.2016г. (л.д.*).

Согласно договору сдача объекта должна произойти в срок до 31.12.2017г., обязанность по заключению Основного договора установлена в течение 6 месяцев, то есть до 31.06.2018г.

До настоящего времени со стороны ответчика условия договора не выполнены, дом не построен, Основной договор не заключен, регистрация перехода права собственности истцу не осуществлена. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" Договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:

передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;

возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с п.4.2 Договора, в случае если Основной договор не будет заключен в установленный срок вследствие неправомерного бездействия, а также по вине продавца, последний выплачивает покупателю проценты за неправомерное удержание денежных средств по ставке, действующей в последний день просрочки в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов за неправомерное удержание денежных средств период с 01.07.2018г. по 04.10.2018г. составляет 96 дней в размере 54 998 руб. 40 коп. Суд полагает необходимым исчислять сумму процентов в размере 0,02% за каждый день по дату фактического исполнения обязательства по возврату.

Неустойка за период с 05.04.2018г. по 08.06.2018г. составляет 64 дня в размере 286 450 руб., но не более суммы задолженности – 286 450 руб.

Согласно п.4.3.1 Договора в случае расторжения договора, покупатель вправе взыскать с продавца штраф в размере 10% от фактически внесенной суммы обеспечительного взноса.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, требование истца о компенсации морального вреда основано на законе и подлежит частичному удовлетворению. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень нравственных страданий, причиненных истцу вследствие нарушения ее прав, как потребителя, а также требования закона о разумности и справедливости, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

При таких обстоятельствах, установив нарушение ответчиком прав потребителя, суд полагает, что с гражданина, ведущего предпринимательскую деятельность в индивидуальном порядке, подлежит взысканию штраф в размере ((2 864 500 + 286 450 + 3 000)/2=) 1 576 975 руб.

Принимая во внимание, что при обращении в суд с иском, истец был освобожден от уплаты госпошлины в доход государства, то согласно ГПК РФ, НК РФ подлежит взысканию с ответчика госпошлина в бюджет г. Москвы в размере 6 466 руб. 20 коп.

На основании изложенного, руководствуясь Законом РФ «О защите прав потребителей», ст.194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

исковые требования Мараховской М. В. к ООО «ПРОДОМ» о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПРОДОМ» в пользу Мараховской М. В. денежные средства в размере 2 864 500 руб. 00 коп., неустойку в размере 286 450 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 1 576 975 руб., а всего 4 730 925 (Четыре миллиона семьсот тридцать тысяч девятьсот двадцать пять) рублей 00 копеек.

Взыскивать с ООО «ПРОДОМ» в пользу Мараховской М. В. проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 0,02% за каждый день от суммы 2 864 500 рублей, начиная с 21 сентября 2018 года по дату фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «ПРОДОМ» государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в сумме 31 854 (Тридцать одна тысяча восемьсот пятьдесят четыре) рубля 63 копейки.

Ответчик вправе подать в Зеленоградский районный суд города Москвы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья