Заочное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заочное

11 декабря 2018 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре судебного заседания Середенко А.Ю.,

рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело №2-2720/2018 по иску Федотовой *** к ООО «Продом» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

истец Федотова Н.С. обратилась в Зеленоградский районный суд города Москвы с иском к ООО «Продом» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что по предварительному договору купли-продажи земельного участка с жилым домом №*** от *** года стороны обязались заключить в будущем, в сроки, по цене, и на других существенных условиях договор купли-продажи объекта недвижимости. в соответствии с п.1.2 договора по основному договору продавец (Ответчик) обязуется передать в собственность покупателю (Истцу), а покупатель обязуется оплатить и принять земельный участок №*** расчетной площадью ***+/- ** кв.м образованный из участка с кадастровым номером:*** расположенным по адресу: ***, с построенным на нем жилым домом с введенными в жилой дом сетями инженерно-технического обеспечения. Согласно п.3.1 договора стоимость домовладения определена в сумме 3 413 200 рублей. Согласно п.2.1. Продавец обязуется выполнить строительство объекта (дома), подключить к нему коммуникации в срок до 31 декабря 2016 года. Целью заключения указанного договора для Покупателя являлось приобретение жилого дома для личных бытовых нужд (постоянного проживания), оплата по Договору произведена Покупателем в полном объеме 23 декабря 2016 года, что подтверждено квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 09 декабря 2016 года). На момент заключения Предварительного договора ПП-704.1/6 от 09 декабря 2016 года жилой дом не был полностью достроен (полностью отсутствовало остекление дома, входная дверь, крыльцо (ступеньки), внешняя облицовка фасада, забор, земельный участок был завален строительным мусором и не был выровнен). С наступлением срока, указанного в п. 2.1. – 31 декабря 2016 года ничего в состоянии объекта недвижимости не изменилось, как и по прошествии еще 6 месяцев. Далее, длительное бездействие Продавца по приведению дома в состояние «сдачи объекта» сопровождалось отсутствием какой-либо реакции на многочисленные личные обращения Покупателя и письменные претензии (от 16.09.2017, от 18.11.2017, от 17.03.2018, от 30.03.2018 -), в результате чего, Акт приемки-передачи дома был подписан сторонами только 30 марта 2018 г. и также с недостатками/недоделками, которые ответчик должен был устранить до 30 мая 2018 года.

В соответствии с п. 2.1.1. Договора Продавец обязуется заключить основной Договор и провести гос. регистрацию перехода прав собственности от Продавца к Покупателю не позднее 6 месяцев с даты, указанной в п.2.1. Договора, то есть до 31.06.2017 г. Однако, до настоящего времени указанное обязательство Продавца по регистрации перехода права собственности на дом также не выполнено - Договор купли-продажи земельного участка подписан только 24 марта 2018 года (регистрационная выписка датирована 21.06.2018 г.), а Договор купли-продажи жилого дома, расположенного на указанном земельном участке также подписан сторонами, но не зарегистрирован до настоящего времени.

Таким образом, Продавцом допущено ненадлежащее исполнение - существенная просрочка в передаче объекта недвижимости Покупателю, наличие в объекте недвижимости существенных недоделок (которые устранялись 1,5 года). И это при том, что обязательство Покупателя по Договору, установленное п.п. 3.1., 3.2. об оплате 100 % цены Основного договора в качестве обеспечительного взноса по Предварительному договору было полностью выполнено Покупателем еще 23.12.2016 г. С учетом того обстоятельства, что п. 3.6. Договора предусмотрен зачет обеспечительного взноса по Предварительному договору в счет оплаты Покупателем стоимости Домовладения по основному договору (что фактически и произошло с подписанием основного договора купли-продажи жилого дома), поэтому фактическая оплата товара (Домовладения – участка земли с построенным домом) произошла в предварительном порядке в размере 100 % цены 1,5 года назад.

Таким образом, период просрочки составил 455 дней, истец полагает неустойку в размере 500 000 рублей соразмерной нарушенному обязательству (эта цифра приближена к расчету процентов по ст. 395 ГК РФ).

При этом, устранение недостатков в доме должно было быть окончено ответчиком 30 мая 2018 года, однако ответчик допустил просрочку, устранив все недоделки только к 03 августа 2018 года.

Также был заключен договор «***» от 28 июня 2017 года, по которому ответчик (Исполнитель) обязуется выполнить работы - организовать устройство цокольного ввода от центральной котельной, расположенной на территории ДНП «ГринВилл» (Пятница Парк) в домовладение, расположенное на участке №*** (приобретенное Истцом по Предварительному договору купли-продажи земельного участка с жилым домом №ПП-704.1/16 от 09.12.2016 г.), а также монтаж теплового узла согласно техническим условиям.

Срок окончания работ – 180 дней с даты подписания Договора (п.3.2.), то есть не позднее 28.01.2018 г. от Исполнителя Заказчиком также было получено письменное уведомление от 23.06.2017 г., в соответствии с которым, если оплата за подключение цокольного ввода не произойдет до конца июля 2017 г., то подключение состоится не в этом отопительном сезоне, а только после 01.06.2018 г.

Заказчик (Истец) произвела оплату предусмотренных работ по Договору одновременно с его заключением – 28 июня 2017 года, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру.

