Решение

Дело №2-2515/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2018 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Латышевой О.А.,

при секретаре Рязановой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буланцевой Марины Викторовны к Акционерному обществу «МФК «ГРАС» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Буланцева М.В. обратилась в Зеленоградский районный суд г. Москвы с иском к ответчику АО «МФК «ГРАС» о защите прав потребителя, указав, что 25.09.2014 г. она заключила с АО "МФК «ГРАС" (до реорганизации – ЗАО «МФК «ГРАС») договоры участия в долевом строительстве № *** на строительство объектов в жилом доме, расположенном по адресу: ***. По условиям договора №*** ответчик принял на себя обязательства в срок не позднее 01 октября 2016 года передать покупателю объект – жилое помещение, *** , проектной площадью *** кв.м. Цена договора составляет 13649142 руб. 02 коп. По условиям договора №*** ответчик принял на себя обязательства в срок не позднее 01 октября 2016 года передать покупателю объект – жилое помещение, расположенное *** проектной площадью *** кв.м. Цена договора составляет 11800000 руб. 00 коп. Денежные средства истцом полностью уплачены. Ответчик в установленные сроки строительство объектов не закончил и квартиры истцу не передал. Решением суда от 25 сентября 2017 года удовлетворены исковые требования Буланцевой М.В. о взыскании неустойки за период с 01 октября 2016 года по 24 сентября 2017 года. Решением суда от 12 декабря 2017 года удовлетворены исковые требования Буланцевой М.В. о взыскании неустойки за период с 25.09.2017 года по 25.11.2017 года. Решением суда от 15 февраля 2018 года удовлетворены исковые требования Буланцевой М.В. о взыскании неустойки за период с 26.11.2017 года по 08.02.2018 года. Решением суда от 04 июля 2018 года удовлетворены исковые требования Буланцевой М.В. о взыскании неустойки за период с 09 февраля 2018 года по 19 мая 2018 года. Истец, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика неустойку за период с 20.05.2018 года по 04.10.2018 года в размере 1755990 рублей, штраф в размере 50% от удовлетворенных требований.

Истец Буланцева М.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика АО «МФК «ГРАС» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что увеличение сроков строительства объекта долевого строительства произошло по объективным независящим от ответчика обстоятельствам, при этом он принимал все зависящие от него меры для своевременного исполнения принятых обязательств по договору, о чем предоставил суду письменные документы. Указал, что сумма неустойки не соразмерна последствиям нарушенного обязательства, просил применить положения ст. 333 ГК РФ, и снизить размер взыскиваемой неустойки, а также штрафа.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 25.09.2014 между ЗАО «МФК «ГРАС» (застройщик) и Буланцевой М.В. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № *** , по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по передаточному акту расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную договором цену. Цена договора составляет 13649142 руб. 02 коп. (л.д.18-26).

Также 01.10.2014 между ЗАО «МФК «ГРАС» (застройщик) и Буланцевой М.В. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № *** по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по передаточному акту расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную договором цену. Цена договора составляет 11800000 руб. 00 коп. (л.д.27-35).

Предметами договоров являются строительство жилых помещений, по адресу: *** проектной площадью *** кв.м., расположенное *** этаже.

Обязательства застройщика перед участниками долевого строительства считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента подписания Акта приема-передачи. Объект долевого строительства передается участникам долевого строительства после надлежащего исполнения ими обязательств, предусмотренных договором, в том числе по уплате цены договора в полном объеме, и не ранее даты получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Срок передачи квартир от застройщика участнику установлен сторонами не позднее I квартала 2016 года (п. 5.1.8). Также п.5.1.12 сторонами согласован шестимесячный срок, исчисляемый с даты, установленной п.5.1.8 договора, в качестве допустимого и согласованного дополнительного срока, необходимого застройщику для передачи участнику долевого строительства, в случае изменения установленных сроков строительства.

Истцом Буланцевой М.В. обязательства по договорам долевого участия в строительстве исполнены, цены договоров уплачены в полном объеме.

