Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2018 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Димитриевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2821/2018 по иску Савельева *** к Финащенкову *** об обязании зарегистрировать право собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование ссылаясь на то, что *** года между Савельевым П.Ю. и Финащенковым П.П. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (будущей вещи), предметом которого является заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, которая принадлежала ранее продавцу на праве собственности; стороны осведомлены, что недвижимое имущество выбыло из владения продавца в результате хищения и для исполнения договора продавцу необходимо после вступления в силу приговора суда истребовать квартиру из чужого незаконного владения и зарегистрировать за собой право собственности, поэтому договор заключается в отношении будущей вещи. Решением Зеленоградского районного суда г. Москвы от 26 мая 2017 года, вступившего в законную силу, исковые требования Финащенкова П.П. к Демидовой М.В., Петровой Ю.А. о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества, вселении, восстановлении регистрационного учета, прекращении права пользования, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворены частично, среди прочего постановлено - признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, заключенный ***года между Финащенковым *** и Садыриной (Демидовой) ***; Применить последствия недействительности сделки, погасив записи: - о регистрации договора от *** года за ***; - о регистрации права собственности от *** года за № ***, возвратить в собственность Финащенкова *** квартиру, расположенную по адресу: ***, истребовать квартиру у Петровой ***, восстановить запись в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности на квартиру за Финащенковым ***. Таким образом, для исполнения ответчиком заключенного с истцом договора в силу закона необходима регистрация права собственности за продавцом в ЕГРН на квартиру, являющуюся предметом договора. Однако ответчик уклоняется от регистрации права собственности в ЕГРН, что приводит к невозможности исполнения заключенного *** года договора и нарушает права истца, как покупателя квартиры, учитывая, что истец уплатил ответчику половину стоимости квартиры. На основании изложенного истец просил обязать ответчика зарегистрировать в ЕГРН право собственности на квартиру по адресу: ***, на основании решения Зеленоградского районного суда г. Москвы от 26 мая 2017 года по делу № 2-1046/2017.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик и его представитель в судебное заседание явились, требования не признали, настаивали на рассмотрении дела по существу.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г., а именно п. 60, 61 - ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче ( ГК РФ, ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Судом установлено, что *** года между Савельевым П.Ю. и Финащенковым П.П. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (будущей вещи), предметом которого является заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, которая принадлежала ранее продавцу на праве собственности; стороны осведомлены, что недвижимое имущество выбыло из владения продавца в результате хищения и для исполнения договора продавцу необходимо после вступления в силу приговора суда истребовать квартиру из чужого незаконного владения и зарегистрировать за собой право собственности, поэтому договор заключается в отношении будущей вещи.

Решением Зеленоградского районного суда г. Москвы от *** года, вступившего в законную силу, исковые требования Финащенкова П.П. к Демидовой М.В., Петровой Ю.А. о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества, вселении, восстановлении регистрационного учета, прекращении права пользования, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворены частично, среди прочего постановлено - признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, заключенный *** года между Финащенковым *** и Садыриной (Демидовой) ***; Применить последствия недействительности сделки, погасив записи: - о регистрации договора от *** года за ***; - о регистрации права собственности от *** года за № ***, возвратить в собственность Финащенкова *** квартиру, расположенную по адресу: ***, истребовать квартиру у Петровой ***, восстановить запись в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности на квартиру за Финащенковым ***.

Отказывая истцу в удовлетворении требования об обязании ответчика зарегистрировать в ЕГРН право собственности на квартиру по адресу: ***, на основании решения Зеленоградского районного суда г. Москвы от 26 мая 2017 года по делу № 2-1046/2017, суд учитывает разъяснения , Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. и указывает, что требование истца является ненадлежащим способом защиты права, поскольку надлежащим способом защиты права собственности покупателя по договору купли-продажи недвижимой вещи является требование о передаче имущества и о государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю в случае, если продавец является собственником продаваемого имущества. В случае если право собственности продавца на спорное помещение не зарегистрировано, это исключает возможность возникновения права собственности у истца по заключенному между сторонами договору.

Судом также учитываются разъяснения, данные в Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", которые в настоящем споре не применимы, поскольку в случае, если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя, либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано, покупатель вправе требовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов, а также возмещения причиненных убытков.

Оснований для удовлетворения иска не имеется.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, суд отменяет обеспечительные меры, наложенные Балашихинским городским судом Московской области от 14 ноября 2017 года в отношении спорной квартиры, которые также являются препятствием для исполнения договора купли-продажи ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 224-225 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Савельева *** к Финащенкову *** об обязании зарегистрировать право собственности – оставить без удовлетворения.

Отменить меры по обеспечению иска путем снятия запрета Финанщенкову *** совершать сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: ***, Управлению Росреестра г. Москвы осуществлять регистрационные действия, связанные с отчуждением и переходом права в отношении недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья