Решение

Дело № 2-2077/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11декабря 2018 года г.Москва

Зеленоградский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Назаренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуреевой ЛМ к Соколову АВ о признании одностороннего расторжения договоров недействительными, встречному иску Соколова АВ к Нуреевой ЛМ о расторжении договоров, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Нуреева Л.М. обратилась в суд с иском к Соколову А.В. о признании одностороннего расторжения договоров недействительными, не связанное с требованием о признании права на объект недвижимости, ссылаясь на то, что 24.06.2011 года между Соколовым А.В. и Нуреевой Л.М. заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка № ***, расположенного по адресу: ***. В соответствии с условиями предварительного договора ответчик обязался передать в собственность истцу участок общей площадью 946 кв.м. № *** согласно Плану раздела принадлежащего ответчику земельного участка общей площадью 170300 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***. Цена участка по основному договору определена в размер 454080 рублей. Существенными условиями предварительного договора являлось отлагательное условие - государственная регистрация ответчиком права собственности на земельный участок с измененным видом разрешенного использования «для дачного строительства», а также межеванию принадлежащего ему участка с кадастровым номером ***, разделению его на земельные участки согласно плану раздела, постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности. При этом ответчик принял на себя обязательство по изъятию участка № 91 из продаж и недопущению продажи или передачи участка в пользу третьих лиц. Истец исполнил свою обязанность по внесению гарантийного взноса в размере 140000 руб., а также произвел оплату подведения электрических сетей в размере 140000 руб., за организацию съезда на участок 8500 руб.. Срок действия предварительного договора был пролонгирован. 17 февраля 2014 года стороны заключили договор безвозмездного срочного пользования земельным участком № 91, по условиям которого участок передавался в безвозмездное пользование на срок до 01 февраля 2015 года истцу. 01 апреля 2018 года истец получил уведомление от ответчика о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка № *** и договора безвозмездного пользования земельным участком, в связи с выявлением обстоятельств, препятствующих заключению основного договора купли-продажи земельного участка. Истцом получено уведомление от нотариуса г.Москвы о принятии на депозит денежных средств в размере 328500 руб. от ответчика в качестве исполнения обязательств при расторжении в одностороннем порядка предварительного договора купли-продажи земельного участка. Действия ответчика по расторжению в одностороннем порядка Предварительного договора не соответствуют действующему законодательству и положениям предварительного договора, в связи с чем, одностороннее расторжение предварительного договора является недействительным. Поскольку с момента выделения в июне 2011 года земельный участок непрерывно находился и находится в настоящее время в фактическом пользовании истца и третьим лицам не передавался, то основания для расторжения договора безвозмездного пользования ответчиком в одностороннем порядке также отсутствуют. Истец просит признать недействительной одностороннюю сделку Соколова А.