Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 14 августа 2018 года

Зеленоградский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Кочергиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2061/18 по иску Шереметьева *** к Волчек *** о взыскании денежных средств по договору займа, обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Шереметьев И.Р. обратился в суд с иском к Волчек Е.Б., о взыскании задолженности, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, ссылаясь на то, что 20 января 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 1 850 000 рублей в срок до 20 января 2018 года. Согласно п.2.1 Договора Займа Заемщик обязуется возвратить полученную сумму займа в следующем порядке: - в течение 11 месяцев, не позднее 20 числа каждого месяца, заемщик обязуется ежемесячно перечислять денежную сумму в размере 50000 рублей на расчетный счет займодавца по следующим реквизитам банковской карты, указанной в договоре, при этом: - последний платеж в сумме 1300000 рублей, заемщик обязуется перечислить на указанный выше счет займодавца не позднее 20 января 2018 года. Первый платеж должен быть совершен не позднее 20 февраля 2017 года.

Ответчик в период с 20 февраля 2017 года по 20 декабря 2017 года включительно исполнял взятые на себя обязательства. Однако последний платеж в размере 1 300 000 рублей ответчик не произвел. Сумма в размере 1 300 000 рублей не была оплачена ответчиком. Сумма задолженности составляет 1 300 000 рублей.

Согласно п.6.5. Договора Займа займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа путем предъявления письменного требования в следующих случаях: - при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа более чем на 10 календарных дней.

Согласно п. 6.6 Договора Займа займодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении требований в случаях, установленных в п. 6.5. настоящего Договора, а так же в случае просрочки во внесении платежа заемщиком сроком более 30 дней.

Согласно пункту 2.5 Договора займа в случае просрочки исполнения заемщиком обязательств в части возвращения очередного платежа в сроки, предусмотренные настоящим Договором Займа, заемщик уплачивает займодавцу проценты, предусмотренные п.п. 1 и 2 ст.809 ГК РФ, за пользование Суммой займа в размере 1 % в день от оставшейся Суммы займа за каждый день просрочки до полного погашения задолженности.

С 21 января 2018 года на сумму займа начисляются проценты за пользование денежными средствами. Просрочка составляет 72 дня (по состоянию на 02 апреля 2018г.). 13 000 рублей (за каждый день просрочки) * 72 дня = 936 000 рублей.

Также в обеспечение договора займа был составлен Договор залога следующего недвижимого имущества: общая долевая собственность, долю в праве *** на квартиру, общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер: ***.

Так как обязательства по уплате основного долга и процентов в соответствии с Договором займа были нарушены, истец просил обратить взыскание на предмет залога, то есть на вышеуказанную долю в праве на квартиру.

Согласно пункту 5.1 Договора Ипотеки (залога недвижимого имущества) от 20 января 2017 года, Предмет залога оценивается Сторонами в 2500000 рублей.

Согласно п.5.2 Договора ипотеки по взаимному соглашению Стороны определили, что в случае обращения взыскания, продажной ценой Предмета залога при реализации будет являться стоимость Предмета залога, указанная в п.5.1, настоящего Договора.

Общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом с учетом процентов за пользование денежными средствами за просрочку возврата долга составляет 2 236 000 рублей.

На основании вышеизложенного истец просил взыскать с Волчек *** в пользу Шереметьева *** сумму займа в размере 1 300 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в сумме 936 000 рублей, госпошлину в сумме 19 380 рублей. Обратить взыскание на предмет ипотеки: *** доли в праве собственности на квартиру, общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер: ***, принадлежащую на праве собственности ответчику, реализовав данное недвижимое имущество через публичные торги, установив начальную продажную стоимость 2 500 000 рублей в соответствии с договором ипотеки.

Истец в судебное заседание явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в , определенных договором.

Как следует из материалов дела у 20 января 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 1 850 000 рублей в срок до 20 января 2018 года.

Согласно п.2.1 Договора Займа Заемщик обязуется возвратить полученную сумму займа в следующем порядке: - в течение 11 месяцев, не позднее 20 числа каждого месяца, заемщик обязуется ежемесячно перечислять денежную сумму в размере 50000 рублей на расчетный счет займодавца по следующим реквизитам банковской карты, указанной в договоре, при этом: - последний платеж в сумме 1300000 рублей, заемщик обязуется перечислить на указанный выше счет займодавца не позднее 20 января 2018 года. Первый платеж должен быть совершен не позднее 20 февраля 2017 года.

Ответчик в период с 20 февраля 2017 года по 20 декабря 2017 года включительно исполнял взятые на себя обязательства. Однако последний платеж в размере 1 300 000 рублей ответчик не произвел. Сумма в размере 1 300 000 рублей не была оплачена ответчиком. Сумма задолженности составляет 1 300 000 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п.6.5. Договора Займа займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа путем предъявления письменного требования в следующих случаях: - при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа более чем на 10 календарных дней.

Согласно п. 6.6 Договора Займа займодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении требований в случаях, установленных в п. 6.5. настоящего Договора, а так же в случае просрочки во внесении платежа заемщиком сроком более 30 дней.

Согласно пункту 2.5 Договора займа в случае просрочки исполнения заемщиком обязательств в части возвращения очередного платежа в сроки, предусмотренные настоящим Договором Займа, заемщик уплачивает займодавцу проценты, предусмотренные п.п. 1 и 2 ст.809 ГК РФ, за пользование Суммой займа в размере 1 % в день от оставшейся Суммы займа за каждый день просрочки до полного погашения задолженности.

С 21 января 2018 года на сумму займа начисляются проценты за пользование денежными средствами. Просрочка составляет 72 дня (по состоянию на 02 апреля 2018г.). 13 000 рублей (за каждый день просрочки) * 72 дня = 936 000 рублей, расчет судом проверен и является математически правильным, соответствующим условиям договора, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также в обеспечение договора займа был составлен Договор залога следующего недвижимого имущества: общая долевая собственность, долю в праве *** на квартиру, общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер: ***.

Так как обязательства по уплате основного долга и процентов в соответствии с Договором займа были нарушены, истец просил обратить взыскание на предмет залога, то есть на вышеуказанную долю в праве на квартиру.

Согласно пункту 5.1 Договора Ипотеки (залога недвижимого имущества) от 20 января 2017 года, Предмет залога оценивается Сторонами в 2500000 рублей.

Согласно п.5.2 Договора ипотеки по взаимному соглашению Стороны определили, что в случае обращения взыскания, продажной ценой Предмета залога при реализации будет являться стоимость Предмета залога, указанная в п.5.1, настоящего Договора.

Удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на спорную долю в квартире, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2500000 рублей, суд учитывает следующее.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст. 334 ГК РФ по обеспеченному залогом обязательству, залогодержатель имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ч.1 ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются настоящего Федерального закона, согласно которой продажа заложенного имущества, указанного в настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со и настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Оценочная стоимость предмета залога составила 2500000 рублей, о проведении судебной экспертизы стороны не заявляли, с учетом изложенного суд определяет стоимость доли квартиры на основании соглашения сторон, пункт 5 договора залога.

Суд взыскивает в пользу истца с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 19380 рублей, на основании ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шереметьева *** к Волчек *** о взыскании денежных средств по договору займа, обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Волчек *** в пользу Шереметьева *** сумму задолженности по займу 1 300 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 936 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19380 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - ***доли в праве собственности в квартире, общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: ***, принадлежащей Волчек *** на праве общей долевой собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества – доли в квартире, в размере 2 500 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья