Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2018 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре судебного заседания Димитриевой А.И.,

рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело №2-2051/2018 по иску НП МЖК «Зеленоград» к Панкратовой *** о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец НП МЖК «Зеленоградский» обратился в Зеленоградский районный суд города Москвы с иском к Панкратовой Т.Н. о взыскании задолженности, указав, что между сторонами заключен договор беспроцентного займа №** от ** г. на сумму 1 125 000 руб., дополнительные соглашения к договору беспроцентного займа: №* от ** г. об оплате площади квартиры корп. ** г. ** в размере ** кв.м., №** от ** г. об изменении сроков «займ предоставляется на беспроцентной основе на срок с *** года по *** года», Договор беспроцентного займа № ** от *** г. о предоставлении займа в размере 320 000 руб., дополнительное соглашение № **от ** г. к договору беспроцентного займа №** от ** г. об изменении стоимости 1 кв.м., договор беспроцентного займа №** от ** г. о предоставлении займа в размере 1 100 000 руб., дополнительное соглашение №** от ** г. к договору беспроцентного договор беспроцентного займа №**, договор беспроцентного займа №** от *** г. о предоставлении займа в размере 306 520 руб., дополнительное соглашение №*** от ** г. к договору беспроцентного займа №** от ** г., договор №** от ** г. о предоставлении займа в размере 550 000 руб., дополнительное соглашение №** от ** г. к договору беспроцентного займа №** от ** г., договор беспроцентного займа №** от ** г. о предоставлении займа в размере 199 076 руб., дополнительное соглашение №** от ** г. к договору беспроцентного займа №** от ** г., договор беспроцентного займа №** от ** г. о предоставлении займа в размере 181 017 руб., дополнительное соглашение № **от ** г. к договору беспроцентного займа №** от ** г. Таким образом итоговая сумма оплаты Панкратовой Т.Н. в адрес истца в соответствии с согласованными обязательствами составила 3 781 613 руб., что соответствовало оплате 100% ориентировочного общего метража квартиры, а именно ** кв.м. Срок окончания строительства определен ** года. Согласно п.п. 14 подпункта 3.6 дополнительного соглашения от ** г. к договору беспроцентного займа №** от ** г. МЖК предоставляет на Госкомиссию и для обмера БТИ квартиры в жилом доме корп. ** в строгом соответствии с планировками, утвержденными Мосгорэкспертизой. Все квартиры в доме проектируются со свободной планировкой, в которых выделяется только зона кухни и туалетов. Межкомнатные перегородки в проекте не указываются. В Мосгорэкспертизе практически все квартиры в доме утверждаются как однокомнатные. Оформление квартир в собственность Инвестора производится на основании данных БТИ по утвержденным планировкам. По завершению строительства корп. ** между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры для производства отделочных работ. Истцом в ** года был произведен обмер квартиры ** корп. **. Обмер всех квартир был закончен в ** году и ** г. на указанную квартиру выдана экспликация и техническое описание, в соответствии с которым площадь квартиры составила ** кв.м. таким образом разница между ориентировочной площадью и фактической составила ** кв.м. В связи с чем возникла недоплата за метраж квартиры, которая составляет 69840 руб., по стоимости 97000 руб. за 1 кв.м. Истцом была направлена в адрес ответчика претензия №** от *** г. с требованием погасить задолженности не позднее ** г. Панкратова в свою очередь направила в адрес истца претензию, в которой указала свое несогласие с увеличением площади квартиры. Период просрочки погашения задолженности с ** г. по ** г. 44 дня составляет 610 руб. 38 коп. В целях защиты своих прав и интересов истец обратился за юридической помощью в ООО «Всегда на защите Ваших прав», заключил договор на оказание услуг №** от **. на сумму 15000 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 69840 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 610 руб. 38 коп., судебные расходы в размере 15 000 руб., сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере 2 313 руб. 51 коп.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что расчет между сторонами произведен в полном объеме за площадь квартиры ** кв.м. После окончания обмеров квартиры и получения документации истцом была направлена в адрес ответчика претензия, с просьбой оплатить ** кв.м. Ответчик на претензию ответила претензией, указав, что согласна с увеличением площади квартиры. Поскольку ответчик отказалась произвести в добровольном порядке доплату, истец произвел расчет задолженности за пользование чужими денежными средствами, на сумму 610 руб. 38 коп. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание явились, исковые требования не признали, пояснили, что в *** году между истцом и ответчиком был подписан акт приемки-передачи квартиры, в ** году ответчиком получена справка том, что квартира *** в жилом корп. ** (строительный номер корпуса **) - принадлежит инвестору Панкратовой Т.Н, имеет общий метраж *** кв. м., оплачена в полном объеме. Ответчика никто не уведомлял о том, что в квартире будут проводиться замеры, и никто не приглашал на замеры площади квартиры. Также представитель ответчика пояснила, что замеры квартиры должны были проводить сотрудники БТИ, а не частные организации. Считают, что истцом не доказан факт увеличения площади квартиры, неправильно рассчитана сумма задолженности, что истец хочет взыскать денежные средства за несуществующие квадратные метры. С исковыми требования не согласны, просили в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «КП Холдинга» в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что обмер квартиры производился после окончания строительства дома, на основании заключенного договора. На момент проведения осмотра и обмера квартир, часть квартир была передана инвесторам, квартиры были закрыты и попасть в них не представлялось возможным. Квартира ответчика также была закрыта. Для подсчета площадей были использованы данные по линейным замерам, выполненных геодезистами в *** году. По итогам выполненных работ общая площадь квартиры ответчика составила ** кв.м., что соответствовало строительному проекту, прошедшему согласование в компетентных организациях. Все работы по подсчету метража квартир проводились в специальной программе Plan Tracer ТехПлан Pro. Моделирование (вычерчивание) поэтажного плана в электроном виде сделано с соблюдением линейных размеров. Программа позволяет определить и вывести на экран площадь помещения.

