Решение

Дело № 2-2196/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 октября 2018 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Назаренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапова АБ к Янбаевой ГУ о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Потапов А.Б. обратился в суд с исковым заявлением к Янбаевой Г.У. о взыскании денежных средств, в обоснование, указав, что 12.06.2015 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. Во исполнение условий предварительного договора истец передал ответчику денежные средства в размере 300 000 руб., о чем была составлена расписка. Обязательства по предварительному договору ответчик не исполнила. 29.05.2018 года Солнечногорским городским судом Московской обл. истцу отказано в удовлетворении искового заявления об обязании заключить договор купли-продажи и признании права собственности. 31.05.2018 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возврате денежных средств. Претензия получена ответчиком, однако, денежные средства не возвращены истцу.

Истец Потапов А.Б. просит суд взыскать с ответчика Янбаевой Г.У. денежные средства в размере 300 000 руб.

Истец Потапов А.Б. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя Намазова Р.Р., который поддержал заявленные исковые требования, отказался от заключения мирового соглашения на условиях, предложенных стороной ответчика.

Ответчик Янбаева Г.У. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя Семеновой Л.В., которая согласилась с требованиями истца, предложила стороне истца заключить мировое соглашение, согласно которому Янбаева Г.У. готова вернуть Потапову А.Б. денежные средства в размере 300 000 руб.. Пояснила суду, что ответчик действительно получила от истца денежные средства в размере 300 000 руб., однако, в силу того, что она является пенсионером, возвратить истцу единовременно 300 000 руб. не может.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца Потапова А.Б. и ответчика Янбаевой Г.У., на основании ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем .

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать , учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Судом установлено, что 12.06.2015 года между Потаповым А.Б. и Янбаевой Г.У., действующей в лице Андросова М.М., заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка (л.д.6-8).

Согласно условиями предварительного договора купли-продажи земельного участка стороны обязуются в будущем, в срок и на условиях, определенных предварительным договором, заключить договор купли-продажи земельного участка ориентировочной площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** (п.1.1).

В рамках основного договора Янбаева Г.У. обязуется по акту приема-передачи передать Потапову А.Б. участок после полной оплаты Потаповым А.Б. цены участка, а Потапов А.Б. обязуется принять участок и уплатить за него цену.

Пунктом 2.2 предварительного договора установлено, что цена участка составляет 600 000 рублей. При подписании предварительного договора Потапов А.Б. уплачивает Янбаевой Г.У. денежные средства в размере 300 000 рублей. Оставшуюся сумму в размере 300 000 рублей уплачивается в течение 3-х месяцев после государственной регистрации перехода права собственности. Янбаева Г.У. при заключении основного договора принимает в зачет денежные средства, уплаченный Потаповым А.Б. в рамках предварительного договора.

Согласно п.2.3 предварительного договор, Янбаева Г.У. обязуется за свой счет в течение 90 дней выполнить межевание принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером ***, отмежевав и установив границы участка общей площадью не менее *** кв.м., внести сведения в ГКН и зарегистрировать (подтвердить) ранее возникшее право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно п.2.4 предварительного договора, Потапов А.Б. обязуется оплатить стоимость участка в размере, установленном в п.2.2 предварительного договора, в течение 3-х месяцев, после государственной регистрации перехода права собственности, и подписания основного договора.

Во исполнение п.2.2 предварительного договора Потапов А.Б. передал Янбаевой Г.У. денежные средства в размере 300 000 рублей, что подтверждается распиской Янбаевой Г.У. в получении денежных средств (л.д.10). Оставшаяся часть цены участка в размере 300 000 рублей, уплачивается Потаповым А.Б. в течение 3-х месяцев после государственной регистрации перехода права собственности.

Представитель ответчика в ходе судебного разбирательства подтвердила факт заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка от 12.06.2015 года, факт получения денежных средств в размере 300 000 рублей, от истца Потапова А.Б. и факт невыполнения ответчиком условий предварительного договора купли-продажи земельного участка от 12.06.2015 года.

Стороны подтвердили, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером *** от Янбаевой Г.У. к Потапову А.Б. не состоялся.

В соответствии с ч.1 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч.3 ст.429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии с ч.5 ст.429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Истец Потапов А.Б. в исковом заявлении сослался на решение Солнечногорского городского суда Московской обл. от 29.05.2018 года, которым отказано в удовлетворении его исковых требований к Янбаевой Г.У. об обязании заключить договор купли-продажи, признании права собственности. Копия указанного решения не представлена истцом суду. Однако, представитель ответчика данного обстоятельства не оспаривал.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку истцом Потаповым А.Б. доказан факт заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка от 12.06.2015 года между ним и Янбаевой Г.У., факт получения Янбаевой Г.У. денежных средств в размере 300 000 рублей и факт невыполнения Янбаевой Г.У. условий предварительного договора купли-продажи земельного участка от 12.06.2015 года, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца Потапова А.Б., взыскать в его пользу с ответчика Янбаевой Г.У. денежные средства в размере 300 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,57,194-199 ГПК РФ, ст.ст.307,309,310,429 ГК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Потапова АБ к Янбаевой ГУ о взыскании денежных средств, - удовлетворить.

Взыскать с Янбаевой Галии Умяровны в пользу Потапова Алексея Борисовича денежную сумму в размере 300 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Пшеницина

Решение в окончательной форме изготовлено 19 октября 2018 года.