В. по расторжению Предварительного договора купли-продажи земельного участка № ***, расположенного по адресу: ***», заключенного с Нуреевой Л.М. 24 июня 2011 года; признать недействительной сделку Соколова А.В. по расторжению договора безвозмездного срочного пользования земельным участком № ***, расположенного по адресу: ***; применить последствия недействительности односторонней сделки в виде признания договоров действующими; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Гусева Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Соколов А.В. с исковыми требованиями не согласился, представителем ответчика Фроловой Е.В. подано встречное исковое заявление о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка № ***, о расторжении договора безвозмездного срочного пользования земельным участком № ***, указывая на то, что основанием для расторжения предварительного договора купли-продажи земельного участка № ***, расположенного по адресу: ***, заключенного 24.06.2011 года, и договора безвозмездного срочного пользования земельным участком № ***, расположенного по адресу: ***, заключенного 17.02.2014 г. являются: наличие обстоятельств, препятствующих заключению основного договора, а именно: не произведена государственная регистрация права собственности Соколова А.В. на участок с кадастровым номером ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, и не получен правоустанавливающий документ (выписка из ЕГРН) с измененным видом разрешенного использования «для дачного строительства». Наличие заключенного 10 февраля 2011 года, то есть до заключения с Нуреевой Л.М. 24 июня 2011 года, предварительного договора купли-продажи земельного участка №***, расположенного по адресу: *** с третьим лицом. Первоначально собственник земельного участка Соколов А.В. обратился к Нуреевой Л.М. с уведомлением о необходимости подписать соглашение о расторжении Предварительного договора и Договора безвозмездного пользования в связи с выявлением существенных обстоятельств, препятствующих заключению Основного договора, а также являющихся препятствием для сохранения в силе Предварительного договора. Уведомление о расторжении Предварительного договора и Договора безвозмездного пользования было направлено в адрес Нуреевой Л.М.. Уведомление о расторжении содержало предложение по урегулированию сложившейся ситуации, предложение о возмещение денежных средств и компенсации за доставленные неудобства. Собственник, во избежание обвинений в присвоении денежных средств, разместил денежные средства, внесенные Нуреевой Л.М. при заключении предварительного договора в июне 2011 года в размере 328 500 рублей на депозитном счете нотариуса Репина Н.В., что подтверждается истцом в первоначальном исковом заявлении. Позиция Нуреевой Л.М. не дает возможности собственнику Соколову А.В. иначе, как в судебном порядке защищать свое право в связи с невозможностью в досудебном порядке урегулировать сложившуюся ситуацию, а также вынуждает обратиться за судебной защитой с целью обязать пользователя земельным участком - Нурееву Л.М устранить выявленные нарушения и вернуть собственнику участок в состояние, в котором участок передавался по договору безвозмездного пользования, а также в то состояние, в котором земельный участок находился на момент подписания предварительного договора купли-продажи. Факт пользования земельным участком не подтверждает исключительное право Нуреевой Л.М. на указанный участок, а также основанием для признания безусловного права Нуреевой Л.М. на этот земельный участок и распоряжения им по своему усмотрению.