Представитель третьего лица Москомархитектуры – не явился, извещен.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу без представителя третьего лица.

Заслушав пояснения сторон, огласив пояснения специалиста, допросив специалистов в судебном заседании, а также посмотрев демонстрацию работы специалистов в программе Plan Tracer ТехПлан Pro, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор беспроцентного займа займа №** от ** г. на сумму 1 125 000 руб., дополнительные соглашения к договору беспроцентного займа: №** от ** г. об оплате площади квартиры корп. ** г. ** в размере ** кв.м., №** от ** г. об изменении сроков «займ предоставляется на беспроцентной основе на срок с ** года по ** года», Договор беспроцентного займа № ** от *** г. о предоставлении займа в размере 320 000 руб., дополнительное соглашение № ** от ** г. к договору беспроцентного займа №** от ** г. об изменении стоимости 1 кв.м., договор беспроцентного займа №** от ** г. о предоставлении займа в размере 1 100 000 руб., дополнительное соглашение №** от *** г. к договору беспроцентного договор беспроцентного займа №**, договор беспроцентного займа №** от *** г. о предоставлении займа в размере 306 520 руб., дополнительное соглашение №** от ** г. к договору беспроцентного займа №** от ** г., договор №** от ** г. о предоставлении займа в размере 550 000 руб., дополнительное соглашение №1 от 30.08.2010 г. к договору беспроцентного займа №** от ** г., договор беспроцентного займа №** от ** г. о предоставлении займа в размере 199 076 руб., дополнительное соглашение №** от ** г. к договору беспроцентного займа №*** от ** г., договор беспроцентного займа №** от ** г. о предоставлении займа в размере 181 017 руб., дополнительное соглашение № ** от ** г. к договору беспроцентного займа №** от ** г. (л.д. 6-30).

Квартира передана Панкратовой Т.Н. на основании акта приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от ** г. (л.д. 32).

Согласно техническому описанию, экспликации и чертежу квартиры №** корп. ** г. Зеленограда, составленному «КПД Холдинг», метраж квартиры составляет ** кв.м. (л.д. 33-35).

Согласно справке, выданной председателем НП МЖК «Зеленоград» А.В. Раптовским следует, что квартира №** в жилом доме корп. ** (строительный номер корпуса – **) принадлежит инвестору Панкратовой Татьяне Николаевне. Квартира № ** (общий метраж ** кв. м) оплачена в полном объеме (л.д. 122).

Согласно п. 7 акта приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от ** года следует, что МЖК и Инвестор проведут в I квартале ** года окончательные взаиморасчеты по инвестициям в квартиру на основании данных по обмеру квартиры, проведенного МЖК перед оформлением настоящего Акта приема-передачи квартиры. Площадь квартиры, согласованная сторонами по проведенному обмеру квартир и оформленная соответствующим актом, будет являться окончательной и изменению не подлежащей (л.д. 32).

Согласно п.п. 14 подпункта 3.6 дополнительного соглашения от *** г. к договору беспроцентного займа №** от ** г. МЖК предоставляет на Госкомиссию и для обмера БТИ квартиры в жилом доме корп. ** в строгом соответствии с планировками, утвержденными Мосгорэкспертизой. Все квартиры в доме проектируются со свободной планировкой, в которых выделяется только зона кухни и туалетов. Межкомнатные перегородки в проекте не указываются. В Мосгорэкспертизе практически все квартиры в доме утверждаются как однокомнатные. Оформление квартир в собственность Инвестора производится на основании данных БТИ по утвержденным планировкам.

