Решение

Дело № 2-2610/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи О.В. Заскалько,

при секретаре судебного заседания Н.П. Басалаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2610/2018 по иску Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Матушкино» к Оськину А. Б., Тамойкиной А. А. о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец ГБУ г.Москвы «Жилищник района Матушкино» через представителя Тарасова П.А. обратился в суд с иском к ответчикам Оськину А.Б., Тамойкиной А.А. о возложении обязанности по предоставлению доступа в квартиру. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчикам принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, корп. * кв. *. Согласно договору управления многоквартирным домом № *, ГБУ г.Москвы «Жилищник района Матушкино» является управляющей компанией по отношению к корпусу * г. Зеленограда. 08 августа 2018 года ГБУ г. Москвы «Жилищник района Матушкино» в адрес жителей квартиры № * корпуса * г. Зеленограда составлен акт об отказе предоставить доступ в жилое помещение сотрудникам ГБУ г. Москвы «Жилищник района Матушкино» и подрядной организации ООО «Альянс» для проведения необходимого ремонта общедомового имущества, однако до настоящего времени жители квартиры № * доступ в жилое помещение не предоставили. С учетом изложенного истец просил суд обязать ответчиков предоставить сотрудникам ГБУ г. Москвы «Жилищник района Матушкино» доступ в квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. * кв. *, для проведения работ по ремонту инженерных коммуникаций общедомового имущества.

Представитель истца Тарасов П.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, однако пояснил, что представитель ООО «Альянс» не выходит на связь, поэтому выход на квартиру ответчиков согласованное с ними время не был осуществлен.

Ответчик Оськин А.Б. в судебном заседании просил отказать в исковых требованиях, поскольку ответчики готовы предоставить доступ сотрудникам подрядной организации ООО «Альянс» и управляющей компании.

Ответчик Тамойкина А.А. в судебном заседании поддержала позицию Оськина А.Б., просила отказать в иске.

Представитель третьего лица ООО «Альянс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела и оценивая представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12,56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что согласно карточки учета (л.д. *), выписки из домовой книги (л.д. *), Оськин А.Б., Тамойкина А.А. (до брака Оськина А.А. – л.д.*) являются собственниками и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. * кв..*.

В соответствии с ч. 3,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

ГБУ г.Москвы «Жилищник района Матушкино» является управляющей организацией по отношению к корп. * г. Зеленограда г. Москвы на основании договора управления № * от 26.02.2015 года (л.д. *).

Согласно п.3.3.5. договора управления, собственник обязан обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

Из представленного суду акта от 08 августа 2018 года, составленного сотрудниками управляющей компании ГБУ г.Москвы «Жилищник района Матушкино» и подрядной организации ООО «Альянс» следует, что жители квартиры № * корпуса * г. Зеленограда отказались предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ системы водоснабжения; от подписи и получения указанного акта отказались (л.д. *).

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 32 Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п.1.4) граждане, юридические лица в соответствии со ст. Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества, в многоквартирном доме утвержденного Постановлением Правительства РФ от дата N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физически или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п.3.3.5 Договора управления многоквартирным домом собственник обязан обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время.

Согласно п.5,41,42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от дата N 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

По смыслу подпункта "о" пункта 31, подпункта "б" пункта 32, подпункт "е" пункта 34, пункта 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 354, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Проходящие через жилое помещение ответчиков многоквартирного дома стояки и трубы циркуляции горячего и холодного водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома, препятствия в обслуживании, ремонте и восстановлении которого недопустимы.

ГБУ г.Москвы «Жилищник района Матушкино» в рамках возложенных на него полномочий, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством адрес, тогда как ответчики препятствуют законному праву и обязанности наименование организации на проведение обследования жилых помещений.

В то же время, как следует из представленного ответчиками отзыва на исковое заявление, 08 августа 2018 года комиссия в квартиру не приходила, в связи с чем ответчики не отказывали в доступе в жилое помещение.

Как установлено в судебном заседании, стороны пришли к соглашению о предоставлении доступа в жилое помещение до вынесения решения. Однако, как следует из показаний представителя истца, подрядная организация ООО «Альянс» не выходит на связь, в связи с чем, выход с комиссией на квартиру не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, учитывая выраженные в судебном заседании намерения ответчиков предоставить доступ в жилое помещение, при этом доступ не предоставлен до настоящего времени по независящим от них обстоятельствам, суд находит иск по существу заявленных требований не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 208, 209 ГК РФ, ст.ст. 30, 39, 161 ЖК РФ, ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

иск Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Матушкино» к Оськину А.Б., Тамойкиной А. А. о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца с даты принятия решения суда окончательной форме.

Судья О.В.Заскалько