Решение

Дело №2-2608/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Заскалько О.В.

при секретаре судебного заседания Басалаевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2608/2018 по иску Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Матушкино» к Сергеевой Н.М. о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

ГБУ г. Москвы «Жилищник района Матушкино» через представителя Тарасова П.А. обратился в суд с иском к ответчику Сергеевой Н.М. о возложении обязанности по предоставлению доступа в квартиру, указав, что ответчик занимают жилое помещение по адресу: г. Москва, Зеленоград, корп. *, кв. *. Между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы и ГБУ «Жилищник района Матушкино» заключен договор № * от 28.07.2017 г. на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корпус *. Жители корп. * г.Зеленограда г.Москвы были уведомлены о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и необходимости предоставления доступа в жилые помещения сотрудникам ГБУ «Жилищник района Матушкино» для проведения замены стояков центрального отопления. Сергеева Н.М. отказывается предоставить доступ в жилое помещение ГБУ г. Москвы «Жилищник района Матушкино», в связи с чем, истец просит возложить обязанность на Сергееву Н.М. предоставить доступ сотрудникам ГБУ г. Москвы «Жилищник района Матушкино» в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Зеленоград, корп.*, кв. *, для проведения работ по замене стояков центрального отопления.

В судебном заседании представитель истца Тарасов П.А. исковые требования поддержал.

Ответчик Сергеева Н.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что истец действует незаконно, без лицензии, без договоров на проведение ремонтных работ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ГБУ города Москвы «Жилищник района Матушкино» по следующим основаниям.

Судом установлено, что Сергеева Н.М. является собственником и постоянно зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Зеленоград, корп. *, кв. *, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. *), карточкой учета № * по указанной квартире (л.д. *).

Согласно представленному договору управления многоквартирным домом № * от 01 июня 2015 года, ГБУ города Москвы «Жилищник района Матушкино» является управляющей организацией корп. 415 г. Зеленограда по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателя и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п.3.1.2. данного договора, управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.3.3.5. договора управления, собственник обязан обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб- в любое время.

В соответствии с п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 39 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Согласно п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктом 11.1 установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В обязанности ГБУ г. Москвы «Жилищник района Матушкино» как управляющей организации, входит, в том числе, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 3.1.2 договора).

Таким образом, поскольку стояки системы отопления корп. * г. Зеленограда является общим имуществом многоквартирного дома, обязанность по ремонту и надлежащему содержанию лежит на управляющей компании, т.е. на ГБУ г. Москвы «Жилищник района Матушкино».

Как следует из материалов дела, между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы и ГБУ города Москвы «Жилищник района Матушкино» заключен Договор № * от 28.07.2017 года на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома №*.

Согласно акту от 09.07.2018г. собственник квартиры №* дома * г. Зеленограда Сергеева Н.М. отказалась предоставить доступ сотрудника ГБУ «Жилищник района Матушкино» в жилое помещение для проведения ремонтных работ по замене стояков центрального отопления (л.д.*).

Как следует из искового заявления и подтверждается объяснениями ответчика, до настоящего времени доступ в жилое помещение истцу не предоставлен.

Таким образом, ответчик нарушает права и законные интересы жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, а также препятствует осуществлению управляющей организацией функций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Проходящие через жилое помещение ответчика многоквартирного дома стояки и трубы циркуляции горячего и холодного водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома, препятствия в обслуживании, ремонте и восстановлении которого недопустимы. ГБУ г.Москвы «Жилищник района Матушкино» в рамках возложенных на него полномочий, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством адрес, тогда как ответчик препятствует законному праву и обязанности наименование организации на проведение обследования жилых помещений.

При таких обстоятельствах, учитывая, что коммуникации, которые находятся в квартире, занимаемой ответчиками и доступ к которым просит предоставить истец, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и по данным коммуникациям поставляются коммунальные услуги для иных лиц, кроме ответчика, суд находит иск по существу заявленных требований обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что истец не имеет правомочий на проведение ремонтных работ по ремонту общедомового имущества ответчик не обязана предоставлять доступ в жилое помещение, также опровергаются представленным истцом копией договора, заключенного между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы и ГБУ города Москвы «Жилищник района Матушкино» заключен Договор № КР-002156-17 от 28.07.2017 года на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома №*.

В соответствии с положениями ст.206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Суд находит 15-дневный срок для исполнения решения, который просит установить истец, вполне разумным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении судом искового требования истца неимущественного характера взысканию с ответчика подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (л.д. *), указанная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 208, 209 ГК РФ, ст.ст. 30, 39, 161 ЖК РФ, ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Матушкино» к Сергеевой Н.М. о возложении обязанности - удовлетворить.

Обязать Сергееву Н. М. предоставить сотрудникам Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Матушкино» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, корпус № * квартира № *, для проведения ремонтных работ по замене инженерных коммуникаций общедомового имущества, а именно стояков центрального отопления, в согласованное с сотрудниками управляющей компании время, в течение пятнадцати дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Сергеевой Н. М. в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Матушкино» расходы по оплате государственной пошлины в доход бюджета города Москвы в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В.Заскалько