Пунктом 3.16 названного Дополнительного соглашения определено, что стороны производят окончательные взаиморасчеты по инвестициям на основании данных по объему общей площади передаваемой квартиры, проведенного бюро технической инвентаризации г. Москвы.

В соответствии со ст. 48 ГрК РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) земельного участка. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

В соответствии с ч. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной другой стороне обязательства.

В соответствии с решением Зеленоградского районного суда г. Москвы от 23 мая 2016 года по гражданскому делу №2-1230/2016 по иску РОО «Правозащита», действующая в интересах Панкратовой Т.Н. к НП МЖК «Зеленоград» о признании права собственности – исковые требования истца удовлетворены, постановлено: признать за Панкратовой ** право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город ***, корпус **, этаж **, квартира **.

Согласно акту проведения обмеров квартиры №** (секция **, этаж **) План квартиры № ** на момент проведения обмера, утвержденный НП МЖК «Зеленоград» - обмеры выполнены «** г.» (л.д. 31), обмеры произведены геодезистом НП МЖК «Зеленоград», соответствуют ** кв. м.

Ответчик, не согласившись с представленным истцом обмером квартиры, произвел техническую инвентаризацию в отношении объекта капитального строительства: квартира *** корп. ** г. Зеленоград (д.д.91-99). Замер квартиры производился в ** года. Согласно проведенному обмеру площадь спорной квартиры составляет в настоящее время ** кв.м.

Также ответчиком для обоснования своей позиции была привлечена для подготовки пояснительной записки кадастровый инженер Тараканова Е.А., которая произвела расчет площади спорной квартиры на дату ее передачи ответчику, согласно которому общая площадь квартиры составляла ** кв.м. (л.д. 115) Тараканова Е.А. была допрошена в судебном заседании, подтвердила правильность своих расчетов, предоставила для обозрения в судебном заседании специализированную программу для расчета площади квартиры, продемонстрировала работу в программе Plan Tracer ТехПлан Pro. Пояснила, что осмотр квартиры не производила, воссоздала план квартиры по материалам, которые были ей представлены, на основании акта обследования, проведенного в ** году.

Суд учитывает тот факт, что в представленном Таракановой Е.А. плане помещении (л.д. 115) указаны неправильные замеры длины стен. При демонстрации работы в программе Plan Tracer ТехПлан Pro в судебном заседании установлено, что при введении цифр, указанных в обмере квартиры, произведенном в ** году, общий метраж квартиры получился ** кв.м. Из-за допущенной арифметической ошибки специалистом Таракановой Е.А. при подготовки пояснительной записки, нельзя считать план помещения Таракановой Е.А. верным и правильным. Судом при вынесении решения берутся за основы обмер спорной квартиры, произведенной в ноябре ** года, поскольку на тот момент в квартирах, расположенных в доме не производился ремонт, замеры производились с учетом замеров геодезиста. Юридически значимым является замер квартиры произведенный в ** году на дату передачи квартиры без отделки.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что истцом ответчику передана квартира общей площадью ** кв.м.

Истцом заявлена сумма задолженности за ** кв.м. в размере 69840 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. 97 000 рублей. Ответчик не оспаривал сумму стоимости квадратного метра в приобретенной ею квартире. Суд считает, заявленное требование истца о взыскании с Панкратовой Т.Н. задолженности в 69 840 рублей подлежащей взысканию в полном объеме, поскольку в судебном заседании установлено, что фактический метраж квартиры составляет ** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика суммы за просрочку выплаты долга за период с ** г. по ** года за ** дня в размере 610 руб. 38 коп. Суд соглашается с периодом просрочки и правильностью расчета задолженности, считает данную сумму подлежащей уплате в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом при рассмотрении дела, в разумном и справедливом размере, определенном судом с учетом сложности настоящего дела, категории спора, количества и длительности судебных заседаний, в которых присутствовал представитель истца, а именно – 15 000 руб.

В соответствие с ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением требования истца о взыскании в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 313 руб. 51 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НП МЖК «Зеленоград» к Панкратовой ** о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с Панкратовой ** в пользу НП МЖК «Зеленоград» сумму задолженности в размере 69840 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 610 руб. 38 коп., судебные расходы в размере 15 000 руб., сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере 2 313 руб. 51 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Абалакин А.Р.