Дополнительное решение

Дело № 2-2108/2018

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Латышевой О.А.,

при секретаре Рязановой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании вопрос о вынесении дополнительного решения по гражданскому делу по иску Широкова Константина Владимировича к ООО «ПрометейСити» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, признании условия договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Широков К.В. обратился в суд с иском к ООО «ПрометейСити» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, указав, что 21 октября 2015 между ним и ООО «ПрометейСити» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № *** Согласно условиям договора ответчик обязался построить и передать в собственность истца квартиру площадью *** кв.м. с условным номером *** , находящуюся по адресу *** Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость доли в размере 3274235 руб. По условиям Договора, передача квартиры и принятие её истцом осуществляется по подписанному сторонами акту передачи квартиры в срок не позднее 31 декабря 2017 года. Однако, квартира по передаточному акту истцу передана 04 июня 2018 года. 16 июня 2018 года истцом в адрес ответчика направлялась претензия, требования которой в добровольном порядке не исполнены. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 245294 руб. 77 коп, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50% от удовлетворенных судом требований, также просит признать недействительными пункт 9,2 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома об установлении договорной подсудности споров, взыскать излишне уплаченные денежные средства в размере 16485 руб., и расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб.

21 августа 2018 года судом постановлено решение, которым иск Широкова Константина Владимировича к ООО «ПрометейСити» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, признании условия договора недействительным - удовлетворен частично; постановлено признать недействительным п.9.2 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № *** от 21 октября 2015 года, заключенного между Широковым Константином Владимировичем и ООО «ПрометейСити» об установлении договорной подсудности споров; взыскать с ООО «ПрометейСити» в пользу Широкова Константина Владимировича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 120000 руб., компенсацию морального вреда в размере 12000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 30000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., а всего взыскать 182000 (сто восемьдесят две тысячи) рублей.

При этом требования о взыскании излишне уплаченных денежных средства в размере 16485 руб., которые были заявлены истцом, судом не разрешены.

В судебное заседание истец не явился, извещен в установленном порядке о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ООО «ПрометейСити» в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, руководствуясь ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

21 октября 2015 года между истцом и ООО «ПрометейСити» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ***. Согласно условиям договора ответчик обязался построить и передать в собственность истца квартиру площадью *** кв.м. с условным номером ***, находящуюся по адресу: ***. (л.д.9-17)

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость долевого взноса в размере 3274235 руб. (л.д.18)

Передаточный акт между сторонами подписан 04 июня 2018 года (л.д.21-22). При этом, согласно передаточному акту, площадь передаваемого помещения составляет 41,50 кв.м.

В силу , ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям .

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе и соразмерного уменьшения цены договора (ч. 2).

Следовательно, исходя из буквального толкования положений закона, при постройке квартиры площадью меньше, чем предусмотрено условиями договора, участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора, а застройщик обязан возвратить излишне полученные денежные средства.

Объект введен в эксплуатацию 30 декабря 2017 года.

Как следует из договора, передаче участнику подлежала квартира площадью *** кв.м. Согласно акту приема-передачи, площадь переданной квартиры составляет *** кв.м., что на 0,21 кв.м. менее указанной в договоре.

Ответчик в возражении на исковое заявление указывает, что пунктом 4.5 договора *** предусмотрена обязанность участников долевого строительства в случае увеличения площади объекта долевого строительства по отношению к площади, указанной в п.4.2 договора, в течением семи дней внести дополнительную «долю участия», исходя из стоимости 1 кв.м. и разницы между проектной площадью и площадью объекта долевого строительства, указанной в техническом плане жилого дома. В случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров органов кадастрового учета по сравнению с проектной площадью, указанной в 1.2 договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся.

Указанный пункт договора, нарушает права потребителя, ставит потребителя в более худшее положение по сравнению с продавцом, что противоречит положениям закона «О защите прав потребителя».

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании компенсации в счет уменьшения площади квартиры подлежит удовлетворению в размере (78500 руб.*0,21 кв.м.=) 16485 руб.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» ст. 201 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ООО «ПрометейСити» в пользу Широкова Константина Владимировича компенсацию в счет уменьшения площади квартиры в размере 16485 (шестнадцать тысяч четыреста восемьдесят пять) рублей.

Дополнительное решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Латышева