Однако, указанные работы были закончены в июле 2018 г. Таким образом, по сути, 12 месяцев Исполнитель безосновательно использовал денежные средства Заказчика (240 000 рублей), оплаченные по Договору от 28.06.2017 г., не производя никаких работ по заключенному Договору. Более того, указанная просрочка Ответчика привела к невозможности Истца осуществить ремонтно-отделочные работы жилого дома в 2017-2018 г.г. и переезда в него, что причинило Истцу определенный моральный вред, выразившийся в сильных переживаниях, связанных с необходимостью поиска временного жилья для себя и своей несовершеннолетней дочери на период неисполнения Ответчиком своих обязательств по Договору.

21 июля 2018 года Ответчик получил письменное требование Истца о выплате неустойки, которая по Договору «***» от 28.07.2017 г., составила – 179 дней, в общем размер 240 000 рублей.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика неустойку по Договору №*** от 09.12.2016 г. за просрочку в передаче предоплаченного товара (объекта недвижимости) Покупателю в размере 500 000 рублей, компенсацию морального вреда, причиненного ненадлежащим исполнением Договора №** от 09.12.2016 г. в размере 50 000 рублей, неустойку по Договору № ***» от 28.06.2017 г. за просрочку в выполнении работ – 240 000 рублей, компенсацию морального вреда, причиненного ненадлежащим исполнением Договора № ***» от 28.06.2017 г. в размере 50 000 рублей, штраф.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст.233-237 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что по предварительному договору купли-продажи земельного участка с жилым домом №*** от 09 декабря 2016 года стороны обязались заключить в будущем, в сроки, по цене, и на других существенных условиях договор купли-продажи объекта недвижимости. в соответствии с п.1.2 договора по основному договору продавец (Ответчик) обязуется передать в собственность покупателю (Истцу), а покупатель обязуется оплатить и принять земельный участок №*** расчетной площадью ***+/- ** кв.м образованный из участка с кадастровым номером:*** расположенным по адресу: ***, с построенным на нем жилым домом с введенными в жилой дом сетями инженерно-технического обеспечения. Согласно п.3.1 договора стоимость домовладения определена в сумме 3 413 200 рублей. Согласно п.2.1. Продавец обязуется выполнить строительство объекта (дома), подключить к нему коммуникации в срок до 31 декабря 2016 года. Оплата по Договору произведена Покупателем в полном объеме 23 декабря 2016 года, что подтверждено квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 09 декабря 2016 года. Истцом в адрес ответчика направлялись письменные претензии (от 16.09.2017, от 18.11.2017, от 17.03.2018, от 30.03.2018 г. Акт приемки-передачи дома был подписан сторонами 30 марта 2018 г.

В соответствии с п. 2.1.1. Договора Продавец обязуется заключить основной Договор и провести государственную регистрацию перехода прав собственности от Продавца к Покупателю не позднее 6 месяцев с даты, указанной в п.2.1. Договора, то есть до 31.06.2017 г. Однако, до настоящего времени указанное обязательство Продавца по регистрации перехода права собственности на дом также не выполнено - Договор купли-продажи земельного участка подписан только 24 марта 2018 года, а Договор купли-продажи жилого дома, расположенного на указанном земельном участке также подписан сторонами, но не зарегистрирован до настоящего времени.

В соответствии с п.3. ст.23.1. Закона о защите прав потребителя, в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка составляет 7 765 030 рублей, но не более цены договора - 3 413 200 рублей. Продавцом допущено ненадлежащее исполнение в виде просрочки в передаче объекта недвижимости Покупателю, который составил 455 дней, на основании чего суд взыскивает заявленную истцом неустойку в размере 500 000 рублей.

Также был заключен договор «***» от 28 июня 2017 года, по которому ответчик (Исполнитель) обязуется выполнить работы - организовать устройство цокольного ввода от центральной котельной, расположенной на территории ДНП «ГринВилл» (Пятница Парк) в домовладение, расположенное на участке №*** (приобретенное Истцом по Предварительному договору купли-продажи земельного участка с жилым домом №*** от 09.12.2016 г.), а также монтаж теплового узла согласно техническим условиям. Цена договора 240 000 рублей.

Срок окончания работ – 180 дней с даты подписания Договора (п.3.2.), то есть не позднее 28.01.2018 г.

Истец произвела оплату предусмотренных работ по Договору одновременно с его заключением – 28 июня 2017 года, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру.

Однако, указанные работы были закончены в июле 2018 года.

Пунктом 5 ст.28.1. Закона предусмотрено, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги), исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

В данном случае, сметы или иной оценки этапов работ и стоимости материалов Договором не предусмотрено.

21 июля 2018 года Ответчик получил письменное требование Истца о выплате неустойки, которая по Договору «***» от 28.07.2017 г., составила – 179 дней, в общем размере 240 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку требование добровольно не было удовлетворено.

Неправомерными действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, которые суд оценивает в размере 10000 рублей, и взыскивает указанную сумму с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, за отказ удовлетворить в добровольном порядке требования истца в размере 375 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Федотовой *** к ООО «Продом» о защите прав потребителей –удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Продом» в пользу Федотовой *** сумму по договорам неустойку в размере 740000 рублей, 10000 рублей компенсацию морального вреда, 375000 рублей штрафа.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Зеленоградский районный суд г. Москвы.

Судья