Решение

Дело №2-2670/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

** года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П.,

при секретаре судебного заседания Куземиной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2670/2018 по иску Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Матушкино» к Бирюкову ***, Бирюковой ***, Бирюкову *** о возложении обязанности,

установил:

Истец ГБУ г. Москвы «Жилищник района Матушкино» обратился в Зеленоградский районный суд города Москвы с иском к Бирюкову В.П., Бирюковой Н.С., Бирюкову И.В. о возложении обязанности. В обоснование иска указал, что согласно карточки учета №** Бирюков В.П., Бирюкова Н.С., Бирюков И.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: *** на основании договора передачи в собственность №** от ** года. Между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ФКР Москвы) (Государственный Заказчик) и ООО «Альянс» (Генподрядчик) заключен Государственный контракт на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома по адресу: ***. Жители *** были информированы о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и необходимости предоставления доступа в жилые помещения сотрудникам ГБУ «Жилищник района Матушкино» и подрядной организации для проведения необходимого ремонта (замена стояков горячего, холодного водоснабжения, канализации и полотенцесушителя). Ответчики предоставить доступ в жилое помещение сотрудникам ГБУ «Жилищник района Матушкино» и подрядной организации для проведения работ по замене стояков горячего, холодного водоснабжения, канализации и полотенцесушителя отказывается, в связи с чем, затягивается процесс сдачи дома. На основании вышеизложенного, истец просит суд обязать ответчиков предоставить доступ сотрудникам ГБУ Москвы «Жилищник района Матушкино» совместно с рабочими подрядной организации в жилое помещение, расположенное по адресу: *** для проведения работ по замене инженерных коммуникаций общедомового имущества, а именно стояков горячего, холодного водоснабжения, канализации и полотенцесушителя, взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере ** руб. (л.д.*).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Тарасов П.А. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по указанным в исковом заявлении доводам, пояснил, что замена стояков горячего, холодного водоснабжения, канализации и полотенцесушителя корпуса № * проводится в связи с выполнением капитального ремонта многоквартирного жилого дома. Технически не возможно проведение ремонтных работ по замене стояков горячего, холодного водоснабжения, канализации и полотенцесушителя, без доступа в квартиру № *. В настоящее время проведение работ в жилом помещении ответчиков возможно только по решению суда. Просил иск удовлетворить.

Ответчики Бирюкова Н.С., Бирюков В.П., представитель ответчиков Бирюкова Е.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, поддержали доводы письменных возражений и дополнений к возражениям. Пояснили, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что истец уведомил ответчика надлежащим образом заблаговременно за три дня под подпись о начале проведения работ по капитальному ремонту МКД и дате начала работ непосредственно в квартире, как того предписывает договор управления МКД. Работы проводились некачественно. Работы по стоякам горячего и холодного водоснабжения, а также канализации выполнены в полном объеме, Договор заканчивает свое действие **, таким образом, отпала необходимость доступа в квартиру ответчиков. Доступ предоставлять отказываются. Просили в иске отказать (л.д. **).

Ответчик Бирюков И.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Управы района Матушкино г. Москвы по доверенности Сальвассер К.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица Префектуры Зеленоградского АО г. Москвы по доверенности Моисеева Н.В., в судебном заседании представила ответ ФКР Москвы, из которого следует, что работы по замене стояков в квартирах, не предоставивших доступ не проводились (л.д.**), а также отзыв на исковое заявление (л.д.**), доводы которого поддержала. Пояснила, что без своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, не представляется возможным исполнение обязанностей управляющей организацией ГБУ «Жилищник района Матушкино» по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома им обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан. Просила иск удовлетворить.

Третьи ООО «Альянс», ФКР Москвы, Мосжилинспекция по Зеленоградского АО г. Москвы, извещенные надлежащим образом, явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечили.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12,56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что Бирюков В.П., Бирюкова Н.С., Бирюков И.В являются собственниками жилого помещения без определения долей расположенного по адресу: ***, что подтверждается выпиской из домовой книги № б/н и копией карточки учета № ** по указанной квартире (л.д. **).

Согласно представленному Уставу, Договору управления многоквартирным домом № ** от ** года, Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Матушкино» является управляющей организацией *** по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателя и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п.3.1.2. данного договора, управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д.**).

В соответствии с п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с , установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п. 5).

