Решение

Дело № 2-1732/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 октября 2018 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Назаренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макеевой И.Э., Макеева А.Ю. к ООО «Экоквартал» о защите прав потребителя: о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Макеева И.Э. и Макеев А.Ю. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Экоквартал» о защите прав потребителя: о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, в обоснование, указав, что между истцами и ответчиком заключены договоры об участии в долевом строительстве. Обязательства участников долевого строительства по оплате долевых взносов выполнены надлежащим образом. Ответчиком нарушен срок передачи объектов долевого строительства, акты приема-передачи объектов долевого строительства не подписаны. Дом, в котором расположены объекты, не введен в эксплуатацию. Срок передачи объектов долевого строительства по договору – 29.09.2017 года. Поскольку ответчиком нарушен срок передачи объектов долевого строительства, в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с 29.09.2017 по 11.04.2018 г.. Ответчик, нарушив сроки сдачи объектов долевого строительства, нарушил права истцов, как потребителей, в связи с чем истцам причинен моральный вред. В целях досудебного урегулирования спора, истцы направили в адрес ответчика претензию, которая была получена ответчиком, но не исполнена. В целях урегулирования спора истцами понесены почтовые расходы в размере 211,85 руб., расходы за нотариальное оформление доверенности на представителя в размере 1 600 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб..

Истцы Макеева И.Э. и Макеев А.Ю. просят суд взыскать с ответчика ООО «Экоквартал» солидарно в пользу Макеевой И.Э. и Макеева А.Ю. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору №*** от *** года в размере 309 467,07 руб.; в пользу Макеева А.Ю. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (кладовую) по договору №*** от *** года в размере 9 313,92 руб.; в пользу Макеева А.Ю. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (кладовую) по договору №*** от *** года в размере 11 933,46 руб.; в пользу Макеева А.Ю. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (кладовую) по договору №*** от *** года в размере 9 313,92 руб.; в пользу Макеевой И.Э. компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; в пользу Макеева А.Ю. компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; в пользу Макеевой И.Э. и Макеева А.Ю. штраф в размере, установленном п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

В ходе судебного разбирательства судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, привлечены конкурсный управляющий ООО «Экоквартал» - Аглинишкене С.А. (л.д.91,92) и ТУ Роспотребнадзора по г.Москве (л.д.119-120).

Истцы Макеева И.Э. и Макеев А.Ю. в судебное заседание не явились, представитель истцов Гребеньков И.Н. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержал исковые требования и пояснения по делу (л.д.115-117).

Представитель ответчика ООО «Экоквартал» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался в установленном порядке, ходатайств и возражений суду не представил.

Третье лицо – конкурсный управляющий ООО «Экоквартал» - Аглинишкене Светлана Анатольевна, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, ходатайств и возражений суду не представила.

Представитель третьего лица ТУ Роспотребнадзора по г.Москве Боровикова Л.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, размер компенсации морального вреда оставила на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца Макеевой И.Э., истца Макеева А.Ю., представителя ответчика ООО «Экоквартал» и представителя третьего лица Аглинишкене С.А., на основании ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что *** года между истцом Макеевым А.Ю. и ответчиком ООО «Экоквартал» заключены договоры участия в долевом строительстве №*** (л.д.35-45), №*** (л.д.46-56) и №*** (л.д.57-67).

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве №*** (л.д.35-45), застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать кладовую, площадью 3,2 кв.м., участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять кладовую от застройщика по акту приема-передачи кладовой при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Цена договора №*** составляет 100 800 руб.. Срок передачи застройщиком кладовой участнику – не позднее 29.09.2017 года.

Истцом Макеевым А.Ю. исполнено обязательство по оплате цены договора №*** в размере 100 800 руб. Факт исполнения обязательств по оплате цены договора ответчиком ООО «Экоквартал» не оспорен.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве №*** (л.д.46-56), застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать кладовую, площадью 4,1 кв.м., участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять кладовую от застройщика по акту приема-передачи кладовой при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Цена договора №*** составляет 129 150 руб. Срок передачи застройщиком кладовой участнику – не позднее 29.09.2017 года.

Истцом Макеевым А.Ю. исполнено обязательство по оплате цены договора №*** в размере 129 150 руб. Факт исполнения обязательств по оплате цены договора ответчиком ООО «Экоквартал» не оспорен.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве №*** (л.д.57-67), застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать кладовую, площадью 3,2 кв.м., участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять кладовую от застройщика по акту приема-передачи кладовой при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Цена договора №*** составляет 100 800 руб. Срок передачи застройщиком кладовой участнику – не позднее 29.09.2017 года.

Истцом Макеевым А.Ю. исполнено обязательство по оплате цены договора №*** в размере 100 800 руб. Факт исполнения обязательств по оплате цены договора ответчиком ООО «Экоквартал» не оспорен.

*** года между истцами Макеевой И.Э., Макеевым А.Ю. и ответчиком ООО «Экоквартал» заключен договор участия в долевом строительстве №*** (л.д.11-34).

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве №***, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру, площадью 45,1 кв.м., участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи кладовой при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Цена договора №*** составляет 3 349 210,79 руб..Срок передачи застройщиком кладовой участнику – не позднее 29.09.2017 года.

Истцами Макеевой И.Э. и Макеевым А.Ю. исполнено обязательство по оплате цены договора №*** в размере 3 349 210,79 руб. Факт исполнения обязательств по оплате цены договора ответчиком ООО «Экоквартал» не оспорен.

