Заочное решение

Дело № 2-2765/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

08 ноября 2018 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи О.В. Заскалько,

при секретаре судебного заседания Н.П. Басалаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2765/2018 по иску Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Матушкино» к Новокрещенову А. Г. о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

Истец ГБУ г.Москвы «Жилищник района Матушкино» через представителя Тарасова П.А. обратился в суд с иском к ответчику Новокрещенову А.Г.о возложении обязанности по предоставлению доступа в квартиру. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчику принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, корп. * кв. *. Согласно договору управления многоквартирным домом № *, ГБУ г.Москвы «Жилищник района Матушкино» является управляющей компанией по отношению к корпусу * г. Зеленограда. 02.08.2017 г. между ФКР Москвы и истцом заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома - корп. * г. Зеленограда. 25 июля 2018 года ГБУ г. Москвы «Жилищник района Матушкино» в адрес жителей квартиры № * корпуса * г. Зеленограда составлен акт об отсутствии возможности доступа в жилое помещение сотрудникам ГБУ г. Москвы «Жилищник района Матушкино» и подрядной организации ООО «Эдельвейс» для проведения необходимого ремонта общедомового имущества, однако до настоящего времени жители квартиры № * доступ в жилое помещение не предоставили. С учетом изложенного истец просил суд обязать ответчиков предоставить сотрудникам ГБУ г. Москвы «Жилищник района Матушкино» доступ в квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. * кв. *, для проведения работ по ремонту инженерных коммуникаций общедомового имущества, а именно стояков центрального отопления, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца Тарасов П.А. не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Новокрещенов А.Г. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица ООО «Эдельвейс в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Руководствуясь ст. 167, ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценивая представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12,56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно карточки учета (л.д. *), выписки из домовой книги (л.д. *), представленными МФЦ района Матушкино, Новокрещенов А.Г. является собственником и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. * кв. *.

В соответствии с ч. 3,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

ГБУ г.Москвы «Жилищник района Матушкино» является управляющей организацией по отношению к корп. * г. Зеленограда г. Москвы на основании договора управления № * от 01.06.2015 года (л.д.*).

02.08.2017 г. между ФКР Москвы и истцом заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома- корп. 433 (л.д.*).

Согласно п.3.3.5. договора управления, собственник обязан обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

25 июля 2018 г. составлен акт об отказе в допуске в квартиру №* корп.* (л.д.*).

Оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд не усматривает оснований не доверять представленным сторонами доказательствам, в том числе произведенной ответчиками видеозаписи телефонного разговора сторон в апреле 2017 года, поскольку представленные доказательства согласуются с позицией стороны их представившей, и вместе с тем, подтверждают наличие неразрешенного спора по предмету заявленных требований.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 32 Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п.1.4) граждане, юридические лица в соответствии со ст. Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества, в многоквартирном доме утвержденного Постановлением Правительства РФ от дата N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физически или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п.3.3.5 Договора управления многоквартирным домом №* от * собственник обязан обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время.(л.д.*)

Согласно п.5,41,42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от дата N 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

По смыслу подпункта "о" пункта 31, подпункта "б" пункта 32, подпункт "е" пункта 34, пункта 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 354, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Проходящие через жилое помещение ответчика многоквартирного дома стояки и трубы циркуляции горячего и холодного водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома, препятствия в обслуживании, ремонте и восстановлении которого недопустимы.

Доказательств того, что имеется иной вариант обследования общего имущества многоквартирного дома без предоставления доступа в квартиру ответчиков, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено.

ГБУ г.Москвы «Жилищник района Матушкино» в рамках возложенных на него полномочий, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством адрес, тогда как ответчики препятствуют законному праву и обязанности наименование организации на проведение обследования жилых помещений.

При таких обстоятельствах, учитывая, что коммуникации, которые находятся в квартире, занимаемой ответчиком и доступ к которым просит предоставить истец, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и по данным коммуникациям поставляются коммунальные услуги для иных лиц, кроме ответчиков, суд находит иск по существу заявленных требований обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении судом искового требования истца неимущественного характера взысканию с ответчика подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (л.д. *).

На основании изложенного, руководствуясь ст.1,3,30,161 ЖК РФ, ст.ст. 98, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Матушкино» к Новокрещенову А. Г. удовлетворить.

Возложить на Новокрещенова А. Г. обязанность предоставить доступ сотрудникам Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Матушкино» с рабочими подрядной организации в квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, корпус *, квартира №*, в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу для проведения работ по замене коммуникаций общедомового имущества, а именно стояков центрального отопления.

Взыскать с Новокрещенова А. Г. в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Матушкино» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (Шесть тысяч) рублей 00 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в Зеленоградский районный суд города Москвы заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Заскалько