Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2018 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.А.Васильева,

при секретаре Е.В.Королевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2092/2018 по иску ТСЖ «МЖК «Зеленоград» к Лысову Александру Николаевичу, Кабаидзе Анне Павловне о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ТСЖ «МЖК «Зеленоград» в лице представителя по доверенности Кулина А.С. обратился в суд с иском к Лысову А.Н., Кабаидзе А.П. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг, указав, что ответчик Лысов А.Н. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: *** , что обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако имеет задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг за период с *** года по *** года в размере ***., совместно с Лысовым А.Н. проживает ответчик Кабаидзе А.П., ответчику ежемесячно направлялись долговые Единые платежные документы для оплаты задолженности, но ответчик уклоняется от оплаты услуг ЖКХ. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с Лысова А.Н., Кабаидзе А.П. солидарно задолженность за период с *** года по *** года в размере 116888руб.80коп., пеню согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с учетом ставок рефинансирования ЦБ РФ в размере 57656руб.28коп. неустойку по задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 1462руб.47коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4720руб.15коп.

В судебном заседании представитель истца Кулин А.С. исковое заявление поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание явилась ответчик Лысов А.Н. не явился, извещен судом о месте и времени судебного заседания, возражений на иск не представил.

Ответчик Кабаидзе А.П. в суд явилась, представила письменные возражения на иск, пояснила, что в квартире она не проживает, но зарегистрирована в ней по месту жительства, платежных документов, относительно уплаты коммунальных платежей за спорный период не представила.

Суд определил, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика Лысова А.Н.

Заслушав пояснения представителя истца Кулина А.С., явившегося ответчика, исследовав материалы дела, и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик Лысов А.Н. на основании договора дарения является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г*** (л.д.19), в квартире по месту жительства в качестве пользователя зарегистрирована ответчик Кабаидзе А.П. и ***.(л.д.16-18).

В силу положений п.11 ч.1 ст.4, п.п.1, 2, 6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ч.ч.1, 4 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно справке о финансовом состоянии лицевого счета по адресу: ***, ответчики имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** года по *** года в размере ***.(л.д.15).

Истец ТСЖ «МЖК «Зеленоград» является управляющей организацией по оказанию коммунальных услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, что подтверждается анкетой управляющей организации(л.д.10-14).

Согласно ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при предмета обязательства.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В связи с чем, ответчики, проживая в жилом помещении, обязаны совместно нести бремя содержания жилого помещения. Следовательно, на ответчиков, как на непосредственных потребителей ЖКУ и нанимателей жилого помещения, возлагается солидарная обязанность (ответственность) по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст.ст. 12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

Таким образом, ответчики, проживая в жилом помещении, обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «МЖК «Зеленоград» к Лысову А.Н., Кабаидзе А.П. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг, подлежат удовлетворению, с учетом предоставленного истцом расчета задолженности (л.д.34), с ответчиков подлежит взысканию задолженность за период с *** года по *** в размере 116888руб.80коп.

Суд не находит обоснованным доводы ответчика Кабаидзе А.П. о том, что она не обязана оплачивать коммунальные платежи за спорный период, поскольку фактически не проживала в квартире, поскольку она не представляла сведений в управляющую компанию о том, что она сменила место жительства или место пребывая, с заявлениями о перерасчете начисленных платежей не обращалась.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 57656руб.28коп. неустойку по задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 1462руб.47коп. согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с учетом ставок рефинансирования ЦБ РФ.

В соответствии с ч.14,14.1 ст. 155 ЖК РФ (в редакции действующей до 01.01.2017 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере, установленном в порядке, предусмотренном настоящей статьи. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.14,14.1 ст. 155 ЖК РФ(в редакции действующей с 01.01.2017 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статья 330 ГК Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Удовлетворению в пользу истца подлежат требования имущественного характера, а именно подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг в размере 116888руб.80коп. Суд считает возможным снизить размер суммы неустойки, учитывая несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств, до 18000 руб.

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса. На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворяемых требований имущественного характера, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4720 рублей 15 копеек.

Руководствуясь ст.ст.10,11,30-31,153-160 ЖК РФ, ст.333.19 НК РФ, ст.ст.210,330,333 ГК РФ, ст.ст.12,56,98,167,193-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «МЖК «Зеленоград» к Лысову Александру Николаевичу, Кабаидзе Анне Павловне о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Лысова Александра Николаевича, Кабаидзе Анны Павловны в пользу ТСЖ «МЖК «Зеленоград» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг за период с *** года по *** года в размере 116888(сто шестнадцать тысяч восемьсот восемьдесят восемь)руб.80коп., неустойку в сумме 18000(восемнадцать тысяч)руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4720(четыре тысячи семьсот двадцать)руб.15коп., а всего взыскать 139608(сто тридцать девять тысяч шестьсот восемь)руб.95коп.

В удовлетворении остальной части иска ТСЖ «МЖК «Зеленоград» к Лысову Александру Николаевичу, Кабаидзе Анне Павловне отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