Судом требования встречного искового заявления приняты в части: расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка № ***, расположенного по адресу: ***, заключенный 24 июня 2011 года с Нуреевой Л.М.; расторгнуть договор безвозмездного срочного пользования земельным участком № *** , расположенным по адресу ***, заключенный 17.02.2014 г. с Нуреевой Л.М.; обязать Нурееву Л.М. вернуть Соколову А.В. земельный участок № ***, расположенный по адресу: *** в том состоянии, в котором он был передан Нуреевой Л.М. 24 июня 2011 года с учетом произведенных работ по подключению электроэнергии и организации съезда.

В дополнение к встречным исковым требованиям Соколовым А.В. указано, что при исследовании целевого использования спорного земельного участка со стороны пользователя Нуреевой Л.М. обнаружены нарушения СНИП 30-02-97, СНиП 2.04.02-84, СНиП 2.04.03-85, СанПИН 2.1.4.1110-02;а также не производится оплата за потребленное электричество.

В судебном заседании представитель Соколова А.В., действующая на основании доверенности Фролова Е.В. с исковыми требованиями Нуреевой Л.М. не согласилась. Встречные исковые требования поддержала. Просила их удовлетворить.

Представитель Нуреевой Л.М., действующая на основании доверенности Гусева Е.А., с встречными исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что в уведомлениях, направленных Соколовым А.В. в адрес Нуреевой Л.М. в качестве основания для расторжения предварительного договора с ней не указывается на тот факт, что не произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок с измененным видом разрешенного использования «Для дачного строительства», при этом Соколов А.В. не обосновал, по каким причинам им до настоящего времени не исполнены обязательства по переводу категории земель, проведению кадастровых работ в отношении разделенного им земельного участка. Предварительные договоры с другими владельцами земельных участков Соколовым А.В. по данным основаниям не расторгаются. Считает предварительный договор купли-продажи земельного участка № *** от 10.02.2011 года между Соколовым А.В. и Бардыбахиным Д.А. мнимой сделкой, так как составлен и подписан он сторонами позднее заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка с Нуреевой Л.М., без намерения создать соответствующие правовые последствия. Соколовым А.В. и Иовлевым В.В. были созданы условия для формального обращения в Наро-Фоминский городской суд с целью придания предварительному договору купли-продажи земельного участка № ***, заключенного с Иовлевым В.В. силы как договору, заключенному на основании решения суда. Отметила, что в пользование Бардыбахину Д.А. земельный участок не передавался, при том, что с момента заключения 24.06.2011 г. предварительного договора, Нуреева Л.М. свободно пользовалась земельным участком № ***, и в течение длительного времени никто к ней никаких претензий по вопросу пользования земельным участком не предъявлял, прав на земельный участок не заявлял. Предварительный договор, заключенный между Соколовым А.В. и Бардыбахиным Д.А. якобы 10 февраля 2011 года, был составлен и подписан им позднее Предварительного договора, заключенного с Нуреевой Л.М., что дает основания для признания его мнимой сделкой, совершенной без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Объявления на официальном сайте поселка подтверждают, что собственник Соколов А.В. продавал и продает земельные участки под застройку. Наступление административной ответственности Соколова А.В. за нецелевое использование земельного участка является следствием его деятельности по продаже земельных участков, и не связано непосредственно с использованием именно Нуреевой Л.М. предоставленного ей земельного участка № ***1. Представленные Соколовым А.В. снимки земельного участка со строениями не являются допустимыми и относимыми доказательствами, поскольку не содержат сведений о том, что произведена съемка именно участка № ***, занимаемого Нуреевой Л.М., не представлено характеристик летательного аппарата, с помощью которого сделана съемка.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Иовлев В.В. с исковыми требованиями Нуреевой Л.М. не согласился, просил в удовлетворении её требований отказать. Пояснил, что в *** Московской области им предоставлялись оригиналы документов, суд их исследовал, после чего было вынесено решение.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Бардыбахин Д.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался в установленном законом порядке.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о слушании дела.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, третье лицо, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 450 изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1 ст. 450.1. ГК РФ предоставленное законом или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено, что Соколову А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, общая площадь 170300 кв.м., адрес объекта ***, кадастровый (или условный) номер ***.

24 июня 2011 года между Соколовым А.В., в лице Рейна Д.Б., действующим на основании доверенности от 01 сентября 2009 года, и Нуреевой Л.М. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № ***, расположенного по адресу: ***.

В соответствии с разделом 2 Предварительного договора по Основному договору Соколов А.В. обязался передать в собственность Нуреевой Л.М. участок общей площадью 946 кв.м. №*** согласно Плану раздела принадлежащего Соколову А.В. земельного участка общей площадью 170300 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***. Цена участка по Основному договору определена сторонами 454080 рублей.

Согласно п.1.3. Предварительного договора существенным условием является отлагательное условие - государственная регистрация права собственности продавца (Соколова А.В.) на участок и получение на его имя Свидетельства о государственной регистрации права с измененным видом разрешенного использования «для дачного строительства».

Согласно п.п.3.1.-3.2. Предварительного договора Соколов А.В. обязался своими силами и за свой счет произвести необходимые действия по изменению вида разрешенного использования (для дачного строительства), а также межеванию принадлежащего ему участка с кадастровым номером ***, разделению его на земельные участки согласно Плану раздела, постановке его на кадастровый учет с присвоением индивидуального кадастрового номера.

В соответствии с п.6.11. Предварительного договора Соколов А.В. принял на себя обязательство по изъятию участка №91 из продаж и недопущению продажи или передачу участка в пользу третьих лиц.

В соответствии с п.4.2, при подписании предварительного договора Нуреева Л.М. обязалась внести гарантийный взнос в размере 180000 рублей. При заключении Основного договора гарантийный взнос засчитывается в цену участка.

24 июня 2011 года Рейн Д.Б., действующий в интересах Соколова А.В., на основании доверенности, подписал Акт приема-передачи денежных средств по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 24 июня 2011 г., из которого следует, что Нуреева Л.М. передала сумму в размере 180000 руб., по предварительному договору от 24.06.2011 г.

17 февраля 2014 г. между Соколовым А.В. и Нуреевой Л.М. было заключено Дополнительное соглашение к Предварительному договору о продлении срока его действия (пролонгации), согласно которому срок действия Предварительного договора был продлен по 17 февраля 2015 года.

Пунктом 2 Дополнительного соглашения Предварительный договор был дополнен пунктом 3.11., устанавливающим, что Предварительный договор считается продленным на один год, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении не менее чем за два месяца до истечения срока его действия, установленного Дополнительным соглашением. По истечении второго и следующих сроков продления Предварительный договор считается пролонгированным на шесть месяцев, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении за месяц до истечения срока его действия.

17 февраля 2014 года между Соколовым А.В. и Нуреевой Л.М. был заключен договор безвозмездного срочного пользования земельным участком №***.

Согласно п.1.3, договора безвозмездного пользования участок передается в безвозмездное пользование на срок до 01 февраля 2015 года. Договор считается продленным на каждый последующий год, если Землепользователь (Нуреева Л.М.) не заявит о расторжении договора не менее чем за два месяца до истечения срока его действия.

Согласно п.2.4, договора безвозмездного пользования собственник (Соколов А.В.) не вправе требовать досрочного расторжения договора.

Пунктом 4.2. договора безвозмездного пользования установлено, что договор может быть изменен или его действие прекращено по письменному соглашению сторон, а также в случаях, предусмотренных самим договором.

Пунктом 4.4. договора безвозмездного пользования установлено, что собственник земельного участка (Соколов А.В.) вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, если Землепользователь (Нуреева Л.М.) без согласия собственника передал участок в пользование третьему лицу.

Решением *** Московской области от *** года по иску Иовлева В.В. к Соколову А.В. о возложении обязанности заключить предварительный договор на определенных условиях, постановлено: обязать Соколова А.В. заключить с Иовлевым В.В. предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ***, участок № ***, на условиях, определенных предварительным договором купли-продажи земельного участка, заключенным 10.02.2011 года между Соколовым А.В. и Бардыбахиным Д.А.. Решение вступило в законную силу 13.02.2018 г.. Указанным решением суда установлено, что 10 февраля 2011 года между Соколовым А.В. и Бардыбахиным Д.А. был заключен предварительный договор, в соответствии с условиями которого, стороны договорились заключить в срок не позже трех месяцев с даты подписания предварительного договора основной договор купли-продажи земельного участка № *** площадью 946 кв.м., согласно плану раздела участка общей площадью 170300 кв.м., с кадастровым номером *** по цене 454080 руб..

25 мая 2011 года Соколов А.В. и Бардыбахин Д.А. заключили дополнительное соглашение к предварительному договору, которым договорились о продлении срока действия предварительного договора до 25 мая 2015 г. и внесли условие о пролонгации действия договора в случае, если одна из сторон не заявит о расторжении договора в установленный решением срок.

15 мая 2015 года между Иовлевым В.В. и Бардыбахиным Д.А. заключен договор беспроцентного займа, по условиям которого Бардыбахин Д.А. взял в долг у Иовлева В.В. 1500000 руб. на условиях возврата в срок не позднее 15 мая 2017 г.

01 июня 2017 г. между Бардыбахиным Д.А.,Иовлевым В.В. и Соколовым А.В. был заключен Договор уступки права требования и переводу долга по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 10 февраля 2011 года. В соответствии с условиями данного договора, Бардыбахин Д.А. передал Иовлеву В.В. право требования по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 10 февраля 2011 года, заключенному между Соколовым А.В. и Бардыбахиным Д.А..