Вместе с тем, объекты долевого строительства до настоящего времени истцу ответчиком не переданы, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 6 вышеназванного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Решением суда от 25 сентября 2017 года удовлетворены исковые требования Буланцевой М.В., с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с 01 октября 2016 года по 24 сентября 2017 года за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 2300000 руб., штраф в размере 690000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15613 руб. 81 коп., а всего 3005613 руб. 81 коп.

Решением суда от 12 декабря 2017 года удовлетворены исковые требования Буланцевой М.В. о взыскании неустойки за период с 25.09.2017 года по 25.11.2017 года в размере 450000 рублей, штраф в размере 150000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9507 рублей, а всего 609507 рублей.

Решением суда от 15 февраля 2018 года удовлетворены исковые требования Буланцевой М.В. о взыскании неустойки за период с 26.11.2017 года по 08.02.2018 года в размере 560000 рублей, штраф в размере 170000 рублей, а всего 730000 рублей.

Решением суда от 04 июля 2018 года удовлетворены исковые требования Буланцевой М.В. о взыскании неустойки за период с 09.02.2018 года по 19.05.2018 года в размере 620000 рублей, штраф в размере 200000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 5500 руб. 42 коп., а всего 825500 рублей 42 коп.

07 августа 2018 года истцом в адрес ответчика направлена претензия (л.д.35-36, 37), в добровольном порядке требования претензии не исполнены.

Учитывая пояснения истца и ответчика, в отсутствие доказательств об исполнении ответчиком обязательств по договорам № *** от 01.10.2014 суд приходит к выводу, что до настоящего времени обязательства по договору ответчиком не исполнены. В связи с чем истец вправе требовать выплаты неустойки за период с 20.05.2018 года по 04.10.2018 года.

Представитель ответчика АО "МФК «ГРАС" просит снизить размер начисленной неустойки и штрафа, ссылаясь на независящие от ответчика причины передачи объекта строительства в срок и несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Обстоятельства, по которым произошло нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, установлены решением суда: в соответствии с проектной документацией МЖК к городским коммуникациям по постоянной схеме и подъезд к нему должно осуществляться через проектируемые проезды № *** , проектирование и строительство которых были еще предусмотрены в 2013 г. согласно адресной инвестиционной программе г.Москвы, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 16.02.2012 г. № 56-ПП). Впоследствии сроки реализации данной программы перенесены на 2014-2017 годы (Постановление Правительства Москвы от 15 октября 2014 г. № 606-ПП), а позднее на 2015-2018 годы (Постановление Правительства Москвы от 30.09.2015 г. № 630-ПП). При этом бюджетные ассигнования на строительство проектируемых проездов №№*** не предусмотрены. В связи с невыполнением Правительством Москвы адресной инвестиционной программы и постоянным переносом сроков её реализации, Ответчик вынужден был скорректировать проектную документацию с целью обеспечения подключения МЖК к сетям и временному проезду к нему, не дожидаясь строительства указанных проектируемых проездов. С учетом данных изменений в проектной документации срок разрешения на строительство МЖК продлен до 15.09.2017 г., что признано судом достаточным основанием для применения ст.333 ГК РФ.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (часть первая); при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков.

Положения п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусматривают, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 года N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также учитывая пояснения представителя ответчика о задержке сроков передачи объекта строительства в связи со сложностями согласования технологического подключения построенного дома к сетям *** , суд приходит к выводу, что размер неустойки может быть снижен до 720000 руб., полагая такой размер соответствующим последствиям нарушенного обязательства, а также требованиям разумности и справедливости.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа в порядке 13 а Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая положения ст. 333 ГК РФ, последствия нарушенных прав истца, учитывая при этом, что до настоящего времени квартира истцу не передана, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 180000 руб.

Также, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика в бюджет города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10400 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 12, 56, 94, 98, 103, 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Буланцевой Марины Викторовны к Акционерному обществу «МФК «ГРАС» о защите прав потребителя, - удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «МФК «ГРАС» в пользу Буланцевой Марины Викторовны неустойку за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства в размере 720000 рублей, штраф в размере 180000 рублей, а всего взыскать 900000 (девятьсот тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Акционерного общества «МФК «ГРАС» государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере 10400 (десять тысяч четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.Латышева

Решение принято судом в окончательной форме 02 ноября 2018 года