Заочное решение

Дело №2-2819/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

09 ноября 2018 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Латышевой О.А.,

при секретаре Рязановой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Матушкино» к Харламовой Татьяне Михайловне о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ГБУ г. Москвы «Жилищник района Матушкино» в лице представителя по доверенности Тарасов П.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Харламовой Татьяне Михайловне о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: ***. Истец является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома находящегося по адресу: ***, и имеет обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, предоставлению коммунальных услуг и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы и ООО «***» заключен Государственный контракт на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома по адресу: *** уведомлены о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и необходимости предоставления доступа в жилые помещения сотрудникам ГБУ «Жилищник района Матушкино» и подрядной организации для проведения необходимого ремонта, замене стояков центрального отопления. Ответчик предоставить доступ в жилое помещение сотрудникам ГБУ «Жилищник района Матушкино» и подрядной организации для проведения работ по замене стояков центрального отопления отказывается, что подтверждается актом об отказе предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ, составленного представителями ООО «***» и ГБУ «Жилищник района Матушкино. Истец просит суд обязать Харламову Т.М. предоставить доступ в принадлежащее ей жилое помещение - *** , взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца по доверенности Тарасов П.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что до настоящего времени ответчиком не предоставлен доступ в жилое помещение.

Ответчик Харламова Т.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном порядке, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

Представитель третьего лица ООО «Альянс» в судебное заседание не явился, извещен.

Руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Харламовой Т.М. в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, проверив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик Харламова Т.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** и ответственным за жилое помещение лицом. В квартире также является собственником без определения долей Харламова Л.Н., которая в жилом помещении не зарегистрирована (л.д.26-27).

Истец является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома находящегося по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 162, в связи с чем, согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ п.1ч.3 ст. 162 ЖК РФ на него возложены обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, предоставлению коммунальных услуг и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, состав которого указан в договоре управления №162-2015 от 26 февраля 2015 года (л.д.7-11).

Согласно разделом 2 данного договора управляющая организация по заданию собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателя и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Пунктом 3.1.2. данного договора, управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, истец, являясь управляющей организаций, обязан выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.3.3.5 договора управления, собственник обязан обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийной служб - в любое время.

Между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ФКР Москвы) (Государственный Заказчик) и ООО «***» (подрядная организация) заключен Государственный контракт на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома по адресу: *** (л.д.7-11).

Согласно пояснениям представителя истца, жители *** были уведомлены о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и необходимости предоставления доступа в жилые помещения сотрудникам ГБУ «Жилищник района Матушкино» и подрядной организации для проведения необходимого ремонта, замене стояков центрального отопления.

Ответчик предоставить доступ в жилое помещение сотрудникам ГБУ «Жилищник района Матушкино» и подрядной организации для проведения работ по замене стояков центрального отопления отказывается, что подтверждается актом об отказе предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ, составленного представителями ООО *** и ГБУ «Жилищник района Матушкино (л.д.6).

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года за № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях стояков, указанных отключающих устройств, коллективных приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая инженерная система водоотведения, состояния из канализационных выпусков, фасонных частей, в том числе тройников, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Ответчик Харламова Т.М. являясь собственником жилого помещения, обязана обеспечивать сохранность жилого помещения.

Со стороны ответчика не представлено доказательств предоставления сотрудникам ГБУ г.Москвы «Жилищник района Матушкино» доступа в жилое помещение, для проведения работ по замене стояков центрального отопления.

На основании изложенного, суд находит исковые требования Государственного бюджетного учреждения города г.Москвы «Жилищник района Матушкино» о возложении на ответчика Харламову Т.М. обязанности по предоставлению доступа сотрудников ГБУ г.Москвы «Жилищник района Матушкино» для проведения ремонтных работ замене стояков центрального отопления в квартире по адресу: *** , подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Харламовой Т.М. в пользу ГБУ г.Москвы «Жилищник района Крюково» подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.17, 30, 31, 160,162 ЖК РФ, ст. ст. 12,56,194- 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Матушкино» к Харламовой Татьяне Михайловне о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение - удовлетворить.

Обязать Харламову Татьяну Михайловну предоставить доступ в принадлежащее ей жилое помещение в квартиру *** сотрудникам ГБУ города Москвы «Жилищник района Матушкино» с рабочими подрядной организации для проведения работ замене инженерных коммуникаций общедомового имущества – стояков центрального отопления, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Харламовой Татьяны Михайловны в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Матушкино» судебные расходы в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Зеленоградский районный суд г.Москвы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, принятого в окончательной форме.

Судья О.А.Латышева

Решение изготовлено в окончательной форме 19 ноября 2018 года.