Решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 декабря 2018 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре судебного заседания Соколовской К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2532/2018 по иску Гришуковой *** к Месеча *** о расторжении договора и взыскании денежных средств, по встречному иску Месеча *** к Гришуковой *** о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с иском к Месеча Е.А. о расторжении договора и взыскании денежных средств, указав, что *** года между сторонами был заключен договор, предметом которого было намерение заключить сделку купли-продажи объекта недвижимости, находящегося по адресу: ***. Согласно п. 1.3 Договора объект недвижимости представляет собой однокомнатную квартиру, площадью 39,5, принадлежит Продавцу на основании договора переуступки права от *** ЕГРН от *** г. стоимость объекта недвижимости составляет 2 900 000 (два миллиона девятьсот рублей). Согласно п. 2.1 Договора при подписании сторонами настоящего договора Покупатель вносит Продавцу сумму в размере тридцати тысяч рублей (30.000 р.). Сумма аванса входит в общую стоимость Объекта недвижимости. Факт подписания сторонами настоящего договора свидетельствует о получении продавцом указанной суммы. Согласно п. 3.5 покупатель обязуется произвести окончательный расчет по сделке в день подписания договора купли-продажи. Согласно разделу 4 договора в случае если по вине продавца указанная сделка не будет заключена в сроки, оговоренные в настоящем договоре, то сумма внесенная по настоящему договору, подлежит возврату покупателю полностью в течении одного рабочего дня. В случае если по вине покупателя указанная сделка не будет заключена в сроки, оговоренные в настоящем договоре, то сумма внесенная по настоящему договору, возврату не подлежит. Сделка будет проходить в банке по согласованию сторон – в Сбербанке до *** года. Согласно п. 5.2 договора направлен во исполнение обязательств и действует с *** года по *** года включительно. В случае нарушения любой стороной условий настоящего договора, окончание срока действия договора не освобождает виновную сторону от обязательства по выплате сумм в соответствии с настоящим договором. В разделе прочих условий указано, что авансовая сумма разделяется на 2 части -15 000 рублей оформление БТИ, оценка; - 15 000 рублей в счет будущих платежей за приобретаемую квартиру. *** года при подписании договора был выплачен аванс 30 000 рублей. Однако продавцом было принято решение не продавать квартиру, в связи с чем у ответчика возникла обязанность вернуть указанную сумму аванса. На основании изложенного истец просила расторгнуть договор от *** года, заключенный между Месеча Е.А. и Гришуковой Ф.А., взыскать с ответчика аванс в размере 30 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 169,89 рублей, государственную пошлину в размере 1104,83 рублей.

Месеча Е.А. подано встречное исковое заявление к Гришуковой Ф.А. о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что имеются основания зачесть аванс по ст. 410 ГК РФ в счет погашения договорной неустойки, предусмотренной п. 4.2 предварительного договора в размере 30 000 рублей, и взыскать с Гришуковой Ф.А. расходы в размере 15 000 рублей за подготовку Месеча Е.А. документов, требовавшихся Гришуковой Ф.А. для заключения со Сбербанком договора ипотечного кредитования сделки. На основании изложенного истец просила признать отсутствие у Месеча Е.А. обязанности возвратить Гришуковой Ф. А. аванс в размере 30 000 рублей по состоянию на момент завершения действия договора в связи с законным зачётом аванса в счёт неустойки в размере 30 000 рублей по ст. 410 ГК РФ на основании вступления в силу ***. п. 4.2. Договора, заключенного Сторонами ***., взыскать с Гришуковой Ф.А. 15000 рублей в пользу Месеча Е.А. - расходы и учесть затраты рабочего времени Месеча Е.А. на заключение и оплату договора оценки имущества в пользу Гришуковой Ф.А. с получением «Отчёта №35947 СБОМ» об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей 1- комнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь *** кв.м., этаж ***, адрес объекта: РФ, ***», изготовление технического паспорта на квартиру в БТИ и сопутствующие исполнению поручения Гришуковой Ф.А. расходы (доставка, экспедирование, копирование документов), предусмотренные по совокупности в п.6.1, предварительного Договора с формулировкой: «за оформление БТИ; оценка». Взыскать с Гришуковой Ф.А. 900 рублей (600 р. + 300 р.) в пользу Месеча Е.А. госпошлину за вынужденную подачу встречного иска. Взыскать с Гришуковой Ф.А. в пользу Месеча Е.А. расходы на судебного представителя в общей сумме равной 17 600 рублей (3600 р. - письменные возражения на иск, 1500 р. - присутствие и участие в первой беседе в суде 25.09.2018г., 1500 р., — присутствие и участие во второй беседе в суде 09.10.2018г., подготовка ходатайства и обоснование необходимости привлечь третье лицо на стороне Истца – 500 р-, подготовка и подача ходатайства о востребовании от Гришуковой Ф.А. доказательств - 500 р., итого, по иску Гришуковой Ф.А. к Месеча Е.А., - расходы в сумме 7600 рублей. Подготовка и подача встречного иска - 4000 рублей, участие в двух судебных заседаниях с учётом рассмотрения одновременно двух исков - по 3000 р., - итого, расходы по встречному иску при двух судебных заседаниях - 10000 рублей).

Месеча Е.А. и ее представитель в судебное заседание явились, встречные исковые требования поддержали, первоначальные не признали.

Гришукова Ф.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо по делу ООО «ЦНС» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц. Месеча Е.А. настаивала на рассмотрении дела.

