Решение

Дело № 2-2106/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2018 года г.Москва

Зеленоградский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Латышевой О.А.,

при секретаре Рязановой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качаловой Аллы Михайловны к ООО «Стройгрупп» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Качалова А.М. обратилась в суд с иском к ООО «Стрйогрупп», в обоснование иска указала, что между Качаловой Н.Б. и ООО «Стройгрупп» заключен договор № *** участия в долевом строительстве от 20 мая 2015 года. Объектом строительства является квартира № *** расположенная в многоквартирном доме по строительному адресу: *** 24 июля 2015 года ***и Качалова А.М. заключили договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №***от 20 мая 2015 года. Согласно п. 3.2 договора срок передачи квартиры участнику не позднее 30 сентября 2017 года. Оплата за квартиру произведена в полном объеме в размере 2716350 руб. в установленный срок ответчик свои обязательства не исполнил, период просрочки передачи квартиры составил с 01 октября 2017 года по 02 апреля 2018 года. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 240261 руб. 16 коп., компенсацию морального вреда 10000 руб.

Истец Качалова А.М. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Колесов Е.В. поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Сергеева Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Ходатайствовала о применении ст. 333 ГК РФ, в связи с тем, что задержка сдачи объекта была вызвана незаконными действиями администрации *** , которая без законных оснований отозвала у застройщика разрешение на строительство.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между Качаловой Н.Б. и ООО «Стройгрупп» заключен договор № *** участия в долевом строительстве от 20 мая 2015 года. Объектом строительства является квартира № *** расположенная в многоквартирном доме по строительному адресу: *** . 24 июля 2015 года *** и Качалова А.М. заключили договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №*** от 20 мая 2015 года.

Согласно п. 3.2 договора срок передачи квартиры истцу согласован сторонами не позднее 30 сентября 2017 года.

Оплата за квартиру произведена в полном объеме в размере 2716350 руб.

Акт приема-передачи между сторонами подписан 02 апреля 2018 года.

Период просрочки передачи квартиры составил с 01октября 2017 г. по 02 апреля 2018 г. Истец просит взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в размере 240261 руб. 16 коп.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцам, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос об удовлетворении исковых требований, суд признает арифметически верным расчет неустойки, произведенной истцами с учетом цены квартиры, определенной договором участия в долевом строительстве.

При этом суд считает возможным применить к размеру заявленной неустойки ст. 333 ГК РФ и снизить ее до 110000 руб., полагая данный размер разумным и достаточным.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истца о возмещении морального вреда, причиненного истцу нарушением сроков передачи квартиры, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения ответчиком прав истца.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом названной правой нормы, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере (110000 руб.+10000 руб.)*50%=) 60000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет г.Москвы пропорционально удовлетворенной части исковых требований, из чего следует, что в бюджет с ответчика должна быть взыскана государственная пошлина по требованиям имущественного характера - в размере 3700 руб.

Руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.ст.309,310,330,333 ГК РФ, ст.ст.12,56,94,98,100,103,193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Качаловой Аллы Михайловны к ООО «Стройгрупп» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройгрупп» в пользу Качаловой Аллы Михайловны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 110000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 60000 руб., а всего взыскать 180000 (сто восемьдесят тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Стройгрупп» в доход бюджета города Москва государственную пошлину в размере 3700 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Латышева

Решение в окончательной форме изготовлено 03 сентября 2018 года.