Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2018 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре судебного заседания Середенко А.Ю.,

рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело №2-2634/2018 по иску Полянской *** к ООО «Управляющая компания Сервис 24» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Полянская Л.Д. обратилась в Зеленоградский районный суд города Москвы с иском к ООО «УК Сервис 24» о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что ** года застройщик ООО «СоюзАГРО» передал Полянской Л.Д. квартиру №**, расположенную по адресу** с оформлением акта приема-передачи. Одновременно Застройщиком ООО «СоюзАГРО» на основании расписки к акту приема-передачи квартиры, были переданы, установленные в квартире приборы учета потребления электрической энергии, холодной воды, горячей воды и тепловой энергии. Ответчик ежемесячно начисляет плату по коммунальной услуге «отопление» не по передаваемым Полянской Л.Д. показаниям квартирного прибора учета тепловой энергии, а по нормативу потребления. Плата по коммунальной услуге «отопление» также начисляется в неотопительный период. Расчет ответчика платы по услуге «отопление», исходя из норматива потребления, незаконен. На основании изложенного истец просил признать действия ответчика по начислению платы по коммунальной услуге «отопление» по адресу: ** по нормативу потребления противоправными, обязать ответчика произвести перерасчет платы по коммунальной услуге «отопление» на основе показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии, взыскать штраф.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ООО «УК Сервис 24» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ** на основании протокола общего собрания собственников №** от **., в котором у истца имеется в собственности квартира за № **, полученная истцом по акту приема-передачи квартиры.

Согласно п.2 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Договоры управления многоквартирным домом с Управляющей организацией заключило более 51% от общего числа собственников Многоквартирного дома.

В п. 4 ст. 162 ЖК РФ установлено, что условия Договора управления многоквартирным домом, в том числе условие о его цене, устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме.

С даты подписания акта передачи квартиры, у граждан возникает право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг.

Пунктом 3 ст. 162 ЖК РФ установлено, что в Договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги.

При этом п. 4 ст. 162 ЖК РФ установлено, что условия Договора управления многоквартирным домом, в том числе условие о его цене, устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме.

На основании ч. 2 ст. 153 ЖК РФ с даты подписания акта приема-передачи у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи возникает обязанность самостоятельно нести бремя содержания Объекта, оплачивать коммунальные услуги, связанные с его содержанием и доли в общем имуществе Многоквартирного дома (включая содержание придомовой территории), и иные услуги по содержанию Объекта и Многоквартирного дома, исполнять другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 26.12.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" регулирует отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливает их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяет основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентирует вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (далее - Постановление).

Расчет объемов потребления тепловой энергии и теплоносителя в помещениях, расположенных в многоквартирном доме, необходимо выполнять в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением (Правила №354).

Пунктом 42(1) Правил № 354 определен порядок, в соответствии с которым определяется плата за коммунальную услугу отопления в помещениях многоквартирного дома, то есть во всех помещениях - как в жилых, так и нежилых.

Согласно пункту 42(1) Правил №354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения №2 к настоящим Правилам №354, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Пунктом 3(1) Постановления №354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно и Правил определяется при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года по формуле 3(1): P_i = S_i x V_T x T^T, где: S_i - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме; V_T - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, определенный как отношение объема тепловой энергии исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, за предыдущий год к количеству календарных месяцев в году и к общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

При отсутствии показаний общедомового прибора учета за предыдущий год среднемесячный объем потребления тепловой энергии определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению; T^T - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3(2). Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по , в первом квартале года, следующего за расчетным годом, корректируется исполнителем по формуле 3(2): , где: P_k.пр - размер платы за коммунальную услугу по отоплению, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, установленного в многоквартирном доме, за прошедший год; S_i - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме; S_об - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска о признании действий ответчика по начислению платы по коммунальной услуге «отопление» по адресу** по нормативу потребления противоправными, обязании ответчика произвести перерасчет платы по коммунальной услуге «отопление» на основе показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии, взыскании штрафа, поскольку корректировка (расчет) за отопление будет произведена Ответчиком для Многоквартирного дома в первом квартале 2019 года в силу закона, поскольку отсутствуют показания общедомового прибора учета за предыдущий год.

Начисления ответчиком производятся в соответствии Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полянской ** к ООО «Управляющая компания Сервис 24» о защите прав потребителей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Абалакин А.Р.