Решением Арбитражного суда Московской обл. от *** года ООО «Экоквартал» признан несостоятельным (банкротом) (л.д.100-107). В отношении ООО «Экоквартал» открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника назначена Аглинишкене С.А.

Сторонами по делу суду не представлены доказательства исполнения ответчиком ООО «Экоквартал» обязательств по передаче объектов долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве №***, №***, №*** и №***.

В соответствие с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Поскольку судом установлено, что ответчиком ООО «Экоквартал» нарушен срок передачи объекта долевого строительства, суд полагает обоснованными требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объектов.

Истцами суду представлен расчет неустойки по каждому из договоров участия в долевом строительстве (л.д.9-10). Согласно расчетам истцов неустойка по договору участия в долевом строительстве №*** составляет 309 467,07 руб.; неустойка по договору участия в долевом строительстве №*** составляет 9 313,92 руб.; неустойка по договору участия в долевом строительстве №*** составляет 11 933,46 руб.; неустойка по договору участия в долевом строительстве №*** составляет 9 313,92 руб..

Суд не может согласиться с представленными истцами расчетами неустоек по договорам участия в долевом строительстве №***, №***, №*** и №***, считает, что в соответствии с положениями ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, при расчете неустойки необходимо применить ставку ЦБ РФ 7,25%, действующую на 11.04.2018 г. ( окончание периода, указанного истцом в качестве просрочки исполнения обязательств), что составляет по договору №*** от *** г. 284096,81 руб.(3014289,71х7,25%/300х2х195); по договору №*** от *** г. составляет 8550,36 руб. (90720,00руб.х7,25%/300х2х195); по договору №*** от *** г. составляет 10955,15 руб. (116235,00руб.х7,25%/300х2х195); по договору №*** от *** г. составляет 8550,36 руб. (90720,00руб.х7,25%/300х2х195).

При данных обстоятельствах, суд полагает необходимым частично удовлетворить исковые требования истца Макеева А.Ю. о взыскании в его пользу с ответчика ООО «Экоквартал» неустойки за нарушение сроков передачи объектов по договорам участия в долевом строительстве: №*** – 8 550,36 руб., №*** – 10 955,15 руб., №*** – 8 550,36 руб.

При данных обстоятельствах, суд полагает необходимым частично удовлетворить исковые требования истца Макеева А.Ю. и истца Макеевой И.Э. о взыскании в их пользу, в солидарном порядке, с ответчика ООО «Экоквартал» неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве №*** в размере 284 096,81 руб.

Истцами заявлено требование о компенсации морального вреда, в связи с нарушением ответчиком сроков сдачи объектов долевого строительства, в размере 50 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствие со Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Ответчик ООО «Экоквартал» не выполнил обязательства по договорам участия в долевом строительстве №***, №***, №*** и №***, тем самым нарушил права истцов, как потребителей.

Суд полагает необходимым удовлетворить требования истцов о компенсации морального вреда, однако, учитывая характер причиненных истцам страданий, требования справедливости и разумности, степень вины ответчика, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Экоквартал»: в пользу истца Макеева А.Ю. компенсацию морального вреда в размере 12 000 руб.; в пользу истца Макеевой И.Э. компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку, связанную с нарушением застройщиком сроков сдачи объектов долевого строительства (л.д.68-74). Претензия получена стороной ответчика, однако, ответ на претензию ответчиком не представлен.

В соответствие с Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что законные требования истцов не были удовлетворены ответчиком ООО «Экоквартал» в добровольном порядке, суд полагает необходимым удовлетворить требование истцов о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от присужденной суммы: в пользу истца Макеева А.Ю. по договорам участия в долевом строительстве №***, №*** и №*** в размере 20027,94 руб.((8 550,36 руб.. + 10 955,15 руб. + 8 550,36 руб.+12000 руб.) * 50%); в пользу истцов Макеева А.Ю. и Макеевой И.Э. по договору участия в долевом строительстве №*** в солидарном порядке в размере 142 048,41 руб. (284 096,81 руб. * 50%), в пользу истца Макеевой И.Э. по договору участия в долевом строительстве №*** в размере 5 000 руб. (10 000 руб. * 50%).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

С учетом изложенного, размер государственной пошлины с учетом положений ст.333.19 НК РФ, подлежащей взысканию с ООО «Экоквартал» в бюджет города Москвы составляет 6 621,33 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,103,194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Макеевой И.Э., Макеева А.Ю. к ООО «Экоквартал» о защите прав потребителя: о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Экоквартал» в пользу Макеевой И.Э., Макеева А.Ю. солидарно за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору №*** от 17.02.2016 года неустойку в размере 284 096,81 руб., штраф в размере 142 048,41 руб.

Взыскать с ООО «Экоквартал» в пользу Макеевой И.Э. компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. и штраф в размере 5 000 руб.

Взыскать с ООО «Экоквартал» в пользу Макеева Алексея Юрьевича неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по договору №*** от 09.02.2016 года неустойку в размере 8 550,36 руб., по договору №*** от 09.02.2016 года неустойку в размере 10 935,15 руб., по договору №*** от 09.02.2016 года неустойку в размере 8 550,36 руб., компенсацию морального вреда в размере 12 000 руб., штраф в размере 20027,94 руб.

В удовлетворении остальной части иска, – отказать.

Взыскать с ООО «Экоквартал» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 6 621,33 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Пшеницина

Решение в окончательной форме изготовлено 25 октября 2018 года.