Решение

Дело № 2-2576/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Назаренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кургаевой С.В. к ООО «ПрометейСити» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кургаева С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ПрометейСити» о защите прав потребителя, в обоснование, указав, что между истцом Кургаевой С.В. и ответчиком ООО «ПрометейСити» заключен договор участия в долевом строительстве №*** от *** года. Взятые на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщиком исполнены с нарушением срока, установленного договором. Ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, начиная с 01.01.2018 года по 09.06.2018 года, неустойка за нарушение сроков сдачи объекта, в соответствии с Законом «О Защите прав потребителей» составляет 4 655 870,68 руб. Компенсация морального вреда за нарушение прав истца, как потребителя, оценена истцом в размере 100 000 руб.. Истцом в адрес ответчика направлены претензии об уплате неустойки за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства. В связи с незаконными действиями ответчика истцом понесены убытки, связанные с арендой двух квартир. Истец Кургаева С.В. просит суд взыскать с ответчика ООО «ПрометейСити» в ее пользу неустойку в размере 4 655 870,68 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя, убытки, связанные с арендой двух квартир на протяжении 6 месяцев в размере 252 000 руб..

Истец Кургаева С.В. и ее представитель Кургаев В.А. в судебное заседание поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, настаивали на взыскании неустойки в соответствии с Законом «О Защите прав потребителей». Истец и ее семья не имеет регистрации на территории г.Москвы, вынуждены были снимать жилье по договору аренды, однако, в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта, и рождением в декабре 2017 года внучки, семья вынуждена была снимать вторую квартиру. Нравственные страдания связаны с ожиданием, необходимостью постоянно выяснять сроки сдачи, хамским отношением со стороны сотрудников ответчика. В связи со сложившейся стрессовой ситуацией, ухудшилось состояние здоровья.

Представитель ответчика ООО «ПрометейСити» Богатова О.А. в судебном заседании возражала относительно заявленных исковых требований, пояснила суду, что истица намеренно затягивала сроки приемки объекта, недостатки квартиры не являются существенными, не препятствуют передаче, истец не лишена возможности обратиться к ответчику с требованием об устранении недостатков до истечения гарантийного срока. Неустойка рассчитана истцом неверно, в данном случае неустойка рассчитывается на основании ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», как специального по отношению к сложившимся правоотношениям. Ходатайствовала о снижении размера неустойки и штрафа, в соответствии со ст.333 ГК РФ. Считает, что убытки, связанные с арендой квартир, взысканию не подлежат, поскольку их несение не связано с восстановлением нарушенного права, реальным ущербом или упущенной выгодой. Истцом не доказана взаимосвязь между нарушением сроков сдачи объекта долевого строительства и заключением договоров аренды двух квартир. Наличие оснований для компенсации морального вреда истцом не доказано, как и ее размер.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

*** года между истцом Кургаевой С.В. и ответчиком ООО «ПрометейСити» заключен договор №*** участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.7-16). Согласно п.3.1 договора №***, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п.4.3 договора, «доля участия» участника долевого строительства составляет 5 819 838,35 рублей.

Согласно п.2.4 договора, срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее 31.12.2017 года.

Участник долевого строительства Кургаева С.В. исполнила обязательства по оплате «доли участия», что подтверждается справкой (л.д.29-52).

09.06.2018 года во исполнение взятых на себя обязательств стороны подписали передаточный акт (л.д.21).

Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства ответчиком существенно нарушен. Период просрочки составил с 01.01.2018 г. по 09.06.2018 года.

Доводы ответчика о том, что истец уклонялся от принятия объекта строительства, суд полагает несостоятельным.

В соответствии с ч.9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствие с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Поскольку судом установлено, что ответчиком ООО «ПрометейСити» нарушен срок передачи объекта долевого строительства, суд полагает обоснованными требования истца Кургаевой С.В. о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта.

Истец Кургаева С.В. представила суду расчет размера неустойки (л.д.72), согласно которому размер неустойки за период с 01.01.2018 года по 09.06.2018 года составляет 4 655 870,68 руб. Указанный расчет произведен истцом на основании положений ст.23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Разрешая требование истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, суд находит довод истца о необходимости производить расчет неустойки в соответствии с положениями Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", необоснованным, поскольку к отношениям, связанным с заключением договора участия в долевом строительстве гражданином - участником исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, положения законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей применяются лишь в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

При этом меры ответственности за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве предусмотрены ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В соответствии с указанной нормой неустойка составляет 5819838,35 Х7,25%/300х2х160=450067,50 рублей.