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Согласно п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктом 11.1 установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В обязанности ГБУ «Жилищник района Матушкино», как управляющей организации, входит, в том числе, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 3.1.2 договора).

Таким образом, поскольку инженерный коммуникации (стояк горячего и холодного водоснабжения, канализация, полотенцесушитель) *** является общим имуществом многоквартирного дома, обязанность по ремонту и надлежащему содержанию лежит на управляющей компании, т.е. на ГБУ «Жилищник района Матушкино».

Между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ФКР Москвы) (Государственный Заказчик) и ООО «Альянс» (подрядная организация) заключен Государственный контракт № ** от ** на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома по адресу: *** (л.д.**).

Согласно акта ООО «Альянс» от ** года собственники жилого помещения Бирюков В.П., Бирюкова Н.С., Бирюков И.В. отказался предоставить доступ в жилое помещение расположенного по адресу: *** сотрудникам ГБУ «Жилищник района Матушкино» и подрядной организации для проведения работ по замене стояков горячего, холодного водоснабжения, канализации и полотенцесушителя (л.д.**).

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя истца в качестве свидетеля Васильев Н.Е., пояснил, что в его квартире длительное время проводились работы по капитальному ремонту, примерно полгода. Начали со стояков в туалете, в квартире 4 года назад сделан евроремонт, заменили трубы металлические на пластиковые. В ванной работы не проводилось, в туалете в присоединении труб полотенцесушителя, появилась протечка, мастера не смогли устранить её, ушли, протечка осталась. Сотрудники приходили, смотрели отверстие в нише труб, сказали что их нужно закрепить. Но все осталось без изменений, прошло три месяца, никто так ничего и не сделал. Сотрудники управляющей организация приходили, отмечали в журнале неисправности. Ему (Васильеву Н.Е.) известно, что на * этаже была протечка, варили трубы неоднократно, 6 стояков, срезали трубы, мебель стоит сдвинутая, так на протяжении полгода. Ремонт проводится некачественно. Его (Васильева Н.Е.) никто не уведомлял о дате и времени ремонта, четкие сроки не оговаривались.

Суд полагает, что данные показания не могут быть приняты во внимание, поскольку не имеют юридического значения в рамках рассматриваемого дела.

Доводы ответчиков о том, что они не обязаны предоставлять доступ в свое жилое помещение для осуществления работ по проведению капитального ремонта, поскольку отпала необходимость доступа в жилое помещение ответчиков, в связи с окончанием работ по капитальному ремонту, суд полагает несостоятельными, поскольку они не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

При вынесении процессуального решения суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 32 Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п.1.4) граждане, юридические лица в соответствии со ст. Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

При таких обстоятельствах, учитывая, что коммуникации, которые находятся в квартире, занимаемой ответчиками и доступ к которым просит предоставить истец, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и по данным коммуникациям поставляются коммунальные услуги для иных лиц, кроме ответчиков Бирюкова В.П., Бирюковой Н.С., Бирюкова И.В., суд находит иск по существу заявленных требований обоснованным и подлежащим удовлетворению. На ответчиков Бирюкова В.П., Бирюкову Н.С., Бирюкова И.В. должна быть возложена обязанность предоставления сотрудникам Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Матушкино» с рабочими подрядной организации доступ в квартиру, расположенную по адресу: *** для проведения работ по замене инженерных коммуникаций общедомового имущества - стояков горячего, холодного водоснабжения, канализации и полотенцесушителя, в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере ** руб. (л.д.*).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, и с учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" и положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ** руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 208, 209 ГК РФ, ст.ст. 30, 39, 161 ЖК РФ, ст.ст. 167,193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Матушкино» к Бирюкову ***, Бирюковой ***, Бирюкову *** о возложении обязанности - удовлетворить.

Обязать Бирюкова ***, Бирюкову ***, Бирюкова *** предоставить сотрудникам Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Матушкино» с рабочими подрядной организации доступ в квартиру, расположенную по адресу: *** для проведения работ по замене инженерных коммуникаций общедомового имущества - стояков горячего, холодного водоснабжения, канализации и полотенцесушителя, в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать в солидарном порядке с Бирюкова ***, Бирюковой ***, Бирюкова *** в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Матушкино» государственную пошлину в размере ** рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.П. Дронова

Решение принято судом в окончательной форме ** года.