Нуреева Л.М. признает, что 01 апреля 2018 г. ею было получено уведомление Соколова А.В. о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка №*** от 24 июня 2011 года и договора безвозмездного пользования земельным участком «в связи с выявлением обстоятельств, препятствующих заключению основного договора купли-продажи земельного участка».

С расторжением предварительного договора она не согласилась, о чем сообщила Соколову А.В., отмечая, что указанные обстоятельства не относится к обстоятельствам, прекращения обязательства невозможностью исполнения, указанными в п.п.5.5 и 5.6. договора, поскольку не являются обстоятельствами, не зависящими от воли сторон. Основания для расторжения договора безвозмездного пользования также отсутствуют, поскольку условия договора безвозмездного пользования ею (Нуреевой Л.М.)не нарушались. Ответственность за заключение двух предварительных договоров в отношении одного земельного участка лежит на нем (Соколове А.В.). Указала, что фактически в её пользовании находится земельный участок № ***, Иовлев В.В. не может иметь заинтересованности именно в участке №***, поскольку выбирал земельный участок Бардыбахин Д.А., а Иовлеву В.В. он перешел по договору уступки права требования. Соколов А.В. не лишен возможности урегулировать спор путем предоставления Иовлеву В.В. аналогичного земельного участка.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что предварительный договор купли-продажи земельного участка № ***, расположенного по адресу: ***, заключенный 24 июня 2011 года с Нуреевой Л.М., был заключен сторонами, уже после того как 10 февраля 2011 года между Соколовым А.В. и Бардыбахиным Д.А. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № *** площадью 946 кв.м., согласно плану раздела участка общей площадью 170300 кв.м., с кадастровым номером *** по цене 454080 руб..

Довод представителя Нуреевой Л.М. о том, что с Иовлевым В.В. договор заключен позже, суд полагает несостоятельным, поскольку в соответствии с положениями ст. 384 ГК РФ к Иовлеву В.В. перешло право Бардыбахина Д.А. в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Доказательств того, что предварительный договор купли-продажи земельного участка № *** от 10 февраля 2011 года между Соколовым А.В. и Бардыбахиным Д.А. является мнимой сделкой, суду не представлено.

Вместе с тем, оснований не доверять вступившему в законную силу решению *** от *** года, где исследовались обстоятельства заключения данного договора, у суда не имеется.

Таким образом, судом установлено, что 10 февраля 2011 года между Соколовым А.В. и Бардыбахиным Д.А. был заключен предварительный договор, в соответствии с условиями которого, стороны договорились заключить в срок не позже трех месяцев с даты подписания предварительного договора основной договор купли-продажи земельного участка № *** площадью 946 кв.м., согласно плану раздела участка общей площадью 170300 кв.м., с кадастровым номером ***. Дополнительным соглашением от 25 мая 2011 года срок действия предварительного договора купли-продажи земельного участка от 10.02.11 г. продлен по 25 мая 2015 г..

Достаточных допустимых доказательств того, что указанный договор в срок 10 февраля 2011 года не заключался, а подписан позже, только в целях изъятия земельного участка № 91 из владения Нуреевой Л.М., суду не представлено.

Согласно ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку Соколов А.В. принял на себя обязательства по заключению договора купли-продажи спорного земельного участка Бардыбахину Д.А., у него возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, т.е. в срок до 25 мая 2015 г. заключить с Бардыбахиным Д.А. договор купли-продажи земельного участка, а также снять участок № 91 из продажи.

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Свои обязательства по договору перед Бардыбахиным Д.А. Соколов А.В. не исполнил.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив предварительный договор купли-продажи земельного участка с Бардыбахиным Д.А., Соколов А.В. тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ГК РФ.