Ответчиком ООО «ПрометейСити» заявлено о снижении размера неустойки и штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ.

ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч.1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Размер неустойки, явно несоразмерен последствиям нарушенных прав истца, при данных обстоятельствах, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению заявление представителя ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ.

При данных обстоятельствах, суд полагает необходимым частично удовлетворить требования истца Кургаевой С.В. о взыскания неустойки, снизив размер неустойки до 185 000 рублей, подлежащих взысканию с ООО «ПрометейСити», за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Истцом Кургаевой С.В. заявлено требование о компенсации морального вреда, в связи с нарушением ответчиком сроков сдачи объекта долевого строительства, в размере 100 000 рублей.

В соответствие со Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Ответчик не выполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве №***, тем самым нарушил права истца, как потребителя.

Разрешая спор в данной части, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о компенсации ей морального вреда, однако, учитывая требования справедливости и разумности, степень вины ответчика, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «ПрометейСити» в пользу истца Кургаевой С.В. компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Истец Кургаева С.В. направила в адрес ответчика ООО «ПрометейСити» претензию с требованием выплатить неустойку, связанную с нарушением застройщиком сроков сдачи объекта долевого строительства (л.д.17-19). Однако требования истца ответчиком добровольно исполнены не были.

В соответствие с Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что законные требования истца Кургаевой С.В. не были удовлетворены ответчиком ООО «ПрометейСити» в добровольном порядке, суд полагает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 50% от присужденной суммы в размере 97 500 руб., из расчета: ((185 000 руб. + 10 000 руб.) * 50%).

Вместе с тем требования истца Кургаевой С.В. о взыскании с ответчика ООО «ПрометейСити» убытков, связанных с оплатой по договорам аренды, в размере 252 000 руб. не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.10 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как видно из материалов дела, 09.09.2016 года между Картушиной А.А. и Кургаевым Е.В. заключен договор найма жилого помещения №*** (л.д.22-26). Согласно условиям данного договора видно, что наймодатель передала нанимателю Кургаеву Е.В. во временное владение и пользование однокомнатную квартиру. Вместе с нанимателем в квартире имеют право проживать Кургаева С.В., Кургаев В.А. и Кургаев И.В. Арендная плата по договору найма установлена в размере 21 000 руб. ежемесячно. Договор заключен на срок с 09.09.2016 года по 09.08.2017 года, в последующем срок действия договора пролонгирован на год, до 10.08.2018 года.

05.01.2018 года между Старцевым А.В. и Кургаевым Е.В. заключен договор найма (л.д.27-28). Согласно условиям данного договора видно, что наймодатель передал нанимателю Кургаеву Е.В. во временное владение и пользование однокомнатную квартиру. Наниматель снял помещение для проживания трех человек. Арендная плата по договору найма установлена в размере 21 000 руб. ежемесячно. Договор заключен на срок с 10.01.2018 года по 10.12.2018 года.

Под убытками в рамках действующего законодательства Российской Федерации понимаются расходы, которые понесены или будут понесены лицом, право которого нарушено, для восстановления нарушенного права.

Суд отмечает, что истцом не представлено доказательств прямой причинно-следственная связи между действиями ответчика и вынужденным характером аренды жилого помещения.

Истец Кургаева С.В., при обращение в суд, ссылаясь на положения ст.333.36 НК РФ, заявляя исковые требования к ООО «ПрометейСити» о защите прав потребителя, освобождена от уплаты государственной пошлины по исковым требованиям, цена которых не превышает 1 000 000 рублей.

Поскольку истцом Кургаевой С.В. заявлены требования на сумму 5 007 870,67 руб., в соответствии со ст.ст.333.19 и 333.36 НК РФ, истец уплатила государственную пошлину в размере 20 040 руб., что подтверждается чеками на общую сумму 20 040 руб. (л.д.50,63).

Суд, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, находит необходимым возместить истцу за счет ответчика, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 200 руб. (при удовлетворении требования в размере 185 000 руб. – 4 900 руб. и при удовлетворении требования о компенсации морального вреда – 300 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,103,194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Кургаевой С.В. к ООО «ПрометейСити» о защите прав потребителя, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПрометейСити» в пользу Кургаевой С.В. неустойку в размере 185 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 142 500 руб. и судебные расходы в размере 5 200 руб.

В удовлетворении остальной части иска, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Пшеницина

Решение в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2018 года.