В соответствии с ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного , эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии со ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим , другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено, что *** года между сторонами был заключен договор, предметом которого было намерение заключить сделку купли-продажи объекта недвижимости, находящегося по адресу: ***.

Согласно п. 1.3 Договора объект недвижимости представляет собой однокомнатную квартиру, площадью ***, принадлежит Продавцу на основании договора переуступки права от *** ЕГРН от *** г. стоимость объекта недвижимости составляет 2 900 000 (два миллиона девятьсот рублей).

Согласно п. 2.1 Договора при подписании сторонами настоящего договора Покупатель вносит Продавцу сумму в размере 30 000 рублей. Сумма аванса входит в общую стоимость Объекта недвижимости.

Факт подписания сторонами настоящего договора свидетельствует о получении продавцом указанной суммы.

Согласно п. 3.5 покупатель обязуется произвести окончательный расчет по сделке в день подписания договора купли-продажи.

Сделка будет проходить в банке по согласованию сторон – в Сбербанке до ***(3.5 договора).

Согласно п. 5.2 договора, договор направлен во исполнение обязательств и действует с *** года по *** года включительно. Суд приходит к выводу, что в договоре допущена описка, действует договор до *** года, как указано в пункте 3.5 договора.

В случае нарушения любой стороной условий настоящего договора, окончание срока действия договора не освобождает виновную сторону от обязательства по выплате сумм в соответствии с настоящим договором.

Согласно разделу 4 договора в случае если по вине продавца указанная сделка не будет заключена в сроки, оговоренные в настоящем договоре, то сумма внесенная по настоящему договору, подлежит возврату покупателю полностью в течении одного рабочего дня. В случае если по вине покупателя указанная сделка не будет заключена в сроки, оговоренные в настоящем договоре, то сумма, внесенная по настоящему договору, возврату не подлежит.

Согласно пояснениям стороны Гришуковй Ф.А. (протокол судебного заседания от 04 декабря 2018 года) сделка не состоялась по причине отсутствия всей суммы для первоначального взноса у Гришуковой Ф.А., на основании чего суд приходит к выводу, что сделка не состоялась по вине Гришуковой Ф.А., т.е. покупателя.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении заявленных Гришуковой Ф.А. исковых требований о взыскании аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами, государственной пошлины, поскольку в разделе 4 договора стороны согласовали, что в случае если по вине покупателя указанная сделка не будет заключена в сроки, оговоренные в настоящем договоре, то сумма, внесенная по настоящему договору, возврату не подлежит.

Таким образом, по условиям заключенного между сторонами договора Гришукова Ф.А. передала Месеча Е.А. 30 000 руб. в обеспечение в будущем заключения договора купли-продажи квартиры на согласованных сторонами условиях, при этом в разделе 4 договора стороны договорились о последствиях незаключения договора по вине одной или другой стороны, что не противоречит приведенным выше нормам о свободе договора и обеспечении исполнения обязательств.

В установленный договором срок до *** года основной договор не был заключен по вине покупателя, которая не обеспечила наличие денежных средств для заключения сделки; данное обстоятельство нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Каких-либо достоверных доказательств, могущих объективно свидетельствовать об обратном, суду представлено не было.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Оснований для расторжения договора от *** года, заключенного между Месеча Е.А. и Гришуковой Ф.А. не имеется, поскольку срок его действия истек *** года.

Разрешая встречные исковые требования, суд руководствуется следующим.

В разделе прочих условий договора указано, что авансовая сумма разделяется на 2 части -15 000 рублей оформление БТИ, оценка; - 15 000 рублей в счет будущих платежей за приобретаемую квартиру.

Согласно встречному иску Месеча Е.А., учитывая, что сумма аванса по договору составляет 30 000 рублей, а по прочим условиям договора аванс составляет 15 000 рублей, Гришукова Ф.А. должна доплатить штрафную неустойку по п. 4.2 договора 15000 рублей.

Отказывая в удовлетворении встречного иска в данной части, суд приходит к выводу об отказе во взыскании 15 000 рублей с пользу Месеча Е.А. с Гришуковой Ф.А., как штрафной неустойки (доплаты) по п. 4.2 договора, поскольку раздел прочие условия договора, регулирует взаимоотношения в случае его исполнения, которого в настоящем споре не произошло, поскольку договор прекратил свое действий по истечению срока, а не в результате его исполнения, при котором бы производился раздел авансового платежа на части.

Оснований для взыскания расходов на оплату государственной пошлины, понесенных Месеча Е.А. при подаче встречного иска, как производных требований, суд также отказывает.

Месеча Е.А. заявлено о взыскании судебных расходов на представителя в размере 17600 рублей, понесенных ею в результате подачи иска Гришуковой Ф.А. к Месеча Е.А. о взыскании, и подачей иска встречного иска.

Руководствуясь положениями статьи 100 ГПК РФ, суд, учитывая длительность и сложность рассматриваемого дела, количество судебных заседаний и фактически объем выполненной представителем Месеча Е.А. работы в рамках рассмотрения первоначального иска и встречного иска, находит требование о взыскании расходов на услуги представителя подлежащими частичному удовлетворению в размере 3000 рублей, исходя из принципов разумности, соразмерности и справедливости, учитывая, что в удовлетворении встречного иска отказано, в удовлетворении первоначального иска Гришуковой Ф.А. к Месеча Е.А. так же отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое требование Гришуковой *** к Месеча *** о расторжении договора и взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление Месеча *** к Гришуковой *** о взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

Взыскать с Гришуковой *** в пользу Месеча *** расходы на представителя в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Абалакин А.Р.