Договор с Нуреевой Л.М. заключен Соколовым А.В. в нарушение закона, поскольку на момент заключения данного договора Соколов А.В. уже принял на себя обязательства по отчуждению спорного земельного участка Бардыбахину Д.А..

При таких обстоятельствах, в силу положений ст.166 ГК РФ Предварительный договор купли-продажи земельного участка № ***, расположенного по адресу: ***, от 24.06.2011 года между Соколовым А.В. и Нуреевой Л.М. является недействительным.

Кроме этого, Соколовым А.В. в обоснование расторжения договоров указывается на то, что Нуреева Л.М. существенно нарушает условия договора в части возведения на земельном участке, имеющем статус «земли сельскохозяйственного назначения» жилого строения (ст.222 ГК РФ), в обоснование чего суду представлены фотографии возведенного жилого дома.

Так же суду представлено постановление от *** г. по делу №*** о привлечении Соколова А.В. к административной ответственности по ч.4 ст. ***КРФоб АП, в связи с использованием земельного участка по адресу ***, не по целевому назначению. В постановление отражено, что земельный участок с кадастровым номером ***, имеет ограждения по периметру, межевые знаки по границам отсутствуют. На территории расположены огороженные земельные участки застроенные домами и сооружениями, грунтовые дороги.

При этом в п.2.4.4. Договора безвозмездного срочного пользования земельным участком от 17 февраля 2014 года между Соколовым А.В. и Нуреевой Л.М. предусмотрено, что землепользователь имеет право возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Доказательств того, что земельный участок Нуреевой Л.М. используется в соответствии с целевым назначением суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает требования Соколова А.В. о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка № ***, расположенного по адресу: ***, заключенного 24 июня 2011 года между Соколовым А.В. и Нуреевой Л.М.; расторжении договора безвозмездного срочного пользования земельным участком № ***, расположенного по адресу: ***, заключенного 17 февраля 2014 года между Соколовым А.В. и Нуреевой Л.М. подлежащими удолвтеорению. В связи с чем на Нурееву Л.М. возлагается обязанность вернуть Соколову А.В. земельный участок № ***, расположенный по адресу *** в том состоянии, в котором он был передан Нуреевой Л.М. 24 июня 2011 года с учетом произведенных работ по подключению электроэнергии и организации съезда.

Требования первоначального истца Нуреевой Л.М. в редакции указанной в исковом заявлении о признании недействительной односторонней сделки Соколова А.В. по расторжению Предварительного договора купли-продажи земельного участка № ***, расположенного по адресу: ***, заключенного с Нуреевой Л.М. 24 июня 2011 года; и признании недействительной односторонней сделки Соколова А.В. по расторжению договора безвозмездного срочного пользования земельным участком № ***, расположенного по адресу: ***, - не основаны на законе, истцом избран способ защиты, не предусмотренный положением ст.12 ГК РФ. Кроме того, суд признал расторжение договоров с Нуреевой Л.М. в отношении земельного участка № *** обоснованными по выше приведенным обстоятельствам.

Таким образом, требования Нуреевой Л.М. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,167,193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Нуреевой ЛМ к Соколову АВ о признании односторонней сделки по расторжению договоров недействительными, - отказать.

Встречные исковые требования Соколова АВ к Нуреевой ЛМ о расторжении договоров, возложении обязанности, - удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка № ***, расположенного по адресу: ***, заключенный 24 июня 2011 года с Нуреевой Л.М.

Расторгнуть договор безвозмездного срочного пользования земельным участком № ***, расположенным по адресу: ***, заключенный 17 февраля 2014 года с Нуреевой Л.М.

Обязать Нурееву Л.М. вернуть Соколову А.В. земельный участок № ***, расположенный по адресу: ***, в том состоянии, в котором он был передан Нуреевой Л.М. 24 июня 2011 года, с учетом произведенных работ по подключению электроэнергии и организации съезда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю.Пшеницина

Решение изготовлено в окончательной форме 23 января 2019 года.