Заочное решение

Дело № 2-2177/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

30 октября 2018 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи О.В. Заскалько,

при секретаре судебного заседания Н.П. Басалаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2177/2018 по иску Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Матушкино» к Бабушкиной Т.Н. о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

Истец ГБУ г.Москвы «Жилищник района Матушкино» через представителя Тарасова П.А. обратился в суд с иском к ответчику Бабушкиной Т.Н. о возложении обязанности по предоставлению доступа в квартиру. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчику принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, корп. * кв. *. Согласно договору управления многоквартирным домом № *, ГБУ г.Москвы «Жилищник района Матушкино» является управляющей компанией по отношению к корпусу 405 г. Зеленограда. 18 марта 2018 года ГБУ г. Москвы «Жилищник района Матушкино» в адрес жителей квартиры № * корпуса * г. Зеленограда составлен акт об отсутствии возможности доступа в жилое помещение сотрудникам ГБУ г. Москвы «Жилищник района Матушкино» и подрядной организации ООО «РегионСтрой» для проведения необходимого ремонта общедомового имущества, однако до настоящего времени жители квартиры № * доступ в жилое помещение не предоставили. С учетом изложенного истец просил суд обязать ответчиков предоставить сотрудникам ГБУ г. Москвы «Жилищник района Матушкино» доступ в квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. * кв. *, для проведения работ по ремонту инженерных коммуникаций общедомового имущества.

В судебное заседание представитель истца Тарасов П.А. не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, поддержал заявленные исковые требования по изложенным доводам.

Ответчик Бабушкина Т.Н. в судебное заседание не явились, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, согласно телефонограмме, Бабушкина Т.Н. сообщает, что доступ не предоставлен, так как в квартире никого нет, подрядная организация готова подождать с ремонтом, сроки работ по другим квартирам перенесены на более поздний срок, жалоб от жителей не поступает из-за невозможности замены коммуникаций.

Представитель третьего лица Фонда капитального ремонта в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела и оценивая представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12,56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что согласно карточки учета, выписки из домовой книги, Бабушкина Т.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. * кв. *.

В соответствии с ч. 3,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

ГБУ г.Москвы «Жилищник района Матушкино» является управляющей организацией по отношению к корп. * г. Зеленограда г. Москвы на основании договора управления № * от 01.06.2015 года.

Согласно п.3.3.5. договора управления, собственник обязан обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб- в любое время.

Согласно уведомлению подрядной организации, жители квартиры № * предупреждены о проведении ремонтных работ и необходимости доступа в квартиру 15 марта 2018 года (л.д. *).

Из представленного суду акта от 18 марта 2018 года, составленного сотрудниками управляющей компании ГБУ г.Москвы «Жилищник района Матушкино» и подрядной организации ООО «РегионСтрой» следует, что житель квартиры № * корпуса * г. Зеленограда не обеспечили доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ системы водоснабжения (л.д. *).

Оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд не усматривает оснований не доверять представленным сторонами доказательствам, в том числе произведенной ответчиками видеозаписи телефонного разговора сторон в апреле 2017 года, поскольку представленные доказательства согласуются с позицией стороны их представившей, и вместе с тем, подтверждают наличие неразрешенного спора по предмету заявленных требований.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 32 Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п.1.4) граждане, юридические лица в соответствии со ст. Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества, в многоквартирном доме утвержденного Постановлением Правительства РФ от N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физически или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п.3.3.5 Договора управления многоквартирным домом №1004-2015 от дата собственник обязан обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время (л.д. 10).

Согласно п. 5, 41, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от N 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

По смыслу подпункта "о" пункта 31, подпункта "б" пункта 32, подпункт "е" пункта 34, пункта 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Проходящие через жилое помещение ответчиков многоквартирного дома стояки и трубы циркуляции горячего и холодного водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома, препятствия в обслуживании, ремонте и восстановлении которого недопустимы.

Доказательств того, что имеется иной вариант обследования общего имущества многоквартирного дома без предоставления доступа в квартиру ответчиков, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено.

ГБУ г.Москвы «Жилищник района Матушкино» в рамках возложенных на него полномочий, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством адрес, тогда как ответчики препятствуют законному праву и обязанности наименование организации на проведение обследования жилых помещений.

При таких обстоятельствах, учитывая, что коммуникации, которые находятся в квартире, занимаемой ответчиками и доступ к которым просит предоставить истец, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и по данным коммуникациям поставляются коммунальные услуги для иных лиц, кроме ответчика, суд находит иск по существу заявленных требований обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчика Бабушкиной Т.Н., сообщенные суду посредством телефонограммы не являются основанием для отказа в иске, поскольку как следует из заявления представителя истца Тарасова П.А. от 30 октября 2018 года, исковые требования актуальны, подрядной организации требуется доступ для проведения работ по замене общедомового имущества (приобщены в судебном заседании).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении судом искового требования истца неимущественного характера взысканию с ответчиков подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (л.д. *), указанная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.1,3,30,161 ЖК РФ, ст.ст. 98, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Матушкино» к Бабушкиной Т. Н. о возложении обязанности удовлетворить.

Возложить на Бабушкиной Т. Н. обязанность предоставить доступ сотрудникам Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Матушкино», подрядной организации в квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, корпус *, квартира №*, в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу для проведения работ по замене инженерных коммуникаций общедомового имущества, а именно стояков центрального отопления.

Взыскать с Бабушкиной Т. Н. в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Матушкино» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (Шесть тысяч) рублей 00 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в Зеленоградский районный суд города Москвы